想在深圳福田買個300萬左右小兩房做投資，靠譜嗎？

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個人對深圳福田不是特別瞭解，不好判斷，既然題主是想做投資，肯定是想有賺頭的。

那就要考慮房子保值增值的潛力，這個時候城市的發展潛力就是你首要考慮的地方。

關於這方面，你大概要考慮八個方面：

1城市規模

2人口流入

3人均收入

4土地供應

5兒童數量增減

6上市公司數量

7財政收入

8服務業佔比

我們一個一個來說，首先城市規模，大城市房價高，小城市房價低，這個大家都知道，原因自然是大城市規模大，資源聚集能力跟城市管理水平要高些，再加上城市發展的網絡效應，大城市的發展潛力以及穩定性肯定比小城市高多了。

再來說人口流入，這個也是毋庸置疑的，一個城市外來人口多，那麼房價自然就高。像國內北京、上海、廣州、深圳這些地方無不是如此。畢竟人多需求就多嘛。

同樣的道理人均收入高的地方，房價自然就高，需求多嘛，土地供應也是一樣的道理。

我們再來看兒童數量增減，先說邏輯，一個家庭出現一個孩子，就代表一個剛需，孩子多剛需就多，房價自然就高。畢竟為孩子買房不僅解決孩子上學問題（學區房之類的），房產還增值了。

根據數據分析，一個城市的學齡兒童增速越快，房價越高。比如，過去十幾年深圳地區學齡人口增速是300%，是北京的三倍，是廈門的兩倍，同樣它的房價也比北京廈門漲的快。

再看上市公司數量，一個地區上市公司的多寡是地區經濟活力的重要指標，經濟活力好的地方，說明那裡經濟發達，吸引的人才眾多，房價自然就高了。

同樣的一個地方財政收入良好，那麼這個地方經濟必定不差，不僅公司眾多，經濟活躍，而且不會大量賣地，房價穩中有升，而財政不好的城市很可能大量賣地，就會對房價形成衝擊，房價的增長潛力就小了很多了。

看服務業佔比，是因為服務業佔比比較重的城市發展潛力大，畢竟現在國家處於經濟轉型的時候，提倡發展服務業，這種城市經濟通常比較活躍。

而且服務業主導的城市對抗經濟下行的能力比較強，房價不會出現較大的波動。

小結，這個八個因素可以看成是決定房價的八大要素，買房的時候不妨多考慮考慮深圳福田的情況，如果大方向沒錯，那就挑一個好地段，買下來做投資自然是沒錯的。

每天一點得到

1980年8月，深圳、

作為深圳行政、文化、商務中心，中國綠地率最高的CBD。福田區是真正的深圳市中心，公認的黃金地段，根據深圳統計局日前發佈的2017年上半年全市經濟數據，福田區在全市排名第二，僅次於南山區。與此同時，福田區的房價也是位居深圳市前列。

福田是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重點開發和建設的中心城區。不同於南山的科技興區，福田是深圳的代表性金融商務區——深交所、市民中心、會展中心、福田高鐵站、平安金融中心等的匯聚，造就了一個經濟集約度超高的商務區。福田未來規劃也明確了“曼哈頓+硅谷”的發展定位，深圳國際金融街、國際交流中心，深港協同創新中心等項目也即將落地！

除此之外，福田區的教育、醫療方面的配套也是非常健全的，很多名校都位於福田區，還有蓮花山、筆架山等自然景觀，蓮花山公園、香蜜湖公園、紅樹林鳥類自然保護區等休閒遊樂場所。

綜上所述，福田區的未來發展潛力與可投資性不言而喻，是非常具有投資價值的。下面來看看福田區300萬左右的小兩房有哪些選擇，福田區的面積較小，而且作為最先開發的區域，新房項目比較少，300萬左右的小兩房新房幾乎沒有什麼選擇性，所以主要要看下二手房。

根據某二手房平臺上的數據顯示，福田區二手房平均均價6.8萬，其他各區域根據地理位置、交通、配套等方面價格不等，如果想購入300萬左右的小兩房的話均價8-9萬可選購30多平緊湊小兩房，均價5-6萬可選購40多平的戶型，均價4-5萬可選購50-60平左右的兩房。

上圖為某二手房平臺的部分福田區二手房價格數據，可供參考。

福田二手房的建築年代大多稍久，2010年後的價格會有所攀升，1995年-2010年代的房子選擇性會更大一些。皇崗口岸、八卦嶺、華強南、梅林、新洲等都有價格合適的房子，其中新洲的房子相對年代會較新一些。根據戶型、朝向、位置、交通等需求選擇即可。

綜上，在深圳福田買個300萬左右小兩房做投資還是很靠譜的。

樂居買房

現在福田30平方的房子都要買你500萬了，比如華強北金茂禮都36平方的都要500萬了，群星廣場也要這個價格，偉鵬花園也要這個家了，可能御景花園會稍微低一點點，所以你拿300萬去福田哪裡買得到小倆房，買個廁所還差不多，300萬大概也就最多買10幾個平方，20平方都買不到了，不過深圳做投資應該還可以的，因為深圳壓根沒地了，所以房子越來越緊張，就因為這樣房價應該還會漲，未來深圳就是現在的香港一樣，現在香港唯一也就是沒有地皮建築房地產了，所以房子越來越貴的原因，所以深圳值得投資的

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