在拆遷中，事實存在著，“協議拆遷”這一形式。
協議拆遷，是民間徵地拆遷中的一種形式，其不具有強制性。其不是相關部門主導的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協議的方式，實現對其房屋拆遷的情形。
協議拆遷，對被拆遷方，最大的優勢，為：沒有協議，就不可以強拆。
但協議拆遷，並不是一個嚴謹的法律概念，存在著的問題，包括：
一、協議拆遷，所達成的“拆遷補償協議”，屬於民事協議，而不是行政協議。
在民事協議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護的成本卻很高，面對的問題，會包括：村委會解散了、拆遷辦公室不存在了等。
行政協議中，相關部門，是作為適格的被告，承擔著責任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補償協議，實際履行的可能性，會較協議拆遷高。
二、法定程序的缺失：
在徵地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵收土地公告辦法》等的法規，對集體土地實施徵收，來保障被拆遷人的權益。
而協議拆遷，是開發商（或其他民事主體），採取行為讓被拆遷方簽字。
三、“民事主體”的拆遷主體，不受行政法規的限制，靈活性過大。
協議拆遷，指向的是“協議”，只要雙方就拆遷達成一致就可以。
對被拆遷戶來說，缺少了法定徵地拆遷程序的保護，合法的權益可能無法得到落實。
（採晴）
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