今天高考！一年當中首個樓市旺季成績單也陸續出爐！“紅5月”在對粵港澳大灣區規劃出爐的期待中結束，大灣區九市5月樓市成績卻表現各異，冷熱不均！
樓市調控政策嚴厲的城市成交仍然冷淡，而調控政策寬鬆的城市則仍表現瘋狂，樓市調控預警進一步逼近……
未來，大灣區9市如何投資買房？除了看樓市政策和數據，更要了解各個城市的實力和吸引力！
看成交
顯然，樓市調控越嚴厲的城市，樓市成交降溫越快，前景也越不樂觀。以東莞和惠州為例，作為樓市調控政策最為嚴格的城市之一，東莞成交低迷，觀望氛圍濃郁，開發商放慢開工、供應步伐，進入“慢週轉”，被動等待市場好轉；佛山成交以不限購區域項目為主；惠州樓市調控政策相對寬鬆，成交仍然火熱，不過，後市面臨的樓市調控政策壓力大，風險高，高位入市更需謹慎！
看政策
廣州：限購+5年社保或個稅；增城從化除外
深圳：限購+5年社保+單身限購一套
佛山：中心區域限購，外地1年社保或個稅
東莞：限購+限貸+限價+限售+限外
惠州：限售及一次性購房3套暫緩簽約
珠海：本地限購3套，外地1套，5年社保或個稅
中山：本地限購3套，外地2套，半年至2年社保
江門：部分區域限購，本地3套，外地2套，半年至1年社保
肇慶：不限購
看實力
香港、深圳、廣州是第一梯隊；佛山、東莞是第二梯隊；惠州、中山、澳門第三梯隊；江門、珠海、肇慶第四梯隊。簡單來看，GDP實力越強，經濟越活躍的地方，實力也越強，吸引的資金也越多！
從發展速度來看，宇宙中心的深圳GDP接近香港，實力和前景是絕對不用懷疑的！
吸引力
在其它一線城市常住人口出現負增長的時候，深圳、廣州仍然以新增45-60萬人的速度來吸引人口。與去年相比，大灣區11個城市常住人口全部呈現上漲趨勢。其中深圳的常住人口更是增加了61.99萬人，十分驚人。
而其它城市方面，佛山、東莞等城市人口也增加了十萬人左右，在經歷了最初的轉型升級陣痛後，產業轉移初見成效，人口層次也出現變化 。特別是製造業城市東莞，由原來的“啞鈴”型人口結構，逐漸轉變為白領人群增加的結構，這也是近一兩年來東莞剛需置業者增加，樓市需求量加大的重要原因之一。
消費力
從社會消費品零售總額來看，廣州仍然當之無愧的位列第一，廣州人最愛“買買買”，其它城市的人也最愛到廣州購物；其次是深圳、佛山、東莞。從增長速度來看，增速超過10%的分別有惠州、珠海、肇慶、江門和佛山。
有意思的是，廣州金銀珠寶類零售額增速快，深圳則是體育娛樂類的增速大，東莞、佛山日用品的增速最高。
有專家認為，房價過高居民負債率加大，對於居民的消費也有一定的影響。
看投資
從固定資產投資來看，去年9市全年的房地產開發投資佔比約3-4成左右。有意思的是，東莞的固定資產投資排名靠後，去年固定資產投資總額僅是GDP的22.59%；佛山超四成，惠州接近六成。
這一方面也可以看出，東莞的GDP對於固定資產的依賴性較小，在產業升級轉型時期，東莞的GDP從依賴固定資產投資向其它產業轉移，城市發展前景被看好。
看收入
從收入的情況來看，廣深佛莞珠排名前五名；而從人均存款的情況來看，愛投資買房的深圳人存款率低於佛山。 佛山的人均存款超過深圳，僅排名廣州後面，隱形“土豪”多！人均可支配收入和平均工資均高於同一梯隊的東莞等城市，絕對是個有“錢”景的城市。
從經濟實力和大灣區城市群抱團發展的前景來看，廣州、深圳購買力流入周邊佛山、東莞、惠州、中山等城市仍將是未來發展的趨勢。
隨著城市的發展，房價的提高，城市人群產業、置業外溢現象將長期存在。在合作發展的同時，各個城市也抓住機遇，以各種優惠政策搶人才，搶新興產業企業……
“ 看完這些成績單，你想好如何填寫買房置業的志願了嗎？
樓三姐的意見是：
廣深：想買就買，有錢就行 其它：愛買不買，投資慎行
”
文、表：樓三姐
數據來源：各市2017年國民經濟和社會發展統計公報；樂有家研究中心、合富研究院、佛山經緯、佛山中原
注：受統計標準影響，成交數據以官方公佈為準
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