2018年全國各地高樓林立，讓許多前來買房的人看花了眼。現在買房最常接觸的就是下面三類建築形態了：板樓、塔樓和板塔結合。一般來說，居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓；均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。這三者有什麼不同？我們應該如何選擇板樓、塔樓和板塔結合呢？
一、板樓
板樓的定義是由多個住宅單元組合而成，每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅；每個單元使用自己的樓梯和電梯。 是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。
板樓的優點：
1、採光好：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2、房源可比性低：板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發商在板樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，不會出現太大的落差。3、密度低：
板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒適度高。
4、成本低：板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
5、使用率高：板樓戶型的使用率通常高達90%以上。
板樓的缺點：
1、房價高：儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2、重塑能力低：板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。下圖是一個常見的板樓平面圖：
這棟板樓是由四個單元組成，每個單元是一梯兩戶，兩戶住宅分居電梯的東西兩側，都是南北通透的戶型。這種戶型南北通透是最大的賣點，公攤低，居住體驗佳。
但需注意的是，購買這類戶型時要注意進深不可太大，一般不要超過14米，如果超過這個數值，住宅的中間地帶容易形成灰色空間（圖中藍色區域）。
圖中這個戶型的進深為11.4米（不計算陽臺），是相對不錯的數值，唯一不足的地方是，客廳、餐廳和廚房是開放式一體化佈局，油煙控制不好的話，容易影響整個住宅內部的空氣狀況。
二、塔樓
是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓的優點：
1、房價低：由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效的降低每平方米的房價。
2、重塑能力高：塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、結構堅固：採用了框架結構，現場澆築樓板，堅固程度比板樓高，抗震與安全性好。
4、視野開闊：塔樓，樓層較高住戶可盡覽都市美景
塔樓的缺點：
1、密度高 ：塔樓一層居住人數遠高於板樓一層的住戶，居住環境不好，每一層都有一些住戶的採光和通風受到影響。
2、使用率低：使用率一般只有70%－75％，平均塔樓的住戶比板樓的住戶使用空間少10平方米。
下圖是一個常見的塔樓平面圖：
這個塔樓戶型圖是“T”字型佈局，這樣佈局的好處是有部分戶型能夠做到南北通透，比如圖中的③和④，而部分戶型只能做到全南戶型，比如圖中的①和②。
這在塔樓中已經算是比較科學的設計方案，類似於這種方案的，還有蝶式塔樓，如下圖：
這種蝶式建築最大的優點是能兼顧除正南戶型外，還能給讓其他朝向的戶型得到一定量的採光，比方形塔樓要好。當然這種戶型還有改進型，如下圖：
這種大碟式建築，能做出部分南北通透戶型，如圖中的左上角和右上角，缺點是公攤更大點，容易出現異形戶型，比如不方正、缺角、斜邊等情況。
三、板塔結合
板塔結合的建築一般兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型，大戶型是板樓，小戶型是塔樓。
下圖是一個常見的板塔結合平面圖：
這種建築的兩端的戶型是塔式設計，做不到南北通透，中間戶型是板式設計，能做到南北通透。需要注意的是採光問題，一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題，可能採光效果會打折扣。
另外，板塔結合式建築如果梯戶比是2:6的話，則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。
三種建築形態的選擇，要考慮到自身需求，客觀地說，板樓更爽，但價格更貴；塔樓相對便宜，但居住效果差點；板塔結合是二者結合的產品。
閱讀更多 張家口特價房 的文章
