7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），規定：在主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房，如果在限購區域沒有住房，則可以在昆明限購區域內購買一套住房。以上限購不含二手房。
先為大家劃幾個重點：
1.非本地人士限購一套；
2.房價將進行調控，實際價格不得高於預售價；
3.嚴打惡意炒房。
其實不難看出，新政策著重針對外地炒房現象。
具體先來看看調控的政策內容↓↓↓
對購房者有何影響？
外地人來昆明，可以買1套房
《通知》顯示，從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區和三個國家級開發區已經擁有一套及以上住房的非雲南戶籍人士銷售新建商品房；暫停向未滿18週歲的非雲南戶籍人士銷售新建商品住房。年滿18歲的非雲南戶籍人士，如果在限購區域沒有住房，則可以在昆明限購區域內購買一套住房。
相關解讀
雲南省戶籍自然人不在限購範圍，購房資格和購買套數均不受影響，但需遵循家庭為標準的限貸政策；
限購標準是單個自然人，非家庭，非企業。
省外客戶家庭成員（滿18歲）均有購房資格，企業購房不在限購範圍之內；非本省戶籍未滿18週歲客戶，無論在昆明名下是否有房均在限購範圍；
區域限售僅針對昆明主城五區及三個國家級開發區，此前在非限購區域內的房產，不計入已購套數；
非本省客戶購買新房受限，購買二手住房不受限，購買公寓、商鋪、寫字樓不受限；
限購時間從7月1日起，也就是說網簽在7月1日前完成的，非本省客戶計入已購套數；
新房價格1年上浮不得超過6%
同時，昆明市還將在限購區域內實行限價政策。
《通知》規定，新建商品住房在申請預售證的同時，應申報預售價格，而預售價格應參照同區域、同項目、同類型、同品質的新建商品房的合同備案價確定。在實際銷售時，實際售價不能高於預售價，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。此外，預售價半年才能調整一次，一年內上浮不得超過6%。
對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網籤備案。
《通知》要求將嚴肅查處房地產市場違法違規行為。加強房地產開發企業和房地產經紀機構商品房銷售違法違規執法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規定、實際銷售價格高於預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為。
相關解讀
一房一價，取得預售證和新辦預售證的開發商，要在10日內一次性公開全部可售房源及價格；
同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格；
將裝修價格納入銷售管理價格範圍，不得“價外加價”等方式超出預售價格；
從7月1日起，每6個月才能調整一次價格，每12個月內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%；
也就是說，假設開發商預售（備案）價格是15000元/平，那麼實際銷售價格最高可以在15000x(1+6%)=15900元/平，最低可以15000x(1-6%)=14100元/平售出。
所有房企必須進行商品房價格備案管理，否則不發預售證，不給網籤備案。
嚴懲房地產市場違規亂象，配合住建部等七部委對30城的整治。捂盤銷售，惡意炒作等行為將受查處。
對於6%的調價限制，對開發商有什麼影響？
新房價格納入管理體系，6%的調價限制，實際上就是對開發商進行限價，一年只能漲幅6%，等同於年化6%的產品。調價限制，對於開發商在後期定價策略上需要更為謹慎和科學，而嚴格價外加價的要求，如裝修分開計價，開發商需要尋找新的突破口。
夫妻一方為本地人，一方為外地人，會受政策影響？
根據政策對限購對象為自然人的標準，一方為外地人受限，就用本地人的資格即可購買且不受影響，只要符合家庭限貸要求即可；
6月30日已經簽訂購房合同的外省購房人會受影響嗎？
目前對於時間的認定標準是網籤時間，也就是在7月1日前已經網籤的要計入套數，房產名下本人受限。如果7月1日前僅認籌的則不算，即使在今年年初認購的但至今還未網籤的，也不計入套數。
說起昆明的房價調控政策，早在今年3月1日，昆明市政府辦公廳針對主城二環路以內、呈貢新區，以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內等地，發佈購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證滿3年方可上市交易的限售通知。但限售政策的出臺，對昆明房價的影響並不明顯。
針對昆明房價，6月28日，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，對昆明在內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
專家：雖不能讓房價下跌 但可穩定房價
雲南財經大學不動產投融資研究院中心主任周大研表示，昆明房價持續上漲，加快了房價調控政策出臺的腳步，但這些政策也只能對房價起到調控作用。這次的新政策可以有效抑制外地人來昆明炒房的現狀。“此次出臺的新政策，對外來購房者採取限購政策，需求影響供應，需求的減少對房價的調控也能起到一定的作用。同時，此次的政策也提到對房子價格的限制，這樣的政策雖然不能讓昆明的房價下跌，但對穩定昆明房價的效果還是顯而易見的。”
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