勁爆消息！
這兩天，網絡盛傳“
金亨利都會首府2期週末已開盤，7.8萬/㎡均價，全部賣完了！”然而規土委系統中，依然沒查到批准預售備案的消息，難道預售轉現售了？
樓盤現場豪車不斷，中介扎堆，難道真的內部認購？
有中介甚至在朋友圈宣傳：已經幫客戶買到了金亨利2期5樓的一套88㎡3房，單價7.4萬！
金亨利都會首府2期開盤了嗎？
真的存在內部認購、喝茶費嗎？貳哥火速出發，實地探尋真相！
頂著雷陣雨，貳哥來到了金亨利都會首府2期，圍著整個小區轉了一圈，並沒有找到類似營銷中心的地方，但是有新發現！
圍擋全部加高、換新！
首先是，圍繞樓盤一圈的圍擋換新了，地上疊放著還沒有清理的舊圍擋。
因為新圍擋跟舊圍擋的位置變化，地面上留下了明顯的痕跡！部分路面地磚出現了很多殘缺的坑洞 。
因為貳哥來金亨利都會首府多次，這次新圍擋，貳哥明顯感覺比之前的高了很多！
這是之前的圍擋，明顯很矮，遠遠地就能透過圍擋，看到裡面堆了很多建築材料和雜物。
之前的圍擋
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新的圍擋比貳哥身高高很多，建起來之後，想要看到圍擋裡面的景象，已經非常困難。
現在的圍擋
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不是傳言要開盤嗎？圍擋加高、換新不像是要開盤的節奏啊！
奇怪！中介扎堆，豪車進出
還有一個新的重大變化：
約一個月前，金亨利都會首府2期在靠近深高級學校北校區這一側，也就是民塘路與白松一路交匯處 ，整個是一個半開放的狀態，沒有設圍擋，只有幾個保安亭，不讓進入參觀，空空蕩蕩。
貳哥5月31日拍攝現場
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而昨天，貳哥再次來到這裡的時候，已經完全變了樣，不僅全部用圍擋遮起來了，完全看不到裡面的情況，圍擋外面還聚集了很多豪車，不時有車輛進出！
貳哥7月3日拍攝現場
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本圖為網友7月3日拍攝
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這就很奇怪！
假如說金亨利都會首府2期，沒有營銷中心，沒有開放樣板間，為何會不斷有車輛進出，有很多人在門口聚集呢？
本圖為網友7月3日拍攝
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貳哥嘗試詢問現場聚集的人員，今天是否可以看房？
沒有人回答貳哥的問題，並都刻意躲開了，似乎有些欲言又止、遮遮掩掩！到底怎麼回事呢？
網傳：內部選房，馬上開盤
而在房網論壇上，7月3號，已經有網友發帖，猜測，這些進出車輛很有可能是內部看房的！門口聚集的這些人，很有可能是等客戶的中介！
而微信群裡，則有疑似中介的人，在傳播，即將開盤，聲稱能幫客戶買到房子的消息！
其實，這不是第一次傳言內部認購了。
早在6月初，就網上就有傳言，說金亨利都會首府2期偷偷賣房、內部選房、收取喝茶費等等消息。
當時，就在金亨利2期開盤傳言滿天飛的時候，6月5號，金亨利集團官方突然發佈了一份《金亨利瑜璟苑告客戶書》，對當時市場上傳聞進行了回應。
附：金亨利瑜璟苑告客戶書
開發商官方發了公告，稱並不存在內部認購、喝茶費等行為。傳聞
短暫平息了一段時間。然而進入到7月份後，這些關於金亨利都會首府2期偷偷開盤、內部認購、已經賣完等等傳聞又開始大量出現，並且逐漸愈演愈烈！
網上部分留言截圖：
（不代表貳哥和壹地產觀點）
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貳哥查詢了深圳市新房預售備案系統，截止發稿，金亨利都會首府2期，還沒取得預售許可證！
截止：7月3日23:00
管理規定：嚴禁內部認購！
早在2010年9月1日開始施行的，《深圳市政府政府令（第221號）深圳市房地產市場監管辦法》對新房預售、銷售有著明確的規定。
"
《深圳市房地產市場監管辦法》第12條明確規定：
