房市反映的兩種思維：
有人說：我一有錢就買房，萬一以後自己不出名了，至少還有房。
也有人說：等房價降了，我就買房，這樣還能省一大筆錢。
我認為：這只是一個市場情緒和供需關係的綜合結論而已。
我等普通大眾的辛酸不是一般人能夠體會的。分析一下這兩種說法，直觀體現就是房價和背後的房產投資思維。
首先，關於為什麼會有那麼多人執著於靠房產來發家致富的問題，可以從回報率找到答案。
黃金、股票、銀行理財產品、定期存款、房產……
黃金當然很穩定，不會貶值；
股票有風險，一著不慎滿盤皆輸；
銀行理財和定期存款，那是看著銀行卡內的數字一位數一位數的往上升。
而大家公認的最保值，最能與時代機遇相契合的投資產品，也許非房產莫屬。
除去樓市泡沫，樓市崩盤的看法，先來侃侃正常情況下房產投資的收益回報率。
按照近兩年的房產投資概況，一套100萬的房子，一年增值1萬元是妥妥的，如果該房產在投資過程中還用於出租，一年的租金收入是2.5萬，那麼這一年房產的投資回報率最低就是3.5%。
目前，國有股份制的五大銀行一年定期存款的年利率目前是1.75%，如果100萬存一年定期，那麼利息是100×1.75%=1.75萬元。地方性的銀行定期存款的利率按2%來計算，那麼100萬元存一年的利息是100×2%=2萬元。未來幾年銀行的政策會朝著下調存款基準利率，上調貸款基準利率的方向發展的，即，通過定期存款獲得的利息會越來越少，而貸款產生的利息會越來越多。
按照投資收益回報率的通用準則，合理的投資應該在3-5年內保持回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。否則，該投資方式便不如放入銀行獲取定期利息更明智。
如果在一個時期內，很明顯這個時期不是一天兩天，而是一年兩年，甚至是五年十年，某一項投資的收益回報明顯高於其他投資產品，那麼該產品便是該階段最好的投資了。
投資的首要目的是保值，其次才是升值。銀行產品追求的是一個“穩“字。投資追求的是收益和風險的共存，然而從整體看下來，收益又遠遠大於風險。在當前這個時期內，哪種投資方式更划算，相信大家內心都有了答案。
流水不腐，戶樞不蠹。往前推十年，往後推十年，西門慶都知道用錢生錢，用錢養錢，只有讓錢流動起來，才能真正實現用金融槓桿撬動資產圈，來實現人生大計。
但是近期，各地統計局和易居研究院共同完成了一個關於《全國40城房價透支程度排行榜》的報告就值得深思一下了。
一下內容為複製：（全國40個大中城市中，共有19個城市得分為正，呈現不同程度的房價透支狀況；另外有21個城市得分為負，暫時沒有房價透支現象。房價透支程度前三名的城市是廈門、天津和石家莊，而鄭州保持著20%的透支的程度，排名第十。城市發展速度某種程度上與房價透支程度是成正比的。
我們以為有些事情已經到頂，觸到極點了就要回升了，但事實是，鄭州正在尋求更大更遠的發展，全國各個城市都正在大力開展一切建設，大力推動城市化。房子和人的基本生活需求的解決是迫在眉睫的事情。房價，樓市，並沒有按照我們預期的那樣走，即使是以透支為“代價”。這個代價是否會很嚴重，是否會產生不良影響，至少目前我們還未見到真真切切的結果。尤其是對於相對落後的鄭州來說，它的目標是追趕廈門，任重道遠，對鄭州來說，有多少個十年用來發展，對我們來說，就有多少個十年來繼續面對這種局面。）
我覺得對於有錢人來說，他們有敢於揮灑資金的本錢，透支目前能力範圍之外的資金的勇氣以及承擔資金風險的抗壓能力，但是對我等來說，錢砸進去就是砸了，錢沒了，就是沒了，也許這輩子都無法翻身。所以，買房，投資，都會讓我等變得謹慎起來，也才有了“等房價降了再買房”的坦言相告。
一邊對這個樓市表達著出離的憤怒，希望這個市場趕快冷靜，另一方面內心其實還是希望自己在這個城市有一席立足之地。
一方面抱怨著那些投資買房的人活該自討苦吃，另一方面又為他們房奴的生活感到悲哀和辛酸。
每一個“口出狂言”之人，其實內心都有自己的一個痛點，無法觸碰，不想提及，卻又經常用反面的言語來掩飾自己的不甘。
其實呢，如人飲水，冷暖自知。我們每個人都需要一套房，只是房價成了一道無法逾越的鴻溝。。
這種投資思維透露出的到底是什麼？是社會發展的趨勢和經濟開放之下，人們思維的變化和尋求前進的迫切心理。
當然，一切的投資都是建立在自身資金能力，眼界思維和抗風險，抗壓能力的共同作用下的。
那些在樓市上賺的盆滿缽滿的人，我覺得，大概是不會後悔的。
那些在樓市嚐到甜頭，沒有賺翻的，我覺得，應該會繼續前進的。
那些在樓市上沒有嚐到升值滋味的，至少抓住了一個時機，留下了一份保值產品，不至於讓未來的自己永遠也買不起房。
房子是一件產品，任何產品都是有成本的，這麼說吧，如果商品房成本40萬，賣價120萬，你首付20，欠銀行140萬，後來小產，新民居，共產只買80萬，你怎麼辦？租？賣？能不能租出去或者賣出去都要打個問好，畢竟買家從不看成本，只關心市場價格和後期預期。
事實房市上，有錢人，早就買房了，甚至是，買的夠夠的。
現在的市場上，更多的機會還是留給我們普通需求者的。十年後，又會是怎樣一番景色呢？誰敢說呢？
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