頂樓不做貸款？單身不做貸款？小面積戶型不做貸款？近幾日，朋友圈被這則消息刷屏，引得眾多買房人心慌慌，那麼這是謠言還是事實？
今日鳳凰網房產南京站調查了多家銀行，發現有些情況並不屬實！頂樓、單身、小面積戶型照樣放貸！
調查1單身貸款審核嚴格，頂樓照樣放貸
前幾日，朋友圈有這麼一條消息，具體內容為：
建行頂樓不做貸款，單身不做貸款，小面積50平米以下不做；
交通銀行小於60平不做；
郵政銀行小於50平不做。
今日我們致電了建設銀行江蘇直屬支行個貸中心，客戶經理對於近幾日的消息感到費解，他表示，頂樓的房貸我們是做的，不做的是樓層只有5、6層的老房子的頂樓；小面積戶型比如50平我們也做，不做的是30平米以下的老房子；至於單身貸款不做，這個消息是假的，我們上面沒有出具體的文件表示單身貸款不做，只是審核會比較嚴格，畢竟有的客戶資質不佳，至於首套房的首付也一視同仁，是3成！
交通銀行浦口支行表示，他們不做小於60平米戶型的貸款，但是如果是學區房的話小於60平米是做的，至於單身購房者貸款審核也會比較嚴格，首付的話是4成。
郵政儲蓄銀行大行宮支行銀行表示，他們不做小於50平米戶型的貸款，但是學區房小於50平米可以做。至於單身購房者貸款審核會比較嚴格，但是審核成功後首付是3成。
華夏銀行城東支行表示，單身購房者的首付要求是4成，但是如果客戶的資質良好，首付比例是可以放到3成的。
其他家的銀行，比如農業銀行、工商銀行等並沒有什麼變化。
調查2為何單身貸款這麼難？
我們在做調查的時候時發現，銀行並不是說不給單身做貸款，只不過在審核單身人士的過程中會比已婚人士更加嚴一些。
有業內人士分析原因有以下幾點：
1、已婚人士責任感和家庭感比未婚人士更重一些，由於組建了家庭，借款人有較為固定的住所和工作場所，這些都是穩定性的部分表現；
2、一個人的還貸能力自然比不過兩個人的還款能力，且夫妻中的另一方也在無形之中充當了擔保人的角色，一旦借款人不能還款，資金方也會找到其配偶要求償還貸款。從這一角度看，已婚人士為還貸做了第二重保障；
3、目前來說南京二套房的房貸利率上浮太厲害，有些父母為了炒房會以兒女的名義去貸款，審核嚴格也是遏制了一些炒房現象。
但是問題來了，現在年輕人普遍結婚較晚（2017年南京初婚年齡為32.6歲），新婚姻法對於婚前婚後財產的規定，P2P不斷的跑路...眾多原因致使年輕人手裡的錢不再只是攥在手裡，而是考慮買一套房子，對自己多多少少也是一層保障。而單身貸款審核嚴格、單身貸款首付比例提高無疑是給他們設了一道坎。
好消息是銀行同時也表示：只要客戶的徵信、個人資質、銀行流水等是良好的，銀行也會酌情按照普通標準去要求。
調查3離婚貸款也難下
我們在4月份時，曾經調查過各家銀行對離異人士的貸款有沒有特殊規定。其中，中國銀行已經內部傳達，開始對離婚不到三個月的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸；民生銀行南京分行表示離婚半年內不準貸款。（具體可戳鏈接：離婚不好使了！南京兩家銀行放大招：離婚3-6個月內禁止貸款買房！）
今日我們在調查中發現，截止到目前還沒有別家銀行對離異人士的貸款有特殊的規定。
調查4小戶型面積不好貸？
有銀行表示不給小面積戶型做貸款，比如50平米、60平米，一方面是出於下半年貸款額度緊張，銀行資金有限；另一方面，房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力也是銀行必須要考慮的一點。
但是並不代表所有小面積戶型都會被拒絕，比如學區房，即便是面積小、房齡老，銀行還是願意去做的，畢竟學區房的價格比普通的房屋要高。
以鼓樓區的力學小學和拉薩路小學為例，兩所小學周邊的學區房單價近10萬/平，有的房齡已經32年，而買一套60平以下的房子需要花費500多萬，這種情況下辦理貸款，銀行是不會拒絕的。
不管是單身人士貸款審核嚴格，還是小面積戶型貸款難辦，都透漏出重要的一點——目前銀行貸款很緊張，隨著時間推移，貸款額度會更加緊張！下半年有貸款需求的人建議儘早申請貸款。
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