PART 1
除了樓市迴歸理性，還有什麼能讓剛需，興奮不已？
每個月還款更輕鬆，肯定是其中之一。過去2年，持續瘋狂的杭州樓市，輕鬆抽空銀行額度，導致房貸利率一直持續上升。
拿首套房貸來說，去年初，還能做到基準利率，甚至9折這樣的優惠；但之後，一路高歌猛進，從5%、10%，到15%、20%，最近還傳出上浮30%。
剛需經濟實力本就有限，高昂的利率，無異於雪上加霜。
以200萬房貸，30年等額本息為例，基準利率和上浮20%，利息差額高達44萬。但再肉痛、再心疼又能怎麼樣，在“趕緊上車”心態影響下，多數人咬著牙也會上。
不過，接下來，還沒買房的購房者，或許可以有更多期待了。
一個非常明顯的信號是：作為一線城市的廣州，房貸利率竟然降了！
據當地媒體報道，廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行，由上浮25%降至上浮15%；上個月利率上浮30%的交通銀行，這個月降至上浮12%。
二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行，都從上月的上浮20%降至上浮15%。而上個月二套不放貸的交通銀行，本月則實行上浮18%。
興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
當地業內人士表示，銀行與銀行之間也存在競爭，由於純商業貸款的利率“高企”，現在單子越來越少，只能放低姿態，通過降低房貸利率來搶單子。
也有人認為，這跟近期“貨幣放水”不無關係。
PART 2
購房者不安的內心，瞬間就被勾了起來。
有人發問：已經在還房貸的利率，也同時會下調嗎？；還有人大喊：我的天，前天剛放款。並附上一個苦笑不得的臉。
其實，上浮百分比的調整，跟已經完成按揭的人，並沒有關係。因為10%也好，20%也罷，這都是伴隨合同終身的。只有基準利率調整，你的房貸才會相應調整。
那麼，眼下的杭州，有沒有出現類似廣州的情況？
銀行、中介、購房者……小編一圈問下來，結果可能令大家失望——就房貸利率而言，杭州不僅沒有下調，甚至還略微更嚴厲了。
比如，招商銀行某支行工作人員表示，目前首套利率上浮18%，二套上浮20%，比早前略有上浮。
還有工商銀行某支行，首套和二套分別上浮15%和20%，這跟今年4月做的調查，基本一致。
調查對象中，利率上浮最多的是中國銀行某支行，首套上浮20%，二套上浮25%。而且，放款依舊要排隊，有關係一個月或者兩週，沒關係可能要半年之久。
如此高的利率，也難怪購房者，期盼有一天能夠回調。
儘管利率未見放鬆，但已有跡象顯示，房貸資金面正在趨於寬鬆。直接體現，就是放款速度的極大提升。
拿招行某支行來說，去年這個時候，放款需要2個月左右；今年4月，也要一個月左右；但現在呢，基本一週就能放款。
另一家銀行也是如此。雖然現在仍需一個半月左右，但相比之前，快了四分之一。
今後利率有沒有可能下調？
針對這個問題，多數銀行給出了“暫時還沒接到通知”的表態。但也有個別人士，明確表態“肯定下調”，理由就是“貨幣放水”。
PART 3
這一次“貨幣放水”有多兇猛？
7月23日，央行往市場投放5020億MLF（貨幣投放工具），這是歷史上MLF規模最大的單次投放，也是今年第6次操作。
這些錢拿來幹什麼，主要用於補充銀行內部流動性。
在此之前，3月份央媽MLF操作4325億元，4月MLF操作3675億元，5月MLF續操1560億元，6月MLF操作兩次共6630億元，7月13日MLF釋放了1885億元。
加在一起，今年以來，央行MLF操作至少有2.3萬億元。
這還不算什麼。最關鍵的是，7月23日召開的國務院常務會議， 主題雖為“部署更好發揮財政金融政策作用，支持擴內需調結構促進實體經濟發展”，但種種跡象都指向：貨幣寬鬆！
讓我們來劃下重點：
加快今年1.35萬億元地方政府專項債券發行和使用進度，推動在建基礎設施項目；穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持適度的社會融資規模，和流動性合理充裕……
實際上，今年6月以來，在外圍貿易戰，經濟數據下行、股債匯三市動盪等複雜背景下，央行財政部等宏觀調控部門，已經對過緊的財政，和金融去槓桿政策展開反思。
所以，出現貨幣放水、流動性合理充裕、財政刺激，以及債務擴張，並不算意外。
我們也完全有理由期待房貸利率的下調。至少，最近幾天銀行表現很積極，我以及身邊同事，都已經接到N個電話讓貸款。
甚至有粉絲，在微信上遭遇了銀行人員積極推銷貸款產品。
“陳姐，我是小王，銀行剛剛推出房抵利息4釐1的產品，條件好甚至可以做到3釐75，身邊有資金需求的，可以幫我介紹介紹。”
但話說回來，若貨幣持續大放水，會不會助推新一輪房價上漲？
畢竟，每一次釋放流動性，樓市都會是最大受益者之一。你看，這幾天股市，不就漲了嗎！
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