導讀：房企到底多賺錢？有人說房企利潤率已經大不如前，也有人說在嚴厲的調控下房企生存空間已經越來越小。然而根據上半年房企銷售額數據，我們看到房企銷售額依舊高飛猛進，第一位的碧桂園每天賣房的收入就高達22.86億！即便以當下較低的8%-10%的淨利潤率計算，房地產依然是最賺錢的行業之一。
進入7月份，房企2018年上半年銷售業績陸續出爐，中國房地產報記者根據公開資料統計，今年上半年共有107家房企銷售金額超過百億元，據測算，它們中賺的最少的，一天也達5000萬元。
━━━━
TOP30：前5名房企日賺超10億元 總額達78億元
2018年上半年共有107家房企銷售業績超百億元，其中27家房企超500億元，數量佔比25.2%，7家房企超千億元，數量佔比6.5%。行業金字塔結構更加凸顯。
銷售業績超百億元的107家房企中，日賺金額超過1億元的共66家，數量佔比61%，超過5億元的共9家，數量佔比8%，超過10億元的共5家，數量佔比4.6%。
從銷售業績不同梯隊的房企數量來看，日賺金額的金字塔結構比半年度業績更加明顯。
如果將日賺金額的金字塔按照1億元、5億元和10億元為界限分成三個梯隊，那麼，就前30強房企日賺金額總和179億元來計算，1億元梯隊的貢獻值為74億元，5億元梯隊的貢獻值為26億元，10億元梯隊的貢獻值為78億元。
可以看出，10億元梯隊以少勝多搶佔行業三分之一銷售份額，1億元梯隊也以數量多的絕對優勢爭得三分之一江山，唯有5億元梯隊數量最少，這個區間的房企是近年多被稱為“黑馬”的公司。
再看穩坐三分之一江山的日賺金額10億元梯隊，共有5家房企。
其中，碧桂園日賺22.86億元，恆大日賺17億元，萬科日賺16.7億元，保利日賺11.4億元，融創日賺10.9億元。有意思的是，根據房企銷售金額和麵積對其房屋銷售均價作測算，如果每套房子按照100平方米的面積計算，碧桂園每天至少需要賣出近2400套房子、恆大至少賣出1603套房子、萬科至少賣出1070套房子，保利至少賣出730套房子，融創至少賣出649套房子。
即便將規模之戰分解到每一天，也激烈不減。
━━━━
LAST30：日賺不足1億元 最少超過5000萬元
2018年上半年銷售業績超百億元的107家房企中，後30位房企的銷售總額集中在100億元至140億元之間，日賺金額最少為0.56億元，最多為0.79億元。
相比TOP30房企的日賺金額，LAST30房企的日賺金額數字更加集中，間距更小，無明顯金字塔結構。
TOP30房企的日賺金額總和達179億元，LAST30房企的日賺金額總和只有19.58億元，前者是後者的9倍之餘。行業整合和分化還在繼續。
LAST30房企中，不乏以中交地產、中冶地產為主的央企國企，和以文一地產、隆基泰和等本土發展為主的企業，以及海爾地產等創新型企業。其中，日賺金額最少的5家房企是，仁恆置地日賺0.56億元，正黃集團0.57億元，時代大地控股0.58億元，星河灣0.58億元，廣東方直集團0.58億元。
不同於TOP30房企規模擴張之刀法，LAST30房企在異常激烈的競爭中更寄望在差異化競爭上突圍，比如發力金融、綠色建築等路線。
━━━━
前30強房企：金茂房子最貴 金科最便宜
2018上半年銷售前30強房企的日賺金額最多的5家房企分別是碧桂園、恆大、萬科、保利和融創，但銷售均價最高的卻是金茂。
中國金茂銷售均3.42萬元/平方米，融信集團銷售均價2.15萬元/平方米，泰禾集團銷售均價2.13萬元/平方米，招商蛇口銷售均價2.01萬元/平方米，綠城中國銷售均價1.87萬元/平方米。這是銷售單價最高的5家房企。綠城中國銷售均價長期獨一無二排在最前面的地位已經被打破。
銷售均價最低的5位房企是，金科集團8200元/平方米，藍光發展9300元/平方米，碧桂園9500元/平方米，榮盛地產1萬元/平方米，綠地和恆大1.06萬元/平方米。
根據房企銷售金額和麵積對其房屋銷售均價作了測算，如果每套房按照100平方米的面積計算，TOP30房企中，銷售套數最多的前五名是碧桂園、恆大、萬科、綠地和保利，融創雖然日賺金額在TOP5之列，但銷售數量位列第6，從中可以看出這些龍頭房企的城市佈局和產品差異，以及經營思路的不同。銷售套數最少的五位則是中國金茂、遠洋集團、融信集團、泰禾集團和雅居樂。
長江證券分析師申思聰認為，“儘管調控政策目前仍在趨緊，但是需求韌性依然較為強勁，龍頭房企正逐步加快推盤週轉，銷售高增長的預期尚未明顯改變。”
點擊關鍵詞閱讀往期乾貨
▼
閱讀更多 樓市相對論 的文章