房地產開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。
"
"
《深圳市房地產市場監管辦法》第13條則規定：
取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
"
也就是說，如果沒有拿到預售證，是不允許偷偷賣的！
即便取得預售證，也要公開銷售，需要公示銷售時間、套數、價格、銷售地點等信息！
如果，金亨利都會首府2期，真的出現像傳言那樣的，內部認購等現象，就是明顯違規！相關部門，有權干預、處罰！
貳哥求證內部人士：開盤消息不實
不過，貳哥詢問了接近開發商的一位朋友，他表示，金亨利開盤、內部認購是個假消息！！
那貳哥今天下午在樓盤現場看到的豪車進出又是怎麼回事呢？他表示，可能是開發商讓中介邀請的，又臨時取消了！
週末已開盤賣完、今晚開盤、內部認購、喝茶費100萬……各種傳言四起，真相是什麼？貳哥猜測，這位接近開發商的朋友說的有可能是事實 。
接下來什麼時間開盤，如何開盤，傳聞是否真實，恐怕金亨利集團近期會再次發公告，我們儘可以等待一下。
樓盤關注高，高拓展戶型有風險
金亨利都會首府2期，之所以引起購房者如此熱烈的關注，在於其
優越的位置、高拓展戶型、名校學區。隔一條民塘路，對面就是深圳高級中學北校區，學校另一側則是金亨利首府1期。
因為對口深圳高級中學北校區，金亨利都會首府2期一直備受關注。同時，金亨利還擁有優越的位置。
金亨利首府2期周邊區位圖
（點擊可查看大圖）
金亨利首府2期斜對面就是龍華版歡樂海岸——招華紅山6979，同時，項目南側和西側，未來將建成2個大型綜合體項目！
南側為
鴻榮源民治第三工業區舊改項目，根據規劃，未來將建成總建面43萬㎡的大型綜合體，包含3棟地標級寫字樓、2棟商務公寓。
而項目西側則是華僑城創想大廈項目，將建成約16萬㎡建面，集商務辦公、公寓、商業為一體的現代化城市綜合體。
建設進度很快。貳哥目測，一期寫字樓已經蓋到了6-8層左右。
高贈送戶型有風險
金亨利一期有一個亮點，就是戶型高贈送，有建面89㎡的可做4房，還有複式的5房，這些戶型的二手房報價最高去到10萬/㎡，而且全部朝南。
由於金亨利都會首府二期在2014年建築新規前審批的戶型，很可能跟一期一樣高贈送，若像網上所說的7.8萬/㎡的話，的確非常有吸引力。
圖片來源：家在論壇@地球上最後的夜晚
金亨利二期其實在2017年的時候主體和外牆都已經建好，如果傳聞的建面88平3+2房屬實，那將跟一期的戶型贈送不相上下。
但是從金亨利二期樓盤外立面觀察看，搭板的面積有被拆掉過的跡象，有業內人士猜測，高贈送很可能會縮水。
圖片來源：家在論壇@地球上最後的夜晚
其實，買這種高贈送戶型有風險，高贈送嚴格來說屬於違規，打政策的擦邊球，在交房的時候可能存在貨不對版或者被鎖定交易的風險，深圳的筆架山公館、寶能城市公館就是先例，值得購房者理性對待。
會賣什麼價，周邊二手房什麼價？
那麼，金亨利首府2期會賣什麼價格呢？
這是貳哥在附近中介門店看到的掛牌價格，一套金亨利首府1期的89㎡3房戶型，賣730萬，單價在8.2萬/㎡。
中介介紹，這是一套臨路的戶型，所以價格低。金亨利一期其它大部分房源單價都在8、9萬以上。
貳哥查詢了鏈家網的掛牌價，一期89㎡的複式高拓展戶型，
最高賣到了1080萬，單價超過12萬！其它幾套房源單價也在8.5萬/㎡以上。
周邊同被划進深圳高級中學北校區學區內的幾個樓盤，水榭春天5期、6期，匯龍灣二手房的掛牌價大都在8萬/㎡以上。
匯龍灣：
貳哥預測，金亨利首府2期不排除繼續捂盤不賣的可能。一旦批准預售，估計會在8萬/㎡以內，甚至7字頭，超低的價格，必然引發大量購房者搶購！開發商也可能通過捆綁裝修費來提高售價！
參照同樣關注度超高的華潤城三期，最理想的開盤方式，是公證處搖號開盤 ，而如果採取其他傳統開盤方式，則很容易引起購房者對公正性的懷疑！
當然，最終金亨利都會首府會不會公告闢謠，何時開盤，以什麼方式開盤，貳哥也將重點關注！
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