一夜之間，海南樓市重燃烽火。
這個GDP增長一半依賴房地產的省份，終於憋不住了。
何止是憋不住，是快馬加鞭出臺了方案引進人才，為房地產緊急輸血續命。5月13日週日，海南省委政府即召開會議，趕在當晚就發佈人才引進政策。
自“全域限購”開始，海南一下子從“國際島”的雄偉規劃跌入冰封的谷點。時間一分一秒地過去了22天，再也不能再拖了，海南百萬人才計劃出臺！一舉奪回了房地產這塊大肉，“壯士斷腕”只是說說而已，畢竟誰會放棄地產這一塊大餅？
我們來看《百萬人才進海南行動計劃》都計劃了什麼，核心內容四點：
一、2020年引進20萬人才，2025年引進100萬人才。
解讀：來了100萬人才，意味著要解決100萬人的住房問題，去年海南一年賣了2300萬平米的房子，以每套100平計算，合計23萬套，光人才引進夠海南樓市賣5年了！何況還有非引進人才的市場，海南樓市滿血重生！）
二、全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。碩士畢業或“雙一流”本科生等人才可在海南任意城鎮落戶。
解讀：誰還不是個大專了呢？
三、為引進的大師級、傑出、領軍人才分別按200平、180平、150平標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。
解讀：房子大派送！人才公寓哪裡來的，少部分是政府建設，大部分是開發商代建，甚至由政府直接從開發商手中買入。開發商買地的錢在政府手中打個轉，又流向了開發商。這樣一來還會餓死開發商？
四、自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇。
解讀：不！限！購！
此前海南最嚴調控，規定“自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明”。
而如今人才引進一舉破局，引進的人才與本地居民同等待遇，意味著不再受限於以戶籍遷入家庭的要求。海南實施了20多天的最嚴房地產調控，在今天一朝破功。
其實何曾是海南，各地樓市都在出臺嚴厲限購措施後緊急上馬人才引進，一輪政策組合拳下來，大家都明白了：
房地產是不能丟的。
此時，距離海南提出“要以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴”，剛剛過去2個月。
地方政府捨棄房地產，可能已經不是壯士斷腕的問題，而是“壯士斷頭”了。
三亞房地產投資佔GDP總額幣種已經達到驚人的86.22%，可以說沒有房地產就沒了三亞。多地經濟也嚴重依賴與房地產，要是沒有了房地產，可以說地方經濟必然面臨掣肘。
考察土地收入在一般財政預算的佔比，更是發現政府財政收入幾乎依賴房地產行業，佛山市一般公共預算收入完成472.63億元，土地出讓金694.8億元，土地財政依賴比重達到147%！土地賣不出去，政府部門連工資都不發出！
銀行也與房地產緊密捆綁。2017年上半年，我國商業銀行涉房貸款總規模約43.3萬億元，佔各項貸款餘額37.8%，佔銀行總資產25.5%。其中，個人住房貸款20.1萬億，房地產開發貸款7.8萬億，以房地產作為抵押物的其他貸款13.6萬億。樓市若崩盤，首當其衝的是尚在還貸的人們！到時資不抵債，房子就要面臨被銀行收回的慘劇！
地方經濟發展高度依賴房地產已成為高懸於地方政府頭上的達摩克里斯之劍，宛如上天的恩賜，也宛如來自地獄的譴責。
因此，要地方政府“戒掉”對房地產的依賴幾乎可能！海南不可能，大如廣州、杭州、武漢等城市不可能，小如荊門、東莞、唐山等也不可能，各地紛紛出臺的人才引進政策就是樓市前路的燈塔，要想徹底冷落房產簡直痴人說夢。
無論如何提“以壯士斷腕決心減少經濟對房地產依賴”，我們看到的仍是在目前制度下土地財政對於房地產經濟的高度依賴，進而看到了地方政府與房地產不可分可的關係。
受益於房地產的是地方財政收入、是政績與款項、是招商引資與工程立項，城市一片又一片地開發，領導升了一個又一個。然而在這城市新月異後的更替之後，但願不再有望著樓盤嘆息的購房者。
前央視、經濟觀察報、新京報編輯蜜姐，期待和你在【閨蜜財經】發現財富、守護愛
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