NO. 1｜壹
過去這一週，很多杭州人的人生前兩大錯覺絕對是：賭球會贏，股票會漲。
至於第三大錯覺“房價會跌”，早拋到腦後了吧……
過去兩年半，超發的貨幣如這兩天的大雨，讓整座城市傾倒。住宅限購又搖號，還很難買得到。不限購不限貸的酒店式公寓，門檻也抬升不少。
我查了克而瑞數據，發現公寓量價都在“三級跳”。
3—5月，杭州主城酒店式公寓分別成交約1400套、2100套、2700套，均價則為2萬8、2萬9和3萬1，兩條陡峭的上揚軌跡！
“樓上樓下”的LOFT就更貴了，單價三、四萬，貴過周邊住宅稀鬆平常。
最典型的是濱江區。今年新開的兩個熱門LOFT，單價都接近5萬。其中一個盤，後面要加推的南向房源，單價基本5萬+。
一套50㎡的LOFT，單價5萬算，總價250萬！
放到以前，完全是90㎡剛需住宅的預算。總價越來越難控，LOFT界人士“老革命”遇到新難題。怎麼辦？面積控制住的同時，必須把戶型“爆改”到極致。
於是，投資老手最愛的“雙鑰匙”登場了。
“雙鑰匙”，就是把同一張產證上的LOFT，分隔成上下獨立兩套，但共享一個主入戶門。一套房子雙份收租，絕對的“投資爆品”。
今年來，無論濱江、丁橋或蔣村，所有熱賣的“雙鑰匙”，都滿足一個前提條件：層高4.75米以上。
原因很簡單，既然隔成上下兩套獨立戶，每戶層高都不能太低才行。
也因此，4.75米層高，一度被認為是“雙鑰匙”不可逾越的硬槓槓。不過，戶型創新從來不會停止，這一次，4.2米層高的“雙鑰匙”又來了！
NO. 2｜貳
這個新盤，就是申花核心的雙地鐵上蓋——資輝·壹方匯。
正如埃隆·馬斯克所說，創新總是在“跨界”和“邊緣”發生。這也解釋了，壹方匯如何用4.2米層高做出“雙鑰匙”，而且，最小面積還是從約33㎡起！
仔細研究戶型圖可以發現，上下兩戶的動靜功能區域，各自進行了交錯分佈。
像不像孩子用樂高積木拼接起一間房子的方式？
這款戶型設計的終極奧義，就在這裡。
樓下戶放床的位置，即靜區，對應到樓上是動區 ，即人可以自由走動的區域。樓下戶床旁邊人的走動區域，對應到樓上也剛好是床。
再比如，儘管兩戶的衛浴間位置相同，但在具體功能區上，也進行了精妙的錯開。
樓下戶淋浴房的位置，樓上是臺盆。樓下戶臺盆的地方，樓上是洗衣機。
設計原則其實就是，動區要讓人自由活動，需要高一點的層高；靜區尤其是床，人頂多也就是坐在上面，層高矮一點沒關係。
壹方匯約33㎡“雙鑰匙”戶型圖
動靜區通過上下層的交錯分佈，把有限的總層高，多讓渡了一部分給動區。
同時，隔層樓板的結構設計和精裝工藝，也相當關鍵。建築專業出身的項目總和大牌建設團隊，是幕後功臣。
最終實現的淨高是，樓上戶動區保證1.92米，樓下戶主要活動區域2.3米，其他至少2米。
比照下市面上的4.75米LOFT，城西某盤樓下戶淨高2.3米，樓上戶2.1米。另一盤的樣板房淨高，分別為2.1米和2.18米。
壹方匯約44㎡樣板房實景圖
也就是說，這批4.2米“雙鑰匙”，空間高度上基本不輸4.75米產品，很厲害了啊！
約33㎡戶型，上下戶各自有乾溼分離衛浴間、開放式廚房，以及臥室和活動區域。樓上戶更多出一個儲藏空間，相當物盡其用。室內樓梯佔用面積，也因層高差異，比4.75米產品更小。
