“帶上身份證、戶口本，24小時可落戶長沙。沒有購房資格，只要買二手房，4萬可成功過戶。”在業務員劉先生眼中，沒有他們團隊解決不了的問題，“簡單靠譜，根據不同情況，有3種解決辦法。”
近兩年，“限”字成為長沙樓市關鍵詞。“限購、限價、限貸、限售、限籤”全面開啟，雖剛需購房者可“優先上車”，但搖號中籤率居高不下，車票仍舊“一票難求”。大“限”之下，有人卻從中嗅到了商機，通過“商鋪回購”、“打點關係”、“補交社保”等違規方式重新“補票”，擠進了百萬購房大軍中。
■記者 卜嵐
3種方式創造“購房資格”
“有條件要上，沒有條件創造條件也要上”，用來形容當下購房者的心理，再貼切不過。
“家裡有兩個小孩，想換套140的大戶型，卻被限購了。”今年以來，家住才子佳苑的李先生很是苦惱，他甚至想用“假離婚”來創造購房資格。和李先生一樣，不少人被“限購政策”擋在門外，也正絞盡腦汁“上車補票”。
據湖南中原地產研究中心不完全統計，去年9.23新政首周，日均來訪量下降三成，總體上9月份樓盤來訪量比8月跌四成，高端改善項目因9·23新政影響失去購房資格的客戶折損率達八成，剛需類項目失去購房資格的客戶折損率達三成。這意味著，政策疊加效應後，購房門檻進一步提高。
不過，上有政策，下有對策，從限購政策中，有的人卻闢出了一條“出路”。
“專破限購，只要有錢，資格都是小問題。”4月9日，在芙蓉區瀏陽河大道附近，三湘都市報記者撥通了告示欄上的電話。
一位自稱長沙某科技有限公司業務員的劉先生說，有3種方式可破解資格問題，“花6萬元-8萬元到寧鄉買間格子鋪，開發商每月給你返還100元/租金，15年後還可按市場價格回購，將戶口落戶長沙；或花4萬元服務費將二手房強制過戶，不過需在4月底前辦理，因後期管理將更嚴，有關係也打點不了；或花3萬元補交2年社保，但現在風險極大，一旦被發現3-5年將無法購房，不建議使用。”
買鋪創造“購房資格”
“創造資格也能買？”“能！現在很多人有這類需求，上月我們就幫助500多人創造了‘購房資格’。不信，我可以把客戶信息發你，你打電話核實。”面對記者的疑問，劉先生解釋說，“落戶是最保險的，4-8商鋪都帶有獨立產權，也不觸犯新政。帶上身份證、戶口本，即可在當地派出所辦理集體戶口。”
按照劉先生提供的資料，記者撥通了周先生的電話，“您現在買到房了嗎？”“買到了！我3月29日在寧鄉某小商品城買了個2的格子鋪，商鋪均價為1萬多一平方米，再加上管理費、團購費、稅費等，一共7萬元，當天順利落戶到了寧鄉，緊接著就在長沙縣買了學區房。”周先生介紹。
記者對買房速度之快提出了疑問，周先生卻保證“這是真的”，“商鋪總價約為3萬元，所謂管理費等等，就是給業務員分杯羹，以及和相關部門打點關係，錢到位事自然好辦。”
嚴打騙購行為，實施聯合懲戒
購房如同上車，位置越來越少，上車的人卻越來越多。據0731地產研究院數據顯示，今年第一季度長沙（內五區及四縣市）新建商品住宅供銷比均值為0.75（供求比<0.8，市場呈現供不應求），環比下降22.15%，供銷比近一個季度出現明顯下降，表明市場供不應求狀態仍在持續。
其實，早在去年5月，長沙市不動產登記中心就發表聲明，對個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明等材料進行嚴格核查，聯合公安等綜合治理部門，規定一旦發現作假行為，當事人在1月之內將禁止辦理任何不動產業務。
此外，今年4月9日，長沙市住建委、長沙市發改委聯合制定印發了《關於對長沙市住建行業嚴重違法失信市場主體及從業人員實行聯合懲戒的實施方案》。《方案》明確，將對嚴重違法失信市場主體及從業人員實施聯合懲戒，懲戒對象是指被“信用長沙”網站公佈的住建行業嚴重違法失信行為的責任主體，包括相關從業單位和從業人員。
長沙住建委執法局相關負責人表示，今年4月中下旬長沙住建委將聯合發改、公安、工商、稅務等7部門，嚴肅查處中介機構和房地產經紀人員利用虛假信息騙取購房資格等違規違法行為。目前“騙社保”的行為已明顯減少，但仍有人投機鑽營，“未來，我們還將繼續加大對房地產交易過程中典型違法違規案例的查處力度，嚴格落戶管理，堵住制度性漏洞。”
分析
恐“房”蔓延，房價仍有上漲預期
“長沙房地產市場供應量偏少，雖長沙住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，但購房者對後市看漲預期較高，市場仍存在兩種真實的購房需求。”湖南中原戰略發展中心總經理陳世霞認為，創造資格購房，一部分是自住型剛需購房者，一部分是留有餘錢尋找投資渠道的。
陳世霞也為記者舉了個例子，比如限購之後，一個僅擁有60小兩居的購房者，在結婚後房產證未滿3年，但確實存在換房需求，自然迫切需要“上車”；而擁有閒錢者，因市場目前投資渠道過窄投資住房，也想削尖腦袋擠上車。“多開發、多供房，加大市場供應量才是關鍵，才能穩定市場預期。只有當房子不再是稀缺資源，購房者的恐‘房’心理才會消失。”
“2018年供應量較2017年有所增加，但近期因全裝修新政原因，部分樓盤裝修單價過高，房價上漲的預期進一步傳遞，市民購房恐慌情緒開始出現和蔓延。”湖南房地產經理人聯盟副秘書長、建工置業營銷策劃部部長周事勇表示，目前長沙樓市現狀，說明長沙房價的“窪地效應”依然明顯，加上長沙是湖南單核心城市，市州客戶整體看好長沙房地產市場的發展，對價格的預期也依然存在。
數據
一季度新房成交量價齊升
2018年長沙第一季度已經過去，與去年同期相比，今年樓市數據並未有“瘋狂”之勢，但並不平靜。
據0731地產研究院數據顯示，今年一季度，長沙內五區新建商品房住宅批准預售累計159.17萬，同比增長33.24%,環比下降11.86%；新建商品房住宅成交累計227.61萬,同比增長23.53%。
從價格上看，長沙市內五區新建商品住宅成交均價為8699元/,同比上漲4.99%,環比下跌6.12%;四縣市住宅成交均價為5583元/,同比上漲16%。
而在各行政區域中，嶽麓區新建商品房成交面積佔榜首,望城區住宅成交面積第一,寧鄉市成交情況也不錯,芙蓉區依舊居末位；長沙市雨花區住宅均價最高,為9329元/，商品房均價芙蓉區最高,達10205元/,瀏陽市商品房與住宅均價均為五區四縣市最低。
業內人士認為，未來長沙政策核心還是以“穩”為主,多種長效機制加快推進，“並且政策會繼續‘打補丁’和‘補漏洞’，並加大土地和新房供應，房地產信貸政策也將進一步收緊。”
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