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國家這次進行宅基地確權集中辦理，已經有一段時間了，這次主要採取的是三權分置的原則辦理的，至於什麼是三權分置，到現在我也沒有弄清楚。
但是宅基地的這次確權使農村的房屋有了三個新的變化：
一，這次確權使宅基地的權屬關係更加明確了，確權完成後會頒發宅基地使用權證，這就相當於有了可以證明自己財產的證明，以後家裡需要用錢時，可以去銀行做抵押。以前的老房產證是不行的，去年我去銀行問過，說以前的老房產證不能申請貸款。這是一個便利。還有就是這次確權以後，就會避免很多的糾紛，以前都會有很多因為地基權屬不明朗而引發矛盾，甚至動粗，更有甚者會家族鬥爭，引起傷亡的。
二，以後的申請難度會更大。這次確權之後，將會在很長時間內不會再集中辦理確權的。如果個人單辦的話，難度會很大。但是有很多的家庭會因為和鄰居因為一丁點的地方而發生矛盾，這次的集中辦理的原則是隻要有爭議，均不給辦理。所以說，不要因小失大啊，錯過了這次機會，就會很難辦理哦
三，這次宅基地確權以後，國家會整改現有的宅基地的。因為國家大的方針政策是讓農村城鎮化，讓土地實現大規模的現代化管理，讓農村人上樓，這樣才能騰出來更多的土地，所以以後的拆遷才是重中之重，而補償的標準是你的宅基地使用權證，你如果沒有，就好比是樓房是30年的小產權，而不是70年的大產權，補償標準是有很大差別的。以前有的小產權是按照建房成本計算的，那麼一套80平的樓房也就補償十幾萬吧。所以有證才是根本。你會開車而且是老司機，但是沒有駕駛證，你也是無證駕駛。
而對於以下幾種情況是不予辦理宅基地使用權辦理的：
一，宅基地批下來後，兩年內沒有動工的。
二，非本地居民或者是城鎮居民到農村買房的。
三，一戶申請多宅的（因為孩子結婚一些情況除外）
四，宅基地本身權屬不明朗（宅基地主要是繼承和購買兩種渠道）
五，申請的土地存在違法的問題，並且還沒有處理清楚
而對於有些情況，村集體是有權利收回宅基地的：
一，因為銷戶停止使用的（包括遷移，包括生病）
二，一戶多宅
三，沒有按照批准要求辦的（你申請住宅，卻建工廠這樣的就不行）
四，非法轉讓的
五，因國家建設或者是農村設施用地或者是公益事業，拒不拆遷，違法鬧事的
現在國家發展農村的總體思路就是讓農民把地讓出來，給國家搞建設，或者進行集中管理，但是現階段從事農業的農民還有很多，又不能讓農民沒有事幹，那樣社會會出問題的。等幾十年，現在的農民不能種地了，而現在的年輕人又不願意種地的時候，地也就集中到少數人手裡了，可以向美國似的進行機械化種植了。
所以說還是儘早確權拿證的好，有了證就當是有了獲得賠償的敲門磚，你上四年大學要是沒有畢業證的話，哪個用人單位承認你是大學生呢？
不要幹撿芝麻，丟西瓜的事兒
而對於宅基地面積超出的問題，現在還沒有明確的規定，相信以後會有政策的
圖片取自網絡
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