買房的希望房價漲，沒房的希望房價跌，有關房子的一切都時刻牽掛著我們的心。近日，一線城市的房價大有降溫之勢。北京二手房均價下跌13%、深圳新房均價連跌19個月。與之相反的是，新一線城市卻一房難求。
西安：手握100萬被銷售嫌棄。現在整個西安都流行“全款買房”，如果是按揭客戶，開盤時，開發商可能都不會通知；
成都：萬人選房+坐等升值。成都某樓盤開盤時，搖到號碼的購房人，序號排到了43953，也就是說43953組客戶，對應416套商品住宅。幾萬人搶幾百套房，有網友說這比高考考上985院校的概率還低；
杭州：全款優先+中介賣名額。杭州新房火爆了，好一點地段的都要全款和靠關係。限價的新樓盤“不花錢”是買不到的，至於花多少錢，那得取決於樓盤購買難度或者是低於市場價多少。一般都是中介賣名額，層層代理後，利益分配自行協商。
不難看出，在強調控和高房價下，一線城市樓市的火爆程度顯然低於去年。而新一線城市因為吸引人才、本地需求增長，新房二手房倒掛等原因持續火熱。眼看著2018已經快過去近一半，面對冷熱不均的樓市，當下是買房好時機嗎？
01首套房利率又上漲，剛需貸款買房越來越難
房貸利率又漲了，根據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已經連續16個月上漲。
對此，網友調侃：什麼叫“剛需”？就是銀行剛好需要你來補充資金。對剛需來說，利率上漲則意味著月供壓力變大，買房成本變多。鑑於利率持續上漲是大勢所趨，所以參謀長建議如果手裡有資金且有購房需求的人，還是趁早買。
02人才流入率遠超一線城市，新一線城市樓市持續火熱
與其說一線城市房價跌了，不如說一線城市房價更穩了。對於想買房或者計劃改善居住環境的購房者而言，在目前一線城市市場表現平穩的環境下，考慮現在入手或置換都相對是比較好的時機。
另一方面，以西安、南京、成都等為代表的新一線城市全面入局人才搶奪戰，在“送錢”“送房”“送戶口”上門檻之低、政策力度之大前所未有。BOSS直聘近日發佈的《2018一季度人才吸引力報告》顯示，2018年一季度，一線城市依然面臨人才淨流出，人才淨流出率為0.28%。與之相比，新一線城市人才流入率為1.07%，較2016年增長3.2%。
最近搶房的城市中，無一不例外都是加入搶人大戰的城市。限價、搖號、搶房似乎環環相扣。因為限價，所以搶房；因為搶房，所以搖號。有了人才（人口）的流入，房價也有了上漲的預期。參謀長建議，此時切勿跟風，考慮自己真正需求。要知道，恐慌情緒才是推動樓市失衡的幕後兇手。在城市的選擇上，存量可觀的城市，雖然新增供應不旺，但是發生短期缺房的可能極小。供應不足的城市，限價的樓盤即使需要搖號，也要放手試試，畢竟這樣的房子買到就是賺到。
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