在南京，凡是關於新街口的事都是大事，哪怕只是一次樓層高度曝光、新添一條城市支路......
近日，新街口兩大黃金寶地“前新華社江蘇分社地塊”和“香港置地東鐵管巷地塊”又傳新消息。
新街口第一高樓或將誕生！據規劃局最新公佈的規劃來看，前新華社江蘇分社地塊將建造一座360米高樓，比新街口目前最高的德基廣場還要高出36米。
有消息稱，香港置地有意收購友誼廣場，以便和城中東鐵管巷地塊整體開發，目前雙方正在洽談，究竟會不會成功還要看官方發佈的消息。
由於備受關注，近日，我實地探訪了新街口這兩幅地塊。雖然在規劃等方面好消息不斷，但目前兩幅地塊依然沒有動工的跡象，新街口蘇寧廣場項目依然保持著停車場的狀態。
360米！前新華社江蘇分社地塊將造新街口第一高
新街口第一黃金寶地“前新華社江蘇分社地塊”又有新動作。
近日，南京規劃局就《南京主城區（城中片區）控制性詳細規劃（秦淮老城單元）》njzca030-16單元控規修改進行批前公示。據公示內容，修改後，除了增加一條12米寬的內部城市支路外，位於該單元內的新街口蘇寧廣場項目將建造一棟360米的高樓，包含商業、辦公、酒店等功能。自此，秦淮區官方敲定了新街口蘇寧廣場項目的樓層高度。
新街口蘇寧廣場效果圖
新街口蘇寧廣場前身是前新華社江蘇分社地塊，用地面積為1.4萬方，出讓面積12719.1平米，用地性質為商業、辦公、酒店式公寓。地塊位於中山東路上，北至中山東路，西至破布營，南至正洪街廣場，緊鄰南京中心。因為地段優越，該地塊曾被譽為新街口最後一塊“黃金地”。
地塊範圍
早在2007年初， 江蘇蘇寧置業便以1000萬元總價將地塊收入囊中，當時，蘇寧置業對外宣稱，地塊未來將建設成和銀河國際廣場類似的綜合性高檔商業項目，但地塊卻隨即進入沉睡狀態。
究其沉睡的主因還是拆遷難。在2007年出讓以後，地塊上其實還有不少待拆遷的店面房，其中有部分店面主如羅蒙集團、通靈翠鑽因不滿意拆遷條件遲遲不願搬離，因此導致拆遷時間表一拖再拖，地塊開發也再無下文。
還有另外一個說法稱，地塊開發是受到工人文化宮的影響。早期有消息稱，蘇寧一直想要南京工人文化宮地塊，並打算將兩幅地塊放一起打造蘇寧廣場，但工人文化宮一直沒有搬遷，所以新華社江蘇分社地塊的建設才擱淺到現在。
新工人文化宮效果圖
2015年11月18日，南京市政府下發了《關於南京市工人文化宮建設有關問題的會議紀要》，決定將白下路原市委黨校地塊劃撥給工人文化宮建設，舊館地塊和地面不動產將出讓。2016年，南京工人文化宮新址規劃出爐，並計劃於2019年下半年建成。
這樣看，工人文化宮地塊的出讓或許就在這兩年，而至於新街口蘇寧廣場項目是否真的因為工人文化宮未搬遷而遲遲不開工的真相也將得到求證。
就在工人文化宮搬遷消息確定3年後，2018年3月，秦淮區政府終於將新華社江蘇分社地塊的開發提上日程。
時隔4個多月，新街口蘇寧廣場再傳新消息，未來將建造一座360米高的高樓。據瞭解，目前新街口商圈第一高度是由343米高的德基世貿中心保持，如果原新華社江蘇分社地塊的摩天大樓順利建成，將憑藉360米的高度躍居新街口第一高樓。
地塊現狀
不過，雖然規劃方面動作不斷，但是地塊的開發建設至今沒有進展。從新街口地鐵站出來後，沿著24號口出來，就能看到地塊，“新百地上停車場”幾個大字很醒目的掛在入口處。
在一片繁華中，一大片空地顯得十分突兀
站在地塊入口邊上，我看到，即使新街口的停車費全南京最貴，場地內依然停有很多車輛，出入的汽車一直沒有間斷。不知道來這裡停車的人，有沒有想過，在新街口的核心區為何會存在這樣一處停車場，相比停車場來說，它更像是一處待開發的空地；有沒有想過，這處停車場曾經發生過怎樣的故事?是否知道這裡曾是新華社江蘇分社的舊址？
11年，新生嬰兒都快要步入青少年的行列，但是新街口蘇寧廣場項目依然沒有動工，現如今新街口也只剩這最後一幅黃金寶地未開發。隨著此前與項目共命運的多幅地塊紛紛尋得新“東家”後，新街口蘇寧廣場項目尤為顯得落寞，不過好在今年以來，項目一再傳出新消息，可見步伐雖慢，但也在極力推進，我們就靜等好消息吧。
東鐵管巷地塊暫未動工 香港置地有意拿下友誼廣場
據南京商業薈消息，香港置地有意拿下友誼廣場，以便於和新街口G84（東鐵管巷）地塊整體開發。目前雙方正在積極洽談中，當然最終結果還是要等官方公告。
友誼廣場會被拆掉還是改造，目前暫時不得而知，最終要看雙方洽談結果和設計方案。
可以想見，如果香港置地順利拿下友誼廣場，將更有條件打造更大體量的商業， 連帶升級新街口商圈西南象限的商業水平。
未來該項目將與新街口金鷹面對面，對於東方福來德也有一定帶動作用。這對新街口商圈的西延是個特大利好，新街口新一輪的商業升級也或將由此開始...
