2017年12月下旬，一則深圳商務公寓土地增值稅核定徵收率標準由之前的5%上調為10%在網絡傳開，並引發一些網友和自媒體的過度解讀，甚至被認為是深圳商務公寓的調控新政。然而真相是怎樣呢？昨日，深圳市地稅局官方向本報記者回復，目前深圳個人轉讓非住宅類存量房土地增值稅的核定徵收率沒有變化，商務公寓仍然是按照5%徵稅。
網傳土地增值稅上調
“重磅：公寓土地增值稅上調，200萬公寓要交30萬稅”、 “買商務公寓的哭了，從5%變為10%，網傳深圳商務公寓土增稅上調！”、“深圳商務公寓要加稅了？200萬的房要交30萬稅費”……這是12月末深圳一些網絡媒體和自媒體的標題。
這些文章指出，深圳12月下旬開始二手商務公寓交易出現稅費調整，把商務公寓歸為辦公樓，土地增值稅繳納稅點從5%上調至10%，向北京上海看齊。這類文章截至昨日仍然在相關公號掛出可以正常閱讀。
記者瞭解到，此輪謠言的源頭最開始源自於一些中介發的朋友圈：“商務公寓的土地增值稅核定計稅，稅點由以前的5%，變更為10%。即：商務公寓核定土地增值稅=（過戶價−增值稅）×10%”相關內容被廣泛轉發。
（樓三姐不禁要發問了，此輪謠言傳的如此之廣，為何有關部門不及時站出來權威發聲表態以正視聽呢？）
地稅局：徵收率沒有變化
記者瞭解到，目前深圳土地增值稅核定徵收方式為：應繳土地增值稅=計稅價格×核定徵收率。對個人銷售住房暫免收土地增值稅。深圳土地增值稅土地增值稅核定徵收率標準為：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其它非住宅類房產為5%。
深圳市地稅局昨日向本報記者回復表示：目前我市個人轉讓非住宅類存量房土地增值稅的核定徵收率沒有變化，相關政策也未進行調整，如有調整我局將及時向社會公佈。
因為深圳建築類型有商品住房、商務公寓、辦公用房、商業用房等等。深圳地稅局官方徵稅時認定的“商務公寓”的定義是什麼？是按照商業類分還是其它類型分？
對此，深圳市地稅局表示：徵稅時認定的商務公寓分類標準以國土產權管理部門產權證書的分類為準，目前，商務公寓在我市土地增值稅核定徵收時歸為“其他類型”。也就是說，商務公寓的土地增值稅徵收稅率仍為5%。
小知識：商務公寓≠商辦產品
為何“商務公寓” 增值稅上調謠言為傳的如此之廣，記者瞭解到，還是因為有市民和中介對“商務公寓”和商辦產品“傻傻人不清楚”。
什麼是“商務公寓”？根據2014年頒佈的《深圳市城市規劃標準與準則》：商務公寓用途範圍是“為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築”。也就是說，備案用途為商務公寓的，本身帶居住屬性。
有資深中介人士指出，謠言中的“商務公寓”應該指的是“LOFT公寓”類的辦公產品，也就是開發商投機取巧將辦公轉住宅、工業轉住宅的建築類型。“LOFT公寓”是開發商在銷售推廣時創造出來的一個名詞，其實官方備案用途大都是“辦公”。而“辦公”產品用途也就是寫字樓，二手轉讓時土地增值稅本來就是按照10%徵收。
相關新聞
2017年深圳商務公寓供應井噴
2017年是深圳樓市有史以來商務公寓市場供應量最大的一年，供應面積為134萬平，較去年上升11.8%。隨著供應的提升，公寓的成交量也隨之上升。
據深圳中原地產研究中心統計，2017年深圳商務公寓成交13973套，成交面積98萬㎡，環比上升58.3%。價格方面，自2008年以來，商務公寓的價格總體上處在上升通道，部分年份出現回調。而2017年，商務公寓的價格創歷史新高，均價達到62120元/㎡，環比增長17.8%。
商務公寓VS住宅：成交佔比達到了35.1%
從深圳市規土委統計的成交數據來看，商務公寓在一手市場的成交量佔比有所增加。去年，一手商務公寓成交量佔一手商務公寓和一手住宅成交量總和的比例為35.1%，這一比例達到了歷年最高水平。而在前年，這個比例不過約為18%。可見，在限購政策下，商務公寓承接了部分住宅外溢的需求，相比於住宅，公寓的成交更具有穩定性。
南山和龍崗為成交主力
2017年商務公寓的供應和成交主力仍為南山與龍崗兩區。南山2017年公寓成交面積為34.2萬㎡，佔全市成交的41.6%。由於南山區是高端豪宅公寓的聚集地，深灣匯雲中心項目的入市使得南山區的商務公寓成交均價達全市最高水平為86842元/㎡。
在“東進”戰略的驅動下，龍崗公寓的價值也逐漸被市場感知，2017年龍崗區公寓的均價為41594元/㎡，環比上升15.2%。
羅湖商務公寓市場受萬科深南廣場和招商開元中心項目的影響，2017年成交量環比增加778.4%，為11.6萬平，成交價環比上升30.4%，為64023元/㎡。
中小戶型成交佔主流
2017年市場上成交最多的公寓成交總價仍是集中在100萬到300萬之間，佔比達到45%，比去年佔比微跌了3個百分點。
除了成交總價集中化，面積也有集中在中小戶型上，2017年45㎡以下公寓成交佔比上升了4個百分點，為26%；成交佔比最大的戶型為45-60㎡的公寓，成交佔比為28%，下降了3個百分點。
深圳中原研究中心預測，在住宅限購未開放之前，預計商務公寓還會承接部分住宅外溢的需求，同時也會受到投資客的青睞，獲得一些市場機會。隨著政府不斷出臺發展“長租公寓”的政策，預計未來也會有更多的機構會對公寓產品感興趣。未來一段時間，預計低總價小面積物業仍會是市場成交主力，同時高端公寓類型豪宅產品也會受到市場的歡迎。
樓三姐（公眾號loushisanjie）||我們挖掘故事和真相
關注我們，說出你的問題，或許可以幫你找到真相哦
閱讀更多 樓三姐 的文章
