8月，東莞將迎來2018年第二波商住地招拍掛高峰，首宗招拍掛的正是位於茶山橫江村的商住地。
據悉，茶山商住地8月8日上午10時將開拍，地塊佔地約為8.84萬㎡，是近年來東莞土地招拍掛拍賣的最大商住地塊之一。它的起始樓面地價僅為9508元/㎡，比兩年前魯能和時代拿下的茶山商住地要低幾千元，或會吸引大量品牌房企出手競拍。
據附近某品牌項目銷售員透露，他們不參加本次茶山土拍，但是已經發現二十多家房企來勘察地塊，包括萬科、金地、龍光、金融街等等。關於項目價格問題，等土拍成果出來後考慮調整備案價格。
掌櫃實探：地塊與寒溪河為鄰
房掌櫃踩地發現，本次拍賣的茶山橫江村商住地屬於臨河地塊，與寒溪河為鄰，與光正實驗學校隔河相望，與茶山地鐵站相距約1.7公里，屬於優質的待開發地塊。
據房掌櫃觀察，地塊已經實現平整，除靠近廣源納帕溪谷一則為小區鐵籬笆外，其它三面均已用藍色鐵皮圍起來，並豎起了出讓預公告，周邊道路已經建設完整，並且已通路燈。地塊非常平整，一眼可望到對面，屬於非常容易開發的熟地。由於容積率低於2，可採用高層洋房+臨河別墅的搭配。
地塊周邊屬於茶山新城區，正處於大開發階段，建成和在建的小區近10個，配套正在快速完善中。周邊還存在大量待開發土地，一度被地產商稱為東莞下一個“西平”。
廣源納帕溪谷、魯能公館、保利錦城一二期、時代天薈、偉隆國際、美麗灣畔三期、德盛尚峰、萬潤金軌廣場、松湖公館9個小區均處於在售或即將發售狀態，未來衣食住行均可在3公里範圍內解決。
茶山樓市：在售項目多 買房人較少
除上文說到的美麗灣畔三期項目、德盛尚峰、萬潤金軌廣場處於待建或在建初期外，其它項目均已進行銷售宣傳階段。
踩盤時，有中介告訴房掌櫃：“當前茶山在售項目多，但是買房看房的人相對於過去已經大大減少了，只有定價低的項目走貨才快。”
魯能公館已有部分樓棟封頂，商鋪已建好，營銷中心還在完善當中，預計9月底10月初開放。松湖公館當前主推95-125㎡產品，均價在1.7-1.8萬之間。偉隆國際洋房均價1.6-1.7萬/㎡。保利錦城剩餘200多套，帶精裝1.65萬-1.7萬/㎡。時代天薈部分樓棟外立面已經做好，當前洋房均價2.5萬/㎡。
競拍須知
2018年8月8日上午10時，東莞茶山鎮橫江村一宗88350.11㎡的商住地掀開8月推地高峰的序幕，將在東莞公共資源交易網掛牌出讓。
茶山商住地容積率為1.0 地塊起拍總價為151206萬元，起始樓面地價9508元/㎡。起拍價超過15億足以嚇退大部分小房企，起拍樓面地價比兩年前魯能和時代拿下的茶山商住地成交樓面價要低幾千元，或會吸引大量品牌房企出手競拍。 地塊最高限價177889萬元，達到最高限價後，競買方式轉為競20%的商品住房面積的自持年限，5年起投，最先報出70年者威最終競得人。如有兩房企不依不饒，將有機會拍出東莞首宗全自持地塊。 值得一提的是，該宗地塊還要求競得人需配建住宅建築面積10%的比例作為安居房，建成後無償移交給茶山鎮政府，辦理不動產權證等所有費用均由競得人承擔。
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