澳昆州房產交易法律指南
近年來，中昆關係健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地瞭解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：
- 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款 【閱讀原文】
- 昆州房產交易法律指南 (2) – 房產交易流程（上）
- 昆州房產交易法律指南 (3) – 房產交易流程（下）
- 昆州房產交易法律指南 (4) – 主要稅務與（首次）置業補貼
兵敗南半球？投資澳洲失敗的六大原因
當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何成功的走出去，是眾多中國投資者共同面臨的重大課題。希望可以通過本文為各位讀者羅列相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因，並找出避免同類失誤的解決辦法，以助力中國投資者轉敗為勝，贏在澳洲。【閱讀原文】
9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構
在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以採取間接方式，收購持有房產的公司或信託結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。【閱讀原文】
新移民經商必讀（4）澳洲企業僱傭關係與合作外包
以下與大家分享《新移民經商必讀（4）澳洲企業僱傭關係與合作外包》。在澳洲的僱傭關係中，任何想要逃避僱主責任的約定（比如現金交易情況）都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。今天我會解讀在關於僱傭員工時所應考慮的法律注意點，以及在界定員工和承包人時應考慮一系列事項。【閱讀原文】
新移民經商必讀（3）澳洲商用物業（店鋪）承租指南
以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》。簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面瞭解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前徵詢法律意見。【閱讀原文】
新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標註冊
建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇。此外，把營業名稱、公司名稱和域名註冊成商標，將給與它們更好的保護。【閱讀原文】
新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問
澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進製造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，我們也應該同時關注有關澳洲經商環境的信息，務必盡職調查，以免“水土不服”。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數。在澳洲創業或經商的您知道如何做盡職調查嗎？【閱讀原文】
海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？
公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，所以不少人選擇以此方式投資房產。那海外人士如何開設“澳洲公司”？以公司投資澳房時，如何豁免FIRB申請費和海外人額外印花稅？如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？今天專欄我將會一一解答。【閱讀原文】
避險避稅？父母將澳房登記在子女名下的利與弊
