一個很執著的粉絲，在後臺催了很多遍，讓評價一下龍湖·九里晴川這個項目。對於在市南工作的我來說，這實在太遠了。即使是藉著去中鐵博覽城的機會順路過去，也跑了好長一段時間。
先說這個區位，不能光看區位圖，你要開車走走試試，就能對這個盤的位置有個大體瞭解。對於剛需來說，需要認真計算一下通勤時間。對於度假休閒族來說，遠離城市的喧囂，這個盤做到了。
配套方面……這個樓盤有一大優勢，那就是周邊石材比較豐富，業主以後要做對石獅子啥的成本比較低。
說到產品，這個盤以疊拼和洋房為主。龍湖景觀在業內是出了名的，但是感覺這個盤樓宇之間沒有太大的面積，讓龍湖來施展它在景觀設計上的優勢。疊拼產品是許多人考慮的重點，馬上疊拼產品也要開出來，面積是上疊135平方米，下疊150平方米，總價在150萬到200萬之間。
很多人不明白，這個疊拼是個什麼產品？讓我定義，就是一個層數比較少的洋房。以龍湖這個下疊為例，是一個三室一廳三衛生間的設計。一層是廳，二層是三個臥室，沒有地下室。上疊則是兩室一廳，贈送一個露臺，能不能再擴一間要看你樓下鄰居的心情和城管的心情。
龍湖的樣板間設計是不錯的，但是你要注意樣板間和實際交付是有差別的。
對於這個樓盤，你一定要有很清晰的定位，就是和誰對標的問題。不要和龍湖那些上千萬的別墅比，也不要和片區內一些有大量贈送面積的疊拼項目比，價格的差別在這裡。我覺得你要比，可以和海陽碧桂園裡的類疊拼項目比，可以和即墨比。
我對這個疊拼的定位，就是工薪族的休閒度假房，中國工薪族休閒娛樂型房產消費未來會有多大的需求量？這是投資型炒房客需要思考的問題。中老年做養老房？還是要看看周邊的醫療配套你能不能滿意啊。
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