JoJo撒哇滴卡

呵呵呵！首先糾正一個問題，不是買房者紋絲不動，而是投機炒房者不敢豪賭了！因為整體感覺沒有暴漲，意味著利潤空間不大！再加上有關部門的各項限制政策，更是給那些投機者雪上加霜了！

那麼問題來了！到底有真正的買房者嗎？答案是當然有！

那些到了結婚年齡需要婚房的！

剛結婚沒房需要買房安定下來的！

有小孩還沒房子需要戶口和上學片區的！

小孩大了需要有個房子來做保障的！

生了二胎需要房子來規劃美好未來的！

以上這些都是真正的買房者，太需要一個房子了！但是更棘手的問題來了！就是大部分只是具備“買房者”這個條件，但是不具備買房者的能力！我們來舉個例子:

小明由於錯過了最好的買房時機，現在孩子要上學了才來考慮買房！自己月薪一萬，如果是十年前可能過的很瀟灑，但是現在是掙扎在溫飽邊緣！老婆在家帶孩子，每月支出:房租3500（一般地段），小孩讀幼兒園3000（一般私立幼兒園）生活費3500（節約型）還剩500出去調劑下！基本月光族，那你說他這個有購房需求的卻紋絲不動呢？況且月薪一萬以上的夥伴們也不是14億人們中的主流群體，何況其他勞動人民呢？

我深思熟慮絞盡腦汁的思考一個小時，到底我為啥紋絲不動？最後發現了答案“原來是蓋房子的磚漲價了”！

想爩

隨著房地產市場嚴格被調控，部分地區的房價確實是有所下降，不過二線城市的房地產市場依然火爆，一房難求，三四線城市房地產市場已經基本熄火，在這種情況下，購房者抱著買漲不買跌的心態，大多數人持幣觀望等待下一步的市場行情，原因小編認為主要有以下幾點:

1.房貸利率上浮，購房成本大大的提高了，對於炒房的人來說利潤大大降低了，所以很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷，有的房子掛在中介公司一兩年都無人問津。

2.現在房子備案價限價，開發商想要賺錢必須走另外一條路，捆綁裝修，每平米多收2500的裝修費用，直接算在首付裡面，100平的房子裝修就要25萬，公攤面積也算在精裝修裡面，這樣就導致首付翻了一翻，有些開發商也能裝修貸款，可月供就直線上升了，導致很多人買不起了。

3.住房空置率不斷增多，現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閒置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。

4.未來房地產稅和空置稅的徵收，到時候房子可能成為燙手山芋，想買已經賣不出去了，想租的話，租金又便宜，人人都有房子的情況下，租出去已經困難了，還要揹負稅收。

君臨天下明月夜

中國人期盼的房價確實跌了。

但還是老話，這個跌的量真是糾結啊。

正好昨天有個天津的投資客跟我交流他的案例，拿出來跟大家分享一下。

這位哥們是2016年買的天津的房子，算是學區房，但不是那種特別牛的學區，房子是2002年交付的，到現在房齡也是16年了。

他進場的2016年，正好是天津樓市高點，整個2017年，天津房價一路走低，2018年，天津二手房均價還在跌。

再加上現在天津經濟狀況極差，整體大環境並不支持天津房價反彈。

他的這套房子目前房租1600左右，中介總是催他降價賣房子，如果現在出手，他算了下，大約要虧20-30萬。

不甘心啊，還在糾結！

這次央行降準又給了點繼續挺著信心。

這是業主方的心態。

購房者的心態也糾結，國家總是釋放調控措施，輿論不停的吹，房價也確實跌了點。

一方面，價格跌的還不夠，現在買吃虧，他們希望以更低的價格進場；另一方面價格還是挺貴的，還是有很多人真的買不起，也希望房價再降點。

這就是不買跌。

再說說海南。

你以為海南史上最強調控（限購一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是為了不炒房嗎？實際上是為了防止房價暴跌，海南有過兩次泡沫，1991年是大的，2011年是小點的，馬上就國際自貿區了，不能大起大落了，要穩。

