劲爆消息！
这两天，网络盛传“
金亨利都会首府2期周末已开盘，7.8万/㎡均价，全部卖完了！”然而规土委系统中，依然没查到批准预售备案的消息，难道预售转现售了？
楼盘现场豪车不断，中介扎堆，难道真的内部认购？
有中介甚至在朋友圈宣传：已经帮客户买到了金亨利2期5楼的一套88㎡3房，单价7.4万！
金亨利都会首府2期开盘了吗？
真的存在内部认购、喝茶费吗？贰哥火速出发，实地探寻真相！
顶着雷阵雨，贰哥来到了金亨利都会首府2期，围着整个小区转了一圈，并没有找到类似营销中心的地方，但是有新发现！
围挡全部加高、换新！
首先是，围绕楼盘一圈的围挡换新了，地上叠放着还没有清理的旧围挡。
因为新围挡跟旧围挡的位置变化，地面上留下了明显的痕迹！部分路面地砖出现了很多残缺的坑洞 。
因为贰哥来金亨利都会首府多次，这次新围挡，贰哥明显感觉比之前的高了很多！
这是之前的围挡，明显很矮，远远地就能透过围挡，看到里面堆了很多建筑材料和杂物。
之前的围挡
↓↓↓
新的围挡比贰哥身高高很多，建起来之后，想要看到围挡里面的景象，已经非常困难。
现在的围挡
↓↓↓
不是传言要开盘吗？围挡加高、换新不像是要开盘的节奏啊！
奇怪！中介扎堆，豪车进出
还有一个新的重大变化：
约一个月前，金亨利都会首府2期在靠近深高级学校北校区这一侧，也就是民塘路与白松一路交汇处 ，整个是一个半开放的状态，没有设围挡，只有几个保安亭，不让进入参观，空空荡荡。
贰哥5月31日拍摄现场
↓↓↓
而昨天，贰哥再次来到这里的时候，已经完全变了样，不仅全部用围挡遮起来了，完全看不到里面的情况，围挡外面还聚集了很多豪车，不时有车辆进出！
贰哥7月3日拍摄现场
↓↓↓
本图为网友7月3日拍摄
↓↓↓
这就很奇怪！
假如说金亨利都会首府2期，没有营销中心，没有开放样板间，为何会不断有车辆进出，有很多人在门口聚集呢？
本图为网友7月3日拍摄
↓↓↓
贰哥尝试询问现场聚集的人员，今天是否可以看房？
没有人回答贰哥的问题，并都刻意躲开了，似乎有些欲言又止、遮遮掩掩！到底怎么回事呢？
网传：内部选房，马上开盘
而在房网论坛上，7月3号，已经有网友发帖，猜测，这些进出车辆很有可能是内部看房的！门口聚集的这些人，很有可能是等客户的中介！
而微信群里，则有疑似中介的人，在传播，即将开盘，声称能帮客户买到房子的消息！
其实，这不是第一次传言内部认购了。
早在6月初，就网上就有传言，说金亨利都会首府2期偷偷卖房、内部选房、收取喝茶费等等消息。
当时，就在金亨利2期开盘传言满天飞的时候，6月5号，金亨利集团官方突然发布了一份《金亨利瑜璟苑告客户书》，对当时市场上传闻进行了回应。
附：金亨利瑜璟苑告客户书
开发商官方发了公告，称并不存在内部认购、喝茶费等行为。传闻
短暂平息了一段时间。然而进入到7月份后，这些关于金亨利都会首府2期偷偷开盘、内部认购、已经卖完等等传闻又开始大量出现，并且逐渐愈演愈烈！
网上部分留言截图：
（不代表贰哥和壹地产观点）
左右滑动查看更多
贰哥查询了深圳市新房预售备案系统，截止发稿，金亨利都会首府2期，还没取得预售许可证！
截止：7月3日23:00
管理规定：严禁内部认购！
早在2010年9月1日开始施行的，《深圳市政府政府令（第221号）深圳市房地产市场监管办法》对新房预售、销售有着明确的规定。
"
《深圳市房地产市场监管办法》第12条明确规定：
房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。
"
"
《深圳市房地产市场监管办法》第13条则规定：
取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
"
也就是说，如果没有拿到预售证，是不允许偷偷卖的！