本人最近聽聞中國銀行有實行“留學生購房可依父母的海外收入申請貸款”的政策，這無疑是在這“海外貸款”限制大環境下的一利好消息，申請條大概為自住房非投資，可最多貸70%，父母還款，父母中一人與留學生必須聯名購房。引發我思考的是若父母出資買澳房，到底該不該放子女的名字？或者，留學生買房，到底用父母的名字還是自己的名字？此文將著重分析“父母將澳房登記在子女名下的利與弊”。【閱讀原文】
澳洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦？怎麼豁免？
在澳大利亞新的財政年開始後，許多澳房業主陸續收到土地稅的評估稅單。其中，一些業主已經擁有名下物業許久，卻突然收到土地稅稅單；一些業主只聽說澳洲有印花稅，表示從來不知道土地稅怎麼計算；更有一些業主已經拖欠土地稅，卻並不知道為何要交付或如何去申請豁免。今天，我們一起“十問十答土地稅”。【閱讀原文】
海外投資貸款急救帖！澳洲貸款的法律注意點，你都瞭解嗎？（附案例分析）
2017年初，澳洲房產投資成交量節節新高，其中一大部分都將來自於海外投資者。儘管2016年澳洲本土銀行紛紛收緊對海外人士的貸款政策，但大多數海外投資者仍希望運用貸款槓桿來實現投資的最優化配置。希望通過此文的分享與注意點的提醒，能讓更多人在對澳洲投資前景充滿信心的同時，也帶著一份放心。【閱讀原文】
你買學區房，你關注澳洲名校；但孩子在學校意外受傷你該怎麼辦？
無疑，置業於澳洲無非三種初衷：生活需要、投資回報及下一代教育。關於澳洲房產的法律，你會覺得最終會聘請律師來把關。但若是關於自己子女在澳洲可能遇到的法律問題呢？你特別留心注意，因為沒有人會完全代替你為你的孩子安全與成長來把關！因此，此文會對在澳少兒在學校意外受傷，父母的處理方式作探討與分析。【閱讀原文】
八問八答：國際合規匯款與海外收入避稅
10月1日是昆士蘭州海外人士購自住房附加印花稅的起始日期，不少地產經紀人在此日前忙得不可開交，幫助許多買家順利於10月1日前完成合同簽署。近日受到不少經紀人和客戶求助，到底應該如何安排國際匯款且避稅？匯款金融超額，不恰當的匯款目的描述以及不合法的匯款途徑等都有可能使你招來外匯管理局或ATO的“虎視眈眈”。【閱讀原文】
作為中澳律師，我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題！
雖然現在對《潘金蓮》的網評褒貶不一，但不管怎麼講算是很成功的，這個背後做支撐的法律論點與論據也是很給力的。至於網友是挺“老炮”馮小剛還是“國民老公”王思聰，我都無所謂。因為作為中澳兩國律師，我只關心《潘金蓮》中的中澳法律問題！今天我們不談電影內容和各種撕逼，僅從法律的角度來欣賞這部電影。【閱讀原文】
若導演英達“美國外匯案”發生在澳洲？深度解析“螞蟻搬家”及合規建議
2月，中國著名導演，宋丹丹前夫英達在美涉嫌洗錢被捕的消息引起萬眾矚目，他將以涉嫌“故意瞞報金融交易”和“拆分現金交易”兩項罪名而被起訴。目前英達已承認指控，而法院也將在2017年5月11日對英達進行宣判，因此他將面臨最高刑期10年以及最高50萬美元的罰金。若“美國外匯案”發生在澳洲會怎樣？我們藉此案例瞭解澳洲相關法律。【閱讀原文】
找永久居民掛名購買澳洲房產？你必須知道的十件事
“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。在這種情況下，掛名人並未實際出資，但仍在法律上享有房產的所有權。“掛名購澳房”可能的誘因有什麼？實際出資人可能面臨的風險？實際出資人丶掛名人與賣家三方的法律關係？我會逐一為大家說明。【閱讀原文】
20萬澳幣商業投資移民（188A），入股合夥還是買斷生意？
對於英語沒基礎的新移民，要滿足20萬澳幣的商業投資的話，是入股做合夥人好，還是買斷生意好呢？移民法對20萬澳幣的商業投資是入股合夥還是獨資生意沒有明確要求，在本文我會作出幾點概述，幫助大家做出最明智的決定。【閱讀原文】
澳房法律專欄：婚前財產的婚後分配
與中國的婚姻法不同，澳大利亞法律並沒有明確的婚前婚後財產一說，即一旦雙方結婚或同居（事實婚姻），那麼大部分財產都會被視為婚姻共同財產。除非雙方有財產協議，不然今後雙方分居或離婚，法院會將婚姻共同財產統一進行財產分配。為避免婚姻雙方可能發生的財產糾紛，制定財產協議就顯得非常有必要。【閱讀原文】
匠心收藏貼！2016-17澳洲投資/移民法十大新政全解析