從2017年4月份到現在，海南三亞房價也就是在去年5、6月份跌了一點，去年10月份到現在，一直都是在漲，只不過是慢了點，同比仍是波動上漲。

7成首付攔不住有錢人，他們追逐利好，會在乎這點首付麼？

海南樓市，按照現在的門檻，只歡迎有錢人。

這個結論可能又讓大家失望了。

還有城市房價在漲，你去重慶成都這種城市看看，有人搖號十幾次才買到一套房，都不帶挑的。

目前的房價十分微妙，總體跌得不多，但局部地區已經有點難受，至少央行降準和國家統計局70城數據表明，房價可能已經跌的差不多了。

真要跌，讓他再來把火，哈哈。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

房價相比較於去年，可能是有微跌，但是你要說大跌的情況是沒出現而且是不可能出現，不然會爆發新一輪的金融危機。

房價為何感覺在下跌

在整個市場來看，為何感覺房價在下跌？

那時因為限價的功勞，比如某地限價1.8萬元，那在市面上的數據來看，自然是房價全部下跌到1.8萬了，但是實際上呢？市場價格去到3萬普遍存在，所以在數據上看，房價的確有下降的趨勢，但是在實際上是雙合同遍地存在，真正的房價沒有大規模下跌，在微跌微漲的小幅度中波動。

買房者不是紋絲不動而是動彈不得！

因為購房成本增加了，到時誤傷了剛需客。

雖然開發商按照限價出售房子，房子是1.8萬一平方米，數據上這樣顯示，市場的行情可能真的是感覺在下降，但是實際上，開發商要求買3萬，那麼剩下的差價怎麼解決呢？裝修合同幫助開發商，開發商就是按照最高的裝修標準去和你簽訂裝修合同，剩下的1.2萬一平米就要你先付了，所以直接導致購房成本無端端增加了。

比如說：你買個100平米的房子，當地政府限價1.8萬一平方米，你房子的總價是180萬，首付三成計算，有60萬。而剩下的1.2萬一平方米，總價120萬，是要在一年內支付完的，那這樣就是導致購房者的首付要給出180萬元了，如果高的首付支出之外，銀行貸款利息的增加也是會增加成本，所以導致誤傷剛需，把槓桿去了，也把剛需直接拒之門外了。

購房者不是紋絲不動，是動彈不得！

關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

銀行小狗

目前只是多地出現微跌而已，去年都漲了百分之幾十，現在才跌百分之幾。

其實大家心裡都明白，國內各地的房地產充斥著大量的泡沫。

無論是房價收入比、租售比等等國際衡量房價是否合理的量化標準，還是很多人提及的空置率，無不表明

可是為什麼還有那麼多人願意買房、炒房甚至搶房呢？難道他們就不擔心泡沫破滅嗎？

只因國人認定中國房價只漲不跌，買房等同於躺著賺錢。

事實也證明時至今日，他們確實走在正確的道路上。

二三十年以來，雖然“崩盤論”、“暴跌論”的聲音不絕於耳，可是國內的房價卻

那些堅信房價會迴歸理性的人，一次次為房價的不合理上漲感到茫然。

但是，大家熱衷於買房，是因為對房價的上漲抱有很大的預期，希望自己的財富能夠不費吹灰之力得以增值。

一旦房價出現掉頭下行的趨勢，大部分人立即採取持幣觀望的態度，靜觀其變，這就是所謂的買漲不買跌。

廈門夜雨十年燈1

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房價跌沒跌還有待商議，買房者紋絲不動確有很多理由。

1. 房價跌了，買房者肯定想跌得更多

其實購房者的心理很好理解，如果房價開始下跌，大家肯定在想還會不會繼續下跌，是不是應該再觀望等待，說不定能在最低的時候買入，這樣才最划算。

這種價格觀望心理其實很好理解，大家都希望房價能降到自己的預期，現在剛好有下跌的趨勢，大家更像是受到鼓舞了，覺得房價還能繼續跌，所以也並不著急出手。

2. 房價跌了，想買的還是買不起

還有一批人，他們本身就不是購房人群，所以原來350萬的房子，現在340萬，對於買不起的人來說還是買不起。房價下跌只能引來他們的憤恨，原來大家都買不起，現在房價下跌了身邊有人買得起了，而自己依然買不起。