還有一點很牛，這個戶型的總面寬，約4.2米。
要知道，“雙鑰匙”小到33㎡蠻神奇了，主流“雙鑰匙”面積在55㎡左右。基本上也都是單開間，比如某項目的58㎡，面寬3.9米。
NO. 3｜叄
一般的地界上，買“雙鑰匙”自然是投資。
但在壹方匯，我聽到最樂惠的打算，是“住一戶租一戶”。花上幾十萬首付，既有了自住的溫馨小家，每月還能以租養房，按揭壓力輕多了……
畢竟是武林北5公里，一二手房價動輒5萬+的“中央豪宅區”啊！
高房價擠壓下，自住需求外溢明顯。尤其是所謂的“少一間房”，也即分巢需求。很多申花居民盯上了壹方匯，想給父母買一套，或給孩子準備一套。
又或者，給自己買一套，讓孩子和父母住學區房。
比如家住東方福邸90㎡的小X，今年心心念念想把父母接來杭州住。打聽了下二手房價很幻滅，
鏈家5月剛成交一套88㎡，單價近5萬5！本來東方福邸有一批65㎡小戶型，但好樓層也賣到4萬9了，總價約300萬。
這下，直線僅約500米外的壹方匯，帶來了曙光。
整個約8萬㎡的園區，只有2.2萬㎡做了LOFT，一共494套，4.2米層高，面積約26—59㎡。其中約百套“雙鑰匙”，都是約33—43㎡的極小戶型。
無論小X還是誰，都能挑到一款心水。
壹方匯還是地鐵5號線、10號線交匯莫干山路站上蓋。坐電梯到地下一層，就有兩個專用出口直通地鐵候車廳，連地面也不用上。
猶如波蘭詩人辛波斯卡的那首《一見鍾情》，每天，無數都市人在此相遇、出發、迴歸：
他們也許擦肩而過，一百萬次了吧？
我想問他們是否記得——
在旋轉門面對面那一剎？
或者在人群中喃喃道出的“對不起”？
或是在電話的另一端道出的“打錯了”？
在壹方匯樓下，還自帶約1.1萬㎡社區型商業，全部自持。是的，它符合你對一切“爆款LOFT”的想像，完全是自住兼投資聖品。
NO. 4｜肆
“神戶型+生活感度”，是壹方匯最恰如其分的標籤。
除了雙鑰匙，我們再來看一款約44㎡的主力戶型，也即已開放的樣板房。做到三房兩衛，還全部朝南！
進門是衛浴間和廚房，預留了鞋櫃和餐邊櫃空間。往裡走，是大部分挑空的客廳和餐桌。
南面佈置了書房，帶落地玻璃窗，陽光燦爛的日子裡，看書一定是極好的。空間兩側擺放了收納櫃，可改成臥室。今後，靠窗還會設置飄窗和晾衣杆。
壹方匯約44㎡LOFT戶型圖
上到二樓，南面是帶梳妝檯的主臥，靠牆一排衣櫃。北面還有一間臥室，同樣帶衣櫃，還配衛生間。
“生活感度”又體現在哪裡呢？
比如，儘可能多地騰出了收納空間，樓梯下也是小儲藏室。樓上雙臥的床頭，外挑設置了寬0.5米、長約1.5米的閱讀空間。接近住宅的半個飄窗大，檯燈、IPAD、書，悉數放下。
比如樓上的走動空間，跟“雙鑰匙”一樣，保證了1.92米的淨高。這多出的兩釐米也很有講究，它能讓身高1.8米的住客，不會感到明顯壓抑。
壹方匯約44㎡樣板房實景圖
再比如，臥室都做了玻璃隔斷、牆和門，實現完全獨立，以保證私密性。
一般樣板房都會做成敞開式，好看通透，還顯空間大。但真正住進來，肯定要多隔斷這道工序，不然沒法住。
中央空調的出風口，也全設在房間內。如果出風口設在公共空間，夏天打空調，房間裡很難涼下來。那就只能打開房門，不私密又費電。
約26㎡戶型，面積最小，但一個人住超舒服。
壹方匯約26㎡LOFT戶型圖
