珂珂346

我第一眼看成1平米1萬元，開始答題才發現錯了，造成思路斷了，難度立刻提升多個等級！

要了解房價，至少先了解房價的構成，我們把房價構成先進行分解，再談4線城市的房價。

一、土地成本

蓋房子得用到土地，土地歸屬於國家，那就要掛牌拍賣跟國家買地皮。土地成本大概占房價的25-30%之間，地價不斷在飆升，這些年大家聽到看到最多的就是“地王”兩個字。

二、建安成本

顧名思意，就是蓋房子過程所產生的建築安裝成本，如:人工費用、鋼筋、水泥、磚瓦等等。這部分大概占房價的30%。

這麼一看，其實工人工資真不高！！！

三、市場推廣成本

蓋好房子就得想辦法賣掉，這時就會出現一個滿大街都有的機構“售樓處”。

有售樓處就得對應的打廣告、發傳單，開發商得養一大幫人把房子想盡辦法賣出去，這裡面產生的工資、營銷費用、廣告等等所佔房價比在5-10%之間。

四、稅費

開發商買地、建房賣房過程，需要繳納諸如:土地出讓金、增值稅、營養稅等各種稅費，這部分稅費佔房價的25%左右。

五、開發商利潤

土地也買好了、房子也蓋成了，接下來賣房子，開發商總得賺點錢，不能白乾對吧！那些塊利潤占房價10%左右。

房價構成談完，接下來就簡單了，不管是幾線城市，參照公開的土地拍賣價，再參考本地的人工成本，基本就能測算出房價。

至於本題提到的未來3年內，四線城市有無可能房價達到1000元/平米，回答是”這是不可能的”。隨著去庫存、城鎮化、交通的發展、城鎮發展水平的提升，未來3-4線城市房價只會緩步上升。

河東三叔

前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的：

話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。

然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。

於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。

一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”

呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？

當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？

那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？

如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？

最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？

所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。

今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。

最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。

似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！

可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。

通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？

說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。

到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！

誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。

誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。

誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。

輿論似乎對於房價暴漲的很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。

軍輝論房

雖然筆者也希望四線城市的房價能夠下跌，四線城市房價1000元/平米的水平是絕對不可能發生的事情。

在經過一輪上漲之後，目前很多三四線城市的房價已經翻倍上漲了，部分城市的房價甚至已經達到了萬元的水平，在這樣的情況下三四線城市房價高已經是大家公認的事實了，所有人都想要三四線城市房價出現下跌。

但是從理智上來講，房價是不可能跌倒1000元/平米的水平的，先不說現在三四線城市的拿地價格就已經突破四位數了，就是建築材料的成本都不止1000元/平米。特別是在這幾年提倡環保之後，因為大量磚窯廠被迫關閉，倒是磚頭、水泥價格出現大幅上漲，建築成本越來越高。相對應的後期的房價也會出現上漲。

另外一方面，根據我國房地產的發展規律來看的話，房價只要漲上去了之後就不太可能會出現大幅度的下跌，當然那些被炒房者炒作的十分厲害的城市除外。

樓盤網

看到題主的問題開始沒看仔細，還以為是一平方米1萬元，正要贊同題主的說法，仔細一看，原來是一千元。我瞬間就懵了，要知道我現在所在的可是一個四線城市，但是它的房價，已經到了，8000元。而我的家鄉縣城，一個N線的小城市的房價已經到了4000元。所以我覺得題主的問題肯定是漏掉了一個零，如果說未來三年四線城市的，低了一千元的話，我認為三個字，不可能。

題主說通州的房價的暴跌，讓人知道房子，不可能是隻漲不跌的，然後我又想起了一個新聞，說深圳的房價，連續五年下跌，但是下跌了多少呢？從原價大概五六萬，下跌了大概五年，一共下跌了大概500元每平米，而且他新聞用的是大跌，我不厚道的笑了。我認為用大跌，是不合適的，應該是用跳水，或者是暴跌。

