7月4日，太原限購政策正式落地實施，限購近一個月，不少購房網友都在問：“房貸利率也按照限購政策提到的開始實施了麼？”“現在銀行放款情況怎麼樣？”
太原各大銀行房貸利率是否又上浮了？樂居小編近日調查了太原部分銀行目前房貸利率情況。
據小編了解到，目前太原各大銀行首套房貸利率均在基準利率基礎上上浮了10%以上，其中，中國銀行、建設銀行、招商銀行、郵政儲蓄均已上浮15%；工商、光大等銀行目前最低上浮10%，還有上浮空間，會根據不同支行的情況而定。
經過樂居小編調查二套房貸利率的情況，各大銀行目前較一致，均上浮20%。且放款時間拉長，最長要3個月左右。小編了解到購房後必須等網簽出來後，備案才能放款。
目前太原各銀行房貸利率情況
【附：限購文件房貸政策內容】購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；購買第三套及以上，暫停發放貸款。
房貸計算
小編按照總建築面積100平米，均價1萬2元/平米，商貸30年，分別計算了基準利率、1.1倍利率的貸款情況，利率上浮10%後總還款金額要多還9萬，月均多還款近300元（等額本息）。如利率上浮20%，總還款額要多還18萬左右，依次類推。
“太原限購後，網籤更嚴格。”
一熱銷樓盤的置業顧問跟小編說：“現在購房必須等網簽出來後，備案才能放款。”並表示，現在項目所合作的建行、工行、興業、浦發銀行，目前首套房房貸利率最低5.39%，其他的銀行據他了解一般都是5.64%，上浮了15%；二套房房貸利率一般上浮了20%。
購房網友張女士跟樂居小編透露說：“首套房基準利率4.9%，二套房4.9%*1.1%，已是寥寥無幾，目前一般貸款利率已上浮了10%—30%。”並表示，現在銀監局要求預抵押登記再放款，至少需要一個月時間。
各銀行支行對不同區域的房產項目所定的房貸利率都有所不同，所以具體問題具體分析。總體來說，太原各大銀行房貸利率在限購文件房貸政策基礎上都有所上浮。
除此之外，近日，小編獲悉，隨著相關部門對於房地產市場的調控政策逐步在並落地，政策效應目前已初步顯現。從人行太原中心支行了解到，6月份，全省個人住房貸款增速出現一定幅度的回落。
在全國對房地產市場不斷趨嚴的調控之下，今年5月14日，太原市政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》，對於住房限購政策、差別化住房信貸和稅收政策、控制現房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監管、強化輿論引導和預期管理等九方面提出具體措施。
其後，為了配合太原市政府的房地產市場調控政策，針對符合購房條件的貸款人，山西省市場利率定價自律機制秘書處同樣提出了關於個人住房貸款的具體實施標準。
由於太原市個人住房貸款在全省住房貸款中佔比較大，目前，市場的調控效應已在全省的信貸數據中有所顯現。據人行太原中心支行調查統計處處長張育春介紹，6月份，全省個人住房貸款當月新增43.7億元，低於年內月均增量14.5億元，增速較上月回落1.38個百分點。此外，截至今年6月末，全省房地產貸款餘額3522億元，較年初增加712億元，佔全部新增貸款的45.9%。
來源太原樂居
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