客廳很方正，約2.4米*3米大小。淋浴房也寬舒，長約1.2米。
二樓呢，是一整間大臥室。足有1.8米寬的大床旁，是L型挑空，通透又奢侈。剩下的活動空間，跟客廳一般大，抵得上住宅的一間書房了。
最神的是約57㎡戶型，居然做到了五房！
靈感來自於硅谷的“車庫文化”，俗稱“戰隊房”。想想看，在這裡你可以跟團隊一起創業，一起開黑。也許你就是下一個扎克伯格，是不是超燃。
NO. 5｜伍
最後，是時候揭曉壹方匯的強大團隊陣容了。
建築設計由綠城設計院擔綱，公共空間和商業設計，內建築孫雲操刀。項目則由藍城集團全程打造。
一幢LOFT，一幢寫字樓，兩幢L型樓圍合而成。
整個項目，都按照5A標準來建造。尤其是立面，灰色的進口鋁板搭配大落地玻璃，優雅現代。光成本就達1500—2000元/㎡，高出同類項目一倍，據稱由藍城宋衛平親自審核。
壹方匯效果圖
中庭是下沉式廣場，地上兩層、地下一層，構成了萬餘方自持商業，主打中高端商務型消費。畢竟這裡離銀泰城、大悅城都僅約1.2公里，一路之隔是藍鑽天成。逛吃太方便，自然要差異化……
下足血本的壹方匯，昨天敲定又一超級“大殺器”。
那就是真正做到精裝全配，拎包入住。配置之齊全，精裝交付標準之高，全杭州都很少見。
中央空調選用進口（合資）品牌，衛浴科勒，熱水器A.O.史密斯。（以上均可能是同檔次品牌）
壹方匯約44㎡樣板房實景圖
電視機、冰箱、洗衣機，一應俱全。
床、沙發、餐桌、茶几集體standby，臥室牆紙、燈具、窗簾、床墊全都配好。據說很可能連床品也配上，如此武裝到牙齒，我猜老闆是處女座……
三樓還將打造約600㎡的會所配套。會議室、健身房、小劇場、晾衣間都會有，還有公共廚房和洗衣房，配上烘乾洗衣機。
樓下呢，是明年底開通的5號線，和2021年底開通的10號線。
到明年，莫干山路站出發，就能坐上這條杭州最長的地鐵線，享受“換乘之王”的便捷和爽感——一共16個換乘站，可與11條地鐵線路換乘。
視線往外看，申花慶隆正是蓬勃向上的熱土。
杭州至今的7宗4萬+宅地裡，申花慶隆獨佔三席，跟錢江新城平分秋色。它們分別是沁園、古翠隱秀和九龍倉項目。
土地市場的熱度未完待續，壹方匯北面緊鄰的合景天鑾，聯排剛領出預售證，毛坯單價超8萬2。
而壹方匯的總價，剛確定為約110萬起。這“一碗湯”的距離，差價太美妙……
本文
概要
6.22
2018
項目
資輝·壹方匯
地址
莫干山路和萍水街交匯處西北
產品
總體量約8萬㎡，由LOFT、寫字樓和商業組成。一共494套LOFT，4.2米層高，面積約26—59㎡。其中約百套為“雙鑰匙”，戶型約33—43㎡。
銷售
近期即將首開
推薦理由
4.2米層高做到“雙鑰匙”，在杭州尚屬首例。雙地鐵上蓋神戶型，地處“中央豪宅區”核心，自帶社區MALL，堪稱投資兼自住爆品。
其他特點
約44㎡主力戶型，做到三房兩衛，全部朝南。約57㎡戶型，做到五房。
交通貼士
地鐵5號線、10號線交匯莫干山路站上蓋
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文∣樓小姐
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