其實我還挺同意任志強任大炮的說法的，這個人雖然，說的是危言聳聽，但是事實證明，他是對的，我們從十多年前就說要調控房價，但是我們發現房價是越調越高，任志強之前跟我們說的，如果我們但凡有一個人聽了他的話，到現在一定會感激他。

現在再去聽他的話，雖然，已經有一點晚了，但是，絕對，不會錯。

流年逝水空餘恨

醒醒吧，別空想了，不可能。未來30年都不可能。

四線城市，按目前中國的城市劃分，基本上可以歸類為是縣級一層的中小城市了。那現在中國樓市相對來說最具泡%*沫性的就是屬於這些小城市，因為這些地方留不住人才，又沒有好的產業和發展機會，所以這些地方基本都屬於人口外流區域，可能就剩下一些體制內的、企事業單位等有穩定工作的，以及一些農村進城的居民，還有一些老人等等，這些意味著四線城市基本上都是處於缺乏活力型的地方。

這個也就奠定了這些地方的房價基礎。目前絕大部分的四線城市，房價都在在七八千左右，那一般縣級市的平均工資一般是三四千每月，也就意味著是比平均月工資會高一部分的。那對於現成的有穩定工作的人來說，如果是雙職工家庭，購房並不是一個特別困難的事情。

那麼，再回答問題的後半部，這些四線城市會不會恢復到1000元/平米左右？那這個我們可以分析，每平一千的話，我們就想，從一個蓋房子的成本來說，這基本上是根本涵蓋不了成本的，開發商拿地都不止這個成本。

縣城雖然可能拿地成本低，但是可能也要到2000左右，更何況，還要把房子蓋起來的各種建築成本。 所以，可以想，沒有哪個開發商願意做這種賠本的買賣。 如果真要實現這個目標，唯一的可能性就是政府大量兜低，建設共有產權或者長租房、廉租房等等。

但以這些四線城市的財力，這些地方基本上是不可能會做這樣的事情的。 現在很多地方連企事業單位的工資都發不出去，尤其現在我們看到很多新聞說教師的工資都被拖欠了一兩年都有的，還有一些地方的電視臺媒體，基本上很多年都不交社保了，只發少量的維持生活的工資這種，財政緊張程度可想而知。

所以哪怕現在房價下跌，然後這些四線城市首當其衝受到衝擊，會把這些泡*@沫擠乾淨，但是任何的一個開發商寧願爛尾，也不可能把房子每平一千賣出去，因為這就意味著，這是必然虧本的生意，爛尾的話至少還能留在手裡，以後萬一還有可能翻盤的機會呢。

張天潘

小哥出品，必屬精品！

首先，我想對題主說？任大炮預測房價，都會說5年或者10年後，而你，居然是3年，兄弟你簡直比任大炮厲害了不知道多少了！哈哈哈！

雖然題主的這個問題看似幼稚，因為很多人從多方面分析了，特別是建築成本方面，拿地，人工費，材料費等等，因為人工費（管理人員，策劃人員，民工等等），材料費（磚，水泥，鋼鐵，汽油，柴油等等）！

但是這是按照正常的歷史進程，就是社會穩定發展，同時，有一種情況下，可能會出現題主所說的這個價格，那就是經濟危機！

參考小日本1996年樓市崩盤，股市崩盤後，房價跌幅最多的，以東京為例，最高跌幅高達70%，這是什麼概念，就是目前四線城市房價5000元一平米（舉個例子，切勿亂噴啊各位大神！）跌幅百分之70後，房價就是1500元一平米！

各位，這可是發生非常非常嚴重的經濟危機後，最大跌幅！

請問題主，您覺得咱們未來三年，經濟能不能穩定運行呢？

再就是按照市場需求來說，遠的例子不說，近的就有一個，內蒙古鄂爾多斯！

內蒙古鄂爾多斯經歷了經濟飛速發展喜悅，有飽受了經濟極速衰退的苦惱，現在這個城市，除了中心地帶，稍微偏一點的地方，大街上面人非常的少，很多修建完工的小區和爛尾的小區，高樓林立，請問各位，如果鄂爾多斯的房價1000元一平米，請問各位願意去買嗎？

