文 | AI財經社 吳曉宇
編 | 鹿鳴
地產人好像都很焦慮。
前有碧桂園通宵出圖，富力中午不許休息，後有榮盛石家莊公司23點之前不許下班。
近日，河北榮盛房地產開發有限公司的一份通知在網上流傳，內容為調整生產系統三季度作息時間。在這份通知內，其中兩條制度格外引入注目：三季度生產系統各項目部、精裝園林部下班時間調整為最早23點；三季度生產系統各智能部門下班時間調整為最早22點。
關於加班，此前的“996工作制”與房產企業的高週轉相比，可謂小巫見大巫。
7月24日，榮盛發展地產事業部品牌總監耿海寧對AI財經社確認了這一加班通知的存在，並表示，加班是因為大氣汙染治理，2018年石家莊政府令停工102天，為了不影響業主利益，必須加班加點趕工期，公司也會給加班員工發加班工資和調休。
榮盛發展：在大氣汙染治理前趕工期
榮盛素有“小萬科”之稱。這一次，它以“23點之前不許下班”的消息陷入輿論漩渦。
7月21日起，網上流傳的一份由榮盛發展石家莊下達的通知寫道，“三季度生產系統各項目部、精裝園林部下班時間調整為最早23點”。
據“地產人言”報道，榮盛提出的口號是14579，即拿地一個月開工，四個月出展示區，五個月銷售，七個月現金流回正，九個月清盤。
有業內人士認為，“榮盛這麼做，是為了保證在建工程均處於24小時全面施工狀態連軸轉，以完成三季度分公司‘三個交房、三個開盤’的節點。”
7月24日，榮盛發展地產事業部品牌總監耿海寧向AI財經社回應道：“大氣汙染治理，2018年石家莊政府令停工102天，為了不影響業主利益，必須加班加點趕工期，這也是負責任的榮盛地產的使命。我們也會給加班員工發加班工資和調休。”
實際上，大大延長加班時間，是在違法邊緣試探。榮盛發展此舉或存制度違法。
根據《中華人民共和國勞動法》第三十六條，國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每週工作時間不超過四十四小時的工時制度。
第四十一條顯示：用人單位由於生產經營需要，經與工會和勞動者協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，但是每月不得超過三十六小時。
工作日延長加班最長不得超過3小時，也就是說，最多21點應該下班。一名法律界人士告訴AI財經社，“違法的企業制度，並不具備法律效力，不對員工構成約束力。若損害員工權益，員工可以解除勞動合同，並要求企業支付賠償金。”
負債1623.53億元囤地
2007年，榮盛發展即登陸深交所。它是河北省首家IPO的房地產企業，有著“河北地王”之稱。
2016年12月，榮盛發展一個月耗資80億元左右拿地47宗，平均一天拿下1.5塊土地。今年上半年，榮盛發展絲毫沒有放緩拿地的節奏。
榮盛發展公開披露的土地儲備情況顯示，2018第一季度，榮盛發展在焦作、張家口、宜春、嘉興等三四線城市新獲取27宗地塊,合計新增土地儲備建築面積182.4萬平方米，同比增加42.1%，其中三四線城市佔比92.3%。第一季度財報顯示，榮盛實現簽約面積147.04萬平方米,同比增長26.66%；簽約金額146.50億元，同比增長30.14%。
據時代財經不完全統計，2017年，榮盛共獲得159宗土地。也就是說，榮盛平均每個月拿地10餘塊。而榮勝發展年報顯示，2017年，房地產營業成本為251.9億。
截至目前，榮盛房地產開發版圖，已佈局遼寧、河北、河南、江蘇、浙江、安徽、山東、湖北、湖南、陝西、四川、廣東、海南、天津、重慶、內蒙古等14個省、2個直轄市、1個自治區的30多個城市，涉及房地產項目190餘個。
瘋狂拿地背後，榮盛卻債臺高築。
2017年年報顯示，截至2017年底，榮盛發展資產總額為1917.33億元，總負債為1623.53億元。也就是說，對於一個規模不過500億的房地產企業，三年負債已從600億增長超千億。資產負債率為84.68%，也為近幾年新高。
但有地產企業員工解釋：“房地產公司的負債有很大部分是銷售回款（預售到交房得兩年以上），所以一般來看，快速增長的公司負債都會激增。”
也許是為緩解高額負債，榮盛開始瘋狂質押股權。截至2018年，榮盛大股東及其行動人質押股份佔持股總數達到了76.82%。
2018年7月16日，榮盛發展公告稱，公司控股股東榮盛控股，向國聯證券質押8000萬股股份，佔總股本的1.84%。資料顯示，耿建明為榮盛控股的第一大股東。值得注意的是，此次質押，榮盛控股是為了收購中信國安盟固利動力科技有限公司（簡稱“盟固利動力”）。
老闆耿建明系軍人出身
“舉止莊嚴，說話鏗鏘有力，喜歡攥著拳頭，給人一種強烈的震懾力。”這是榮盛發展廊坊總部一位行政人員眼中的耿建明。
“當兵出身，他在執行力和風險控制上的意識非常強。”高通智庫分析師朱萬芬如此評價耿建明。
1962年出生於江蘇南京的他，年輕時曾從軍入伍，成為一名基建工程兵。而後，耿建明從部隊考入華北航天工業學院，畢業後分配到廊坊市一建。他從一名普通職工做起，升為一建副處長、處長。
1996年，耿建明成立了榮盛建築安裝公司。2002年，耿建明又在河北廊坊經濟技術開發區設立了榮盛控股股份有限公司。
因為同樣是軍人出身，且旗下地產公司均為高週轉的發展戰略。耿建明一度被業內人士拿來和王石做比較。但在分析人士眼中，萬科是以職業經理人作為核心發展脈絡，而榮盛保持的則是集權的管理模式。
大公國際給出的評級報告顯示，截至 2018年3月末，榮盛土地儲備 3511.98萬平方米，其中京津冀和泛長三角地區土地儲備佔比達 82.17%。
根據2018福布斯富豪榜數據顯示，耿建明、楊小青（榮盛控股法定代表人）夫婦的財富值達到了265億元，在河北富豪排行榜中排名第4名，全國富豪榜單中排名第97名。
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