3. 想買的已經沒有資格了

房價下跌當然是好消息，但是對有兩三套房的人來說，他們已經沒有被限制了，就像肉就在眼前但是吃不到只能乾著急。

或者是一些外地人，好不容易房價跌了購付首付了，但是自己公積金沒交購年限，自己還是未婚並不符合購房資格，對於這批人，真是“心已遠，身未動”，也是相當鬱悶了。

4. 房價跌了，房租也降了

房價下跌的背後肯定有一系列的調控手段，導致房屋買賣市場受到限制。那房屋租賃市場肯定也會相應受到影響，房租也會相應下調。這對於城市租房群體來說也是好消息，他們能花更少的錢租更好的房子了，更多的人反而轉向租房住。

其實，以上都還是假設房價下跌的情況，至少目前市場還沒有呈現整體下跌的情況，而且未來一段時間內房價也不會大跌，所以買房需求不會突然激增。

買房還是看自己的需求，不太會有人說房子降價了先買來屯著，反正早晚用得著；也不太會有人能肯定的說現在房子便宜先買，以後價值就翻倍了；更不會房價一跌大家都蜂擁而上開搶，畢竟還是一個大宗消費品，很多人一輩子只買一次房。

要不要買房真的是看有沒有這個需要，90後，00後的需求顯然比80後少，他們的觀念更新潮，覺得一輩子租房住也沒什麼不妥，反正生活是自己的，生活品質的來源不在於房產證。對於年輕人而言，租房住也有好生活。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

跌了就會有人買嗎？

越跌越沒人買，買漲不買跌是共性。又不像淘寶、京東購物，購物車上提醒降價了，幅度合適，趕緊點擊購買，更不像那個整點搶購拿來吸引人做促銷的產品。

其一，國人買不動了，漲了炒不動，跌了也買不動。是因為各地限購，沒資格買。

有資格買的，貸款又收緊了，首付不夠。好不容易決定要買，是因為一直認為房價要漲呢，突然咣噹一下下跌了，趕緊縮回來，要等等看了。

其二，房子太多了。有兩三套，想著出手變現呢，房價跌了不會補倉進來的。

我們似乎總聽說，年輕人沒自己的房呢。但你都剛畢業，或者才工作三五年就想買房，這本來就不現實呀。

而那些70後及之前的家庭，誰沒兩三套房呀，有房子的漲跌都不會買了。換房子的，那更謹慎呢。

其三，所謂紋絲不動，對應的是大張旗鼓，買房只有在恐慌搶房，1000人買100套才會形成現象級買房場景。現在這種現象很少了，即便有，比如搖號的，大群人聚集的，都有監管呢，哪個開發商不怕受處罰呀。

紋絲不動，還是僵死不動，前者樂觀主動，後者無奈被動。

目前看，僵死不動的形容更合適。

財經作家邱恆明

中國人期盼的房價終於跌了，為啥買房者卻紋絲不動？

現在跌的還不夠啊，與早幾年相比房價還是很高的，人人都有買漲不買跌的心理，這種情況下持幣觀望很正常！

人人都有買漲不買跌的心理

在樓市火熱的時候一個個恨不得馬上下單，他怕買不到或者明天要出更多的錢，因為漲價預期在那裡！但是房價開始跌了許多人就不願意買了，因為有了降價預期，他怕今天買貴了！對此我是深有體會的，在2010年的時候我們當地有個樓盤開盤，房號都炒到了5萬一個還供不應求，我有個同事就想辦法買了個號，但是當天一堆人湧到售樓處最後為了搶房打了起來，因為這個原因連警察都出動了！這件事還上了我們當地的新聞，他的房最後也沒買成，後來他離開杭州去了合肥，這個樓盤的開發商既倒黴也可惡，那個時候捂著不賣很快就進入了寒冬，到了2011年開始一個個買房人都冷靜得很，生怕買貴了！之後它又來促銷了，這個時候誰還理他？最後這個樓盤熬了好幾年才賣完，現在的情況差不多！