雖然說房子是剛需，是用來住的，但是人是群居動物，並且人類的競爭是所有生物裡面最最複雜的，所以我們住的房子，不僅要生活便利，同時所居住的環境還能帶來收益（賺錢），並且賺的錢再少也要維持自己的生活！

所以說，鄂爾多斯的房價，哪怕是1000元一平米，能去買房子的，估計也是少之又少！

為什麼舉這麼多例子呢？其實就是想告訴題主，想法很豐滿，現實很骨感！

所以，大家還是積極奮鬥，祝天下朋友，能買房的都買到自己心怡的房子，能蓋房子的都能在自己家宅基地裡面蓋個大別墅！

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏！

謝謝大家！

喜歡的記得點關注哦！

祝大家財源滾滾，萬事如意！

深圳小哥帶你看深圳

這個問題問得有點離譜，就像昨天有一個悟空問題一樣：十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎？其實有些事情想想就可以了，可千萬別當真，當真你就受騙了。

現在的四線城市普遍在8000元左右，我前幾天寫了一篇文章，講的是一個貧困縣房價都已經突破了8000元/平米，這讓小編感到很迷茫，難道四線城市的收入水平都快趕上省會城市了嗎？我想答案一定是否定的。

那麼四線城市的房價為何如此逆天呢？

1.一二線大牌房企湧入。如今一二線城市調控政策未見任何鬆動，拿地越來越困難，開發商沒有土地庫存就沒有發展空間，在這種壓力下，大牌房企不惜放下身段向三四線城市佈局。

外來的和尚多了，原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手，土拍價格屢屢創出新高，土地價格上去了，房價也就水漲船高；另外大牌房價本身品牌效應也會帶動當地房價上漲。

2.棚戶區改造釋放出大量貨幣化安置需求，2015-2017年，棚戶區改造1800萬套，2018-2020年，棚戶區改造1500萬套，採用貨幣化安置拆遷戶，這樣一來帶動了大量市場需求，推動房價上漲。

3.返鄉購房潮、農民進城買房潮是推動房價上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉所在城市購房；另外農民因為子女教育、投資等原因也會成為購房大軍當中的一股力量。

4.熱錢流入炒作。目前三四線城市的房價上漲很大一部分是熱錢的作用。

那麼四線城市的房價會出現調整嗎？

我想這麼高的房價對於普通老百姓來說實在是心有餘而力不足，如果地方購房政策收緊，那麼房價下跌將會是一種必然，而四線城市人口容量有限，接盤俠數量不足，房價會出現較大幅度的下跌。

但是這種下跌將是一個較長的過程，目前四線城市的房價熱度還沒有完全消退，估計未來三年部分地區的四線城市房價會陸續出現下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一點，如果說房價下跌到1000元/平米的話，那只是一個美好的想象了。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

如果按照一線北上廣深、二線省會城市加副省級城市、三線地級市、四線縣級市也就是小縣城的法子來判斷的話，未來三年，四線城市的房價也絕對不可能是1平方米1000元左右的。

第一、北上廣深包括杭州、蘇州這些發達地區，都在紛紛出臺了房地產調控政策，其他城市也都跟著在開始升級限購政策，這些城市的人口爆棚早就人盡皆知、無法可醫了，而且，改革開放的紅利也不應該單單隻給這些地方獨享，早該控制人口進入、限制無限度的膨脹了，那麼，如潮水般湧入的人流往哪裡去，只有去二線、三線城市了；

第二、二、三線城市在幾輪房價大戰之後，其實已經成了現在房地產大戰的主戰場了，即便在庫存量巨大的非沿海三、四線城市，房價依然在漲，2017年的漲幅基本在10%-20%區間之內，房價最終的決定性因素一定是供需和流動性，三四線以下的城市，總的來說，房地產的供需其實長期以來是供大於求的，人口在淨流出，土地供給相對寬鬆，但是，卻也不會價值價格倒置，賣出蘿蔔白菜的價格來的；