據漢相地產調查，低迷多年的漢中樓市近一年來“量價齊升”，許多觀望多年的改善型需求開始強烈釋放，這些客戶在購買高品質新房時多會將原住宅賣掉，這些二手房因“地段好、價格低”而倍受剛需或剛改客戶青睞，於是二手住宅交易火熱，二手門店迅速增加。此現象同時表明，漢中住宅市場的梯級消費已初步成型。
漢相地產依據58同城信息進行不完全統計，當前漢中城區（含大河坎）從事二手房中介的公司約50多個，門店將近90家（部分中介有多個門店），獨立經紀人60多個，如果店均按5人計，估計總的從業人員500人左右。在二手門店迅速擴張的過程中，有三種現象值得關注：
其一，由“一手代理”轉為“一二手聯營”，比如郵政大酒店北側的“漢相地產”，當前為漢中店面最大的門店；
其二，外地連鎖公司進駐，比如濱江路上的“儒房地產”、“樂有家”；
其三，房產網媒進行線下實體服務，比如梁州路上的“房聯行”。
另據漢中市房地產交易中心數據，今年1-6月份中心城區二手房成交面積如下：
漢相點評
根據以上數據，我們認為：二手門店的猛增，除了在當前市場環境下大家都看好這塊業務外，另有三個方面原因：其一，漢中樓市的梯級消費市場已成型，市民認可中介服務；其二，傳統網絡媒體廣告市場萎縮，不得不轉型；其三，一線房企大舉進駐且自帶團隊，一手房代理市場萎縮，不得不拓展新的市場。盛極必衰，隨著中介市場的飽和，和漢中樓市下行週期的到來，預計會有大量中介關店。
二手房面積多偏小，假定按戶均110㎡，全市摺合獨立經紀人按90個門店計，那麼1-6月份的店均成交量分別為：3.9套、3.2套、5.1套、5.0套、5.5套、5.1套，上半年店月均4.6套。今年上半年中心城區二手房成交274699㎡，一手房成交711265㎡，二手和一手房分佔成交量的27.9%和72.1%，二者之比為38.6%。
本條微信為原創，由陝西漢相房地產營銷代理有限公司研究發佈，觀點代表本公司立場，歡迎轉發轉載，轉載請署原作者及原出處。
閱讀更多 漢中特價房 的文章