即便取得预售证，也要公开销售，需要公示销售时间、套数、价格、销售地点等信息！
如果，金亨利都会首府2期，真的出现像传言那样的，内部认购等现象，就是明显违规！相关部门，有权干预、处罚！
贰哥求证内部人士：开盘消息不实
不过，贰哥询问了接近开发商的一位朋友，他表示，金亨利开盘、内部认购是个假消息！！
那贰哥今天下午在楼盘现场看到的豪车进出又是怎么回事呢？他表示，可能是开发商让中介邀请的，又临时取消了！
周末已开盘卖完、今晚开盘、内部认购、喝茶费100万……各种传言四起，真相是什么？贰哥猜测，这位接近开发商的朋友说的有可能是事实 。
接下来什么时间开盘，如何开盘，传闻是否真实，恐怕金亨利集团近期会再次发公告，我们尽可以等待一下。
楼盘关注高，高拓展户型有风险
金亨利都会首府2期，之所以引起购房者如此热烈的关注，在于其
优越的位置、高拓展户型、名校学区。隔一条民塘路，对面就是深圳高级中学北校区，学校另一侧则是金亨利首府1期。
因为对口深圳高级中学北校区，金亨利都会首府2期一直备受关注。同时，金亨利还拥有优越的位置。
金亨利首府2期周边区位图
（点击可查看大图）
金亨利首府2期斜对面就是龙华版欢乐海岸——招华红山6979，同时，项目南侧和西侧，未来将建成2个大型综合体项目！
南侧为
鸿荣源民治第三工业区旧改项目，根据规划，未来将建成总建面43万㎡的大型综合体，包含3栋地标级写字楼、2栋商务公寓。
而项目西侧则是华侨城创想大厦项目，将建成约16万㎡建面，集商务办公、公寓、商业为一体的现代化城市综合体。
建设进度很快。贰哥目测，一期写字楼已经盖到了6-8层左右。
高赠送户型有风险
金亨利一期有一个亮点，就是户型高赠送，有建面89㎡的可做4房，还有复式的5房，这些户型的二手房报价最高去到10万/㎡，而且全部朝南。
由于金亨利都会首府二期在2014年建筑新规前审批的户型，很可能跟一期一样高赠送，若像网上所说的7.8万/㎡的话，的确非常有吸引力。
图片来源：家在论坛@地球上最后的夜晚
金亨利二期其实在2017年的时候主体和外墙都已经建好，如果传闻的建面88平3+2房属实，那将跟一期的户型赠送不相上下。
但是从金亨利二期楼盘外立面观察看，搭板的面积有被拆掉过的迹象，有业内人士猜测，高赠送很可能会缩水。
图片来源：家在论坛@地球上最后的夜晚
其实，买这种高赠送户型有风险，高赠送严格来说属于违规，打政策的擦边球，在交房的时候可能存在货不对版或者被锁定交易的风险，深圳的笔架山公馆、宝能城市公馆就是先例，值得购房者理性对待。
会卖什么价，周边二手房什么价？
那么，金亨利首府2期会卖什么价格呢？
这是贰哥在附近中介门店看到的挂牌价格，一套金亨利首府1期的89㎡3房户型，卖730万，单价在8.2万/㎡。
中介介绍，这是一套临路的户型，所以价格低。金亨利一期其它大部分房源单价都在8、9万以上。
贰哥查询了链家网的挂牌价，一期89㎡的复式高拓展户型，
最高卖到了1080万，单价超过12万！其它几套房源单价也在8.5万/㎡以上。
周边同被划进深圳高级中学北校区学区内的几个楼盘，水榭春天5期、6期，汇龙湾二手房的挂牌价大都在8万/㎡以上。
汇龙湾：
贰哥预测，金亨利首府2期不排除继续捂盘不卖的可能。一旦批准预售，估计会在8万/㎡以内，甚至7字头，超低的价格，必然引发大量购房者抢购！开发商也可能通过捆绑装修费来提高售价！
参照同样关注度超高的华润城三期，最理想的开盘方式，是公证处摇号开盘 ，而如果采取其他传统开盘方式，则很容易引起购房者对公正性的怀疑！
当然，最终金亨利都会首府会不会公告辟谣，何时开盘，以什么方式开盘，贰哥也将重点关注！
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