心安理得君

現實就是這樣，一旦房地產市場出現了下跌的情況，比以往更便宜了，反而更沒人買，所以跟很多人盼望的房價下跌，然後大家都去買的情況恰恰相反，因為誰也不願意，成為買個房然後房價又下跌的受害者。

大家對房子的期待，都是看漲不看跌的。在正常的一個市場經濟下，大家基本上都是這樣的心態的，尤其是一些大宗物品，越降價越沒有市場，越漲價越會得到各種哄搶。這就是所謂的羊群效應，也就是從眾心理。

所以，房子降價，其實是一個很尷尬的事情，不僅買到的人，會鬧事，因為他買到的其實就是虧的，還沒買的人他根本就不會出手。因為太害怕，砸自己手裡。

在以往有同樣情況出現的一些時間段裡面，樓市是很蕭條的，就比如說2008年金融危機之後的幾年時間裡，還有就是2014年和2015年這兩年裡，都是基本上都是處於看跌的狀態，市場上反而是很多人都在觀望，然後是在2016年開始漲的時候，大家反而開始哄抬，造成了房價的再次急劇的增長。

理論上可能會有很多人認為，這其實是一個很好的抄底的機會，但是這裡面的風險很大的，因為大家都不知道這個底到“底”在哪裡，所以不知道什麼時候抄，才是真正能抄到底，不然有可能就是抄到半路上了，然後再跌到底，最後虧死了。這在中國的股市裡面，也出現過很多回。

觸底反彈，這個底，就是最大的一個謎。所以很多人其實只能當個馬後炮，在開始反彈的時候才反應過來，一堆人扎到這個市場裡面，造成最後的價格猛增。但真到一定程度之後，又被限制了或者大家再也沒法購買力的時候，可能又會迎來新的一輪下跌。這其實也是經濟學裡面的一個波浪形、上下起伏的供求關係，也是一個正常的經濟規律。

張天潘

這不是什麼不可理解、不能接受的現象，原因有這樣幾個方面：

首先，中國人歷來就有買漲不買落的習慣，房價漲時，搶著買，漲的越快，買的越歡，時刻擔心越到後面越買不起，受到的損失也越大。房價跌時，則等待觀望。這一點，跟炒股沒有多大區別。而現在，房價明顯開始向穩定方向轉變，少數城市甚至出現了下跌現象。因此，更多的人都指望房價會出現下跌，想等到最低價時再買。自然，會使市場出現低迷了。

第二，房貸利率的不斷上調，也讓一部分購房者暫時打消了購房的念頭，想等等靠，房貸利率會不會下調。只是，監管的不斷從嚴，以及資管新規等的出臺，銀行可支配的資金也越收越緊，既然房貸利率已經調了上去，要想在短時間內下調，可能性不大。所以，會處於利益博弈之中，購房者也會越來越糾結，導致市場低迷現象難改。

第三，就眼前來看，房價仍處於假摔階段，所謂的房價下跌，並沒有真正形成趨勢。因為，開發商仍然再死扛房價，炒房者也在等待機會。就看下半年對房地產市場秩序的整治，如果能把炒房行為徹底規範好，取締掉，市場會更加平穩，房價則有可能慢慢停止上漲，供過於求的城市則出現房價下跌。所以，稍稍等待一下，不失為一種策略。因此，未來半年到一年，極有可能是市場比較低迷的時期。房價會不會跌，如何跌，需要到明年下半年才有比較準確的判斷。但有一點可以肯定，房子的居住屬性、居住特徵會越來越明顯。

關鍵字: 紋絲不動 房價 買房者