談及東鐵管巷地塊，最牽動人心的還是它那曲折的“尋主”經歷。在2018年1月17日，香港置地以總價47.7億拿下新街口東鐵管巷地塊之前，這塊地在近14年間，已經經歷了四次換主。
東鐵管巷地塊最早在2004年便進入公眾視野。 2004年1月，東鐵管巷地塊首次出讓，最終由上海全日通和衛中實業兩家公司以5.45億元聯手拿下，31455元/㎡的單價，一舉成為當時南京單價地王。
2005年初，兩家拿地公司無力繳納土地出讓金，地塊被收回；同年9月，地塊二度出讓，上海泰龍5.2億元拿地，但是沒有開發，東鐵管巷地塊迎來第二位主人；
2008年下半年，上海泰龍將項目公司其中75%的股權轉讓給了重慶國際信託投資公司，其旗下的南京龍鳳投資置業有限公司成為鐵管巷A、C地塊的第三任東家；
2010年8月，鳳凰置業6.5億元收購地塊所屬公司股權，成為第四任東家，地塊一度淪為停車場和臨時大賣場；
2014年4月，秦淮區新興產業推介會消息稱，東鐵管巷ABCDE五個地塊整體開發擬建設綜合體和酒店，但無實質性進展；
2015年2月，規劃局官網掛出地塊設計及調整批前公告，稱將對地塊做出可行性研究規劃方案，建318米高樓；並將東鐵管巷地塊原先的5個相鄰小地塊整合成為014、015和017三個大地塊，道路也有所調整。當時有消息稱，香港置地將要著手打造的地塊是014和017地塊。
2017年是東鐵管巷地塊命運終於迎來大轉折。2017年9月，南京金洽會秦淮區專場會上，香港置地表露出接手東鐵管巷014和017地塊的意向；10月21日，鳳凰置業持有的A、C地塊被收回，地塊上的居民樓也隨後被接連拆除；12月15日，東鐵管巷地塊迎來新生，被重新掛牌出讓！
今年1月28日，東鐵管巷地塊迎來第五任東家“香港置地”。據瞭解，香港置地將花5年的時間來打造東鐵管巷。未來，地塊將被打造成一處25萬方的國際化金融商業城，以金融為主導產業，融入部分高端商業。
另外，東鐵管巷地塊中的014地塊將被建設成一棟318米的新街口新地標，該高樓將借鑑香港寫字樓的標準打造——根據商業和辦公面積調整樓層，室內嚴格控溫，此外，電梯、節能和物業管理方面，也都是“港式”的，從開建到完工，香港置業打算花5年時間建這個“國際金融商業城”。
東鐵管巷地塊現狀
根據拿地條件，香港置地要在拿地一年內就動工。如今2018年已經過去大半，地塊的建設開發進展如何呢？
地塊旁邊就是友誼廣場
近日，我來到現場發現，地塊目前已經被圍了起來，但還沒有動工的跡象，我也沒有打聽到具體的動工消息。
在還未動工的前提下，傳出東家打算收購鄰居“友誼廣場”的消息，可見香港置地想好好打造東鐵管巷地塊項目的意願還是比較強烈的。今年還剩下4個月左右，不長也不短，我們還是期待它會按照規定的時間要求動工吧。
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