回顧過去一年，2016年的澳洲投資市場無疑是近六年來最令華人投資者與相關從業人士最為印象深刻的一年。這一年中，投資環境穩健發展，匯率走勢稍起稍落，但對外投資的法規政策卻扮演著“打你十個巴掌後揉你一臉”的狠角色。然而，變的是環境、匯率與政策，不變的是跨境投資市場愈演愈熱的大勢。古人云“以史為鏡，可以知興替“，此文將歸納並逐一解析2016-17年澳洲投資法與移民法相關的十大政策新規。【閱讀原文】
在澳洲“以房養學”，父母與孩子如何聯名買房？
購買澳房，問及最多的除了價格稅貸丶地域環境丶發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。許多律所客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？因此，本期的《土地法專欄》邀請擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師來解析澳洲聯名購房。【閱讀原文】
澳洲房地產不是你想賣就能賣！附土地轉讓表中文譯本與全解析
在澳大利亞，土地所有人按照自己的意願根據法律規定將土地權益轉讓給受讓人，轉讓方式可以是出售、贈予、繼承或其他合法方式。本文為《土地法專欄》第二單元“土地轉讓登記”，主要結合澳大利亞各州的土地法律法規（例如昆士蘭州《1994年土地產權法》（Land Title Act 1994））、案例和相關表格對土地轉讓的程序和填寫申請表的注意事項進行探討和分析。【閱讀原文】
深度解析王寶強離婚案：依澳洲婚姻法房產如何分？
王寶強離婚一案激起千層浪，引起無數關注。根據國內媒體稱，王寶強和馬蓉名下的擁有9套房產，其中1套房產在美國，大部分都是以女方或女方父母的名義購買。在澳的不少朋友詢問“若王寶強離婚案類似的情形發生在澳洲，那麼澳房會怎麼被分配呢？”。此文假設馬蓉為過錯方，且無其它財產協議，對大家的一系列疑問作出回答概括，並比較此案若在中澳發生的不同情形。【閱讀原文】
關於澳洲購房合同中“日落條款“，你必須知道的4件事
“日落條款”（Sunset Clause）是購房合同中規定開發商所承諾的最晚交房日期與救濟方式的條款，即明確了購房合同中部分或全部條款的無效日期。當一筆交易的簽約與履行時間間隔較長時，“日落條款”不僅為買賣雙方提供了免責解約的機會，更是給出了雙方在條款時效前的有效緩衝，使雙方可以在條款失效前能夠提前準備。今天我們就請到了林匯銘律師為大家講解“日落條款”背後的故事。【閱讀原文】
海外房貸嚴峻，澳洲樓花到期交付如何轉賣？
近日有許多海外買家紛紛諮詢關於轉讓樓花的事宜。一般來說，轉讓樓花的手續比普通房屋買賣的透明度要低。因此，樓花能否成功轉讓很大程度上取決於合同條款、開發商立場等各種不確定因素。如果海外買家在轉讓樓花時未能獲得專業的法律或投資意見，則很可能會影響投資計劃，違法合同的相關規定。【閱讀原文】
先拍賣還是先申請FIRB？“二手房豁免證書（拍賣）”全解析
自從2015年12月1日後，澳大利亞對於海外買家投資的審批制度有了大幅的改動。如果海外買家在購澳房時未能獲得專業的法律或投資意見，則很可能會觸犯相關法律規定，尤其對於參加二手房拍賣的海外買家來說更是容易遇到法律問題。海外買家可以不可以買二手房？什麼是“二手房豁免證書（拍賣）”？申請“二手房豁免證書（拍賣）”的條件？我會於專欄一一解答。【閱讀原文】
關於澳大利亞土地登記的那些事兒
在澳大利亞，購地建房是一種非常普遍的投資或置業方式。然而，關於在澳大利亞如何進行土地買賣，買方、賣方、地產經紀或甚是少許律師有時候也無法給予一個清晰且系統的解釋，故一直以來有不少朋友諮詢澳大利亞土地買賣的程序和規定等問題。因此，本人希望通過專欄的介紹與分析可以幫助讀者和投資者們更好地瞭解澳大利亞土地買賣的程序、內容和特點等相關法律規定。【閱讀原文】
中澳兩國相關購房法律與流程360°比較
面對中國與澳洲每日層出不窮的房產資訊與新聞，投資者難免在無意識中便過多地關注了房產投資項目本身的優缺點、價格以及周邊環境，從而忽略了與房產投資相關的法律規定。居外網請到擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師對中澳兩國房產相關的法律條文、案例進行解釋，希望可以起到客觀、正面、真實的參考作用。本文將主要對華人在中澳的購房法律規定進行對比、比較與分析。【閱讀原文】
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