5月末，某地產公司發佈監控數據顯示，截止5月30號，北京5月份二手房簽約套數將達到1.8萬套，這是2017年317調控以來的新高，在如此火爆的行情下，難免產生一些房產糾紛，我們今天就來解讀一下。
1、房產中介，中介費糾紛
1、遇上黑中介或者比較不負責任的中介，由於中介的原因導致買賣雙方的交易無法順利進行，當出現這種情況，買賣雙方可以不再按照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償。
2、中介費糾紛，一般來說，如果你是第一次買房，第一家中介帶著你去看房而且簽訂了看房確認書的話，但是價格沒有談下來，後來你去別家中介又看到這套房子，最後交易成功了，這個時候，第一家中介如果指責你利用他們的房源成交，要求付佣金，這種事法律基本上是不支持中介這邊的。
3、避開中介私自成交，有一些買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介簽訂了房屋買賣合同，避開中介，雙方私下裡過戶成交，這種做法其實嚴重地違背了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，這種情況可能被中介告上法院要求賠償，所以這種事大家基本別做，畢竟李嘉誠通過中介達成的一單生意，還不是照樣給中介近7億元，所以說，重信用的人才能走得更遠。
2、房產交易中的戶口問題
二手房交易當中，賣家賣房應當在過戶前把戶口遷出去，戶口雖然不影響房產的交易，但是會對買家落戶產生影響，如果買家買這套房的初衷是“學位房”或者買房就是為了落戶，那買家買房前對於房屋內的情況一定要進行詳細的瞭解，在簽訂買賣合同前，一定一定要提前約定好賣家戶口的遷出時間，否則就達不到買房的初衷了。
所以建議買房子的朋友，在戶口問題上一定要提前防範，把戶口這個問題重視起來，這裡給大家幾點意見，可以適當參考。
1、在買賣合同中約定，如不遷戶口，違約金。按照遷出戶口的時間來支付相應的違約金額，不過這種辦法的缺點是如果賣家拖延時間過長，違約金額雖然很高，但是如果從法律角度來說，法院只會支持其中一部分。
2、約定遷出戶口後在支付部分尾款，也就是說，付尾款之前，賣家把戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追求賣家的違約責任，所以如果把這部分尾款適當得留得稍多一些的話，對於賣家的制約力會比較大。
3、如果賣家實在不願意遷戶口，買家可以解除買賣合同並且追究賣家的違約責任，如果買家主要目的是為了落戶，這個辦法能很大程度上限制賣家拖延遷戶口的時間。
3、看中房子，交了定金後悔了，定金能不能退？
1、定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數額的財產作為擔保，擔保合同的履行。如發生違約，則適用定金罰則。即：如果支付定金的一方違約，不得要求返還定金；如果接受定金的一方違約，要雙倍返還定金。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的）
4、房價上漲過快，賣家不想賣了咋辦？
1、如果只是簽訂了《購房意向書》，《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償損失。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
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