熱情的大山
開發商說大約需要兩三年才能辦理房產證，說明題主買的房屋沒有正規發票，開發商給業主出具的是三聯單。三聯單就是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。買房人向持有三聯單的賣房人購買二手房，先需要買賣雙方共同前往開發商售樓處辦理購房人變更，包括三聯單記載的購房人名稱改成買房人，同時售樓處電腦記載的購房人名稱改成買房人，賣房人註銷原來的合同，改由買房人親自簽署房屋買賣合同。
三聯單的房屋，一般無法辦理銀行抵押手續，買房人要付全款購房且風險較大。賣房人著急出手，事先應諮詢開發商能否更名，出售時應當讓利。
429方寸世界
首先看和房地產商簽訂的房屋預售合同或買賣合同是否在不動產管理部門備案。1，如果沒有備案，直接找開發商出費用更名及可，但不是所有開發商都會同意。2,如果已經備案，需經開發商同意，再聯繫備案部門有關人士（有關係且出費用）可以辦理更名。3,已經備案，上條走不通，可到公證處辦理房屋買賣公證，約定買賣雙方權利義務條款，付大部分房款留尾款，待證過戶。（但不在所有公證處都會辦理，看公證處如何把握）。
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建議：1.買賣合同交專業的律師起草，以滿足雙方的訴求；2.買賣合同辦理公證（取決於各地的公證處是否願意公證）；3.設計好產證辦下來如何操作，辦不來又如何操作的合同條款及違約條款；4.設計好合同解除及終止履行條款；5.約定清楚發生爭議時，房產所在地的法院有權管轄。
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