近日，楓林天下二期業主王先生反映，位於小區15、16號樓南側的楓林學府小區將建34層高樓，而兩個小區相隔約30米，勢必會影響15、16號樓採光。對此，楓林學府開發公司以及銅山區規劃局均回覆稱，規劃設計符合要求。
業主：新建高層將影響採光
王先生是在2015年底購買的楓林天下二期15號樓的一套住房。15號樓位於楓林天下小區最南側，樓下是沿街商鋪。“在2015年底購買時，開發商承諾小區南邊空地不會蓋高樓，不會影響小區樓房的採光。”然而今年初，王先生聽說，南邊空地將建楓林學府小區，而小區內將建多棟高層，最高達34層，而目前正在興建的最北側高樓，與他們小區距離不足30米。王先生說，他們的樓層最高只有24層，因此，楓林學府小區的高層住宅將會嚴重影響他們小區居民的採光，也違背了開發商當初的承諾。
楓林學府工地
5月25日上午，記者來到楓林天下二期。該小區南大門對面，是被圍擋起來的楓林學府工地。站在楓林天下2期16號樓21層往下看，可以清楚看到，楓林學府工地內，工人操作機器正在打地基。工地東側是加州玫瑰園小區，是多層洋房。而楓林學府小區所在地塊，原本是加州玫瑰園的地塊。業主們說，他們買房時，售樓員告訴他們，對面的空地只會蓋玫瑰園那樣的洋房或者多層樓房，不會蓋高層。
業主尹先生說，他是和朋友到楓林學府營銷中心看樓盤時，得知楓林學府沿街要建兩棟34層的高樓。
“我們當初買這裡的房子，是覺得這裡配套設施齊全，老人家在家裡面曬曬太陽喝喝茶，安享晚年。可一旦建設了這兩棟高樓，肯定會遮擋陽光!”業主尹先生說，他如果想賣掉這裡的房子重新在別處買，但如果房子的陽光被遮擋，也會影響房價。尹先生住在21層，住在10樓的王先生更加擔心採光問題。王先生說，通過房屋採光計算器計算，21層的住戶,半年以上的採光時間將小於3小時。而10層住戶幾乎300天的採光時間都小於3小時。“低層就是暗無天日了，我們買套房子不容易，想想很絕望。”王先生說，這只是根據計算公式的初步計算，他們還會找專業人士進行測算。而他們業主多次到楓林學府營銷中心反映此事，但沒有得到答覆。
銅山區規劃局：日照標準符合規定
楓林學府營銷中心位於楓林天下二期西門外。兩個小區中間是寬約10米的玫瑰大道。道路北側，有約10米寬的路面。道路南側，則是楓林學府施工工地。
營銷中心內，張貼著房屋預售許可證，放著楓林學府小區的沙盤模型。一位銷售人員介紹，沿街的1、2號樓將建成34層高樓，每層高為2.9米，這兩棟樓距離楓林天下小區15、16號樓約30米。而楓林學府內部，還有多棟高樓，每棟樓都在30層左右，樓間距約50米。“低層採光可能受影響，但也沒辦法。”推銷人員表示，小區南側建設洋房別墅，正是考慮到採光問題，而楓林學府小區的規劃已經過規劃部門審批，也取得了預售許可證。
售樓處沙盤。
“原本這是加州玫瑰園地塊，不是規劃小高層嗎？”現場業主詢問售樓員。售樓員表示，規劃進行了更改。楓林天下的業主認為，規劃的變更，並沒有考慮到他們的權利。
楓林天下開發公司為佳展（徐州）房地產開發有限公司，該公司是否知道小區南側將建34層高層並可能影響15、16號樓採光問題？記者通過電話聯繫上該公司副總經理宋培志。宋先生表示，楓林學府小區的規劃設計是按要求做的，也是政府審批過的，符合日照採光要求。
蘇州家和房地產開發有限公司是楓林學府小區開發公司。該公司營銷總監劉先生表示，他沒有聽說楓林天下小區業主反映採光問題。“日照設計符合要求，設計經過規劃部門審批。”劉先生說，記者可以諮詢銅山區規劃局。
銅山區規劃局管理科王先生說，楓林學府小區是按照規範進行的審批，日照標準符合規定也有審批文件。關於日照時間，王先生說，已對可能受影響的附近建築都進行了分析，具體到臥室、客廳等，他們有一個分析報告，採光都符合國家規定。王先生說，業主們可以到規劃局查閱自己所在樓層的分析報告情況。
律師：如對規劃不滿意 可提行政訴訟
江蘇圓點律師事務所張孝明主任表示，由於楓林學府小區的建設與楓林天下的業主利益相關，楓林天下小區的業主對規劃有知情權，可以到規劃部門申請調閱規劃報告、審批文件等，並要求該部門限期書面答覆。如果業主對於規劃不滿意，認為楓林學府的規劃影響小區採光，可以提起行政訴訟，要求更改規劃。
楓林學府規劃。
6月14日，業主王先生回覆記者，他們部分業主已經到銅山區規劃局進行查詢。“區規劃局提供了報告書，說一樓冬至日照時間保證超過2個小時，符合國家規定。”王先生說，這個報告書是楓林學府的開發公司提供給銅山區規劃局，他們業主對於該報告的真實性、權威性不認可。此外，他們認為，保證最低日照時間，並不代表沒有減少他們業主本應有的日照時間。王先生住在10樓，家中有三面窗戶朝南，他稱，報告書中顯示，每扇窗戶的日照時間在3到4個小時之間。王先生說，他們也不懂這樣的數據是怎麼計算出來的，但即使是三四個小時，家中日照也是受了影響。王先生表示，他們業主將請專業人士進行測量，並聘請律師，維護權利。記者 李言 文
全媒體記者 李言 呂品
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