很多地產人的職業生涯，很可能是從一個「錢」字開始。
的確，地產行業開出的薪水足夠誘人，足夠讓人產生一頭扎進這個浩浩蕩蕩行業裡的巨大沖動，成為一名光鮮亮麗的地產人，從此走上人生巔峰。
事實真的如此嗎？今天我們就來聊聊地產人的職業生涯。
01
這幾天，除了易居上市以外，地產圈還散播著幾個關鍵詞：「跑路、裁人、不許午休」。
確切地說——
A股上市公司中弘股份爆雷，創始人王永紅被爆跑路；
千億房企泰禾集團大裁人，非985、211員工首先遭裁；
富力地產發出通知，除工程/設計部門外不設午休時間，不得利用中午時間辦理私人事務，不得在辦公區域睡覺。
一時間，地產圈人心惶惶，一股詭異的氣氛正在瀰漫。尤其是泰禾裁人30%，非985、211員工首先遭裁這一消息，在業內掀起了很大反響，也喚醒了很多地產人的危機感。
我們來看看泰禾關於裁員的最新回應：
泰禾人力資源部負責人最新回應
泰禾正在啟動一項涵蓋全集團各業務板塊一流人才引進的“千人計劃”，裁人是為了實現人才的結構升級，為社會提供最好的建築產品和最優質的服務。
該位負責人表示，對各個不同性質的板塊，在211、985院校畢業的基礎上，泰禾還將有著更為具體嚴格的要求。
以建築設計方向為例，泰禾內部一直強調要做最好的建築和產品，因此傾向於引進最優秀建築設計院校的畢業者。
今年三季度，泰禾將分批次引進數百位有建築老八校學歷背景、並擁有國內外頂尖設計院工作經驗的專才，充實設計管理隊伍。
在品牌文化方向，泰禾是一家極具文化底蘊的企業，是中式建築的引領者，需要具備深厚文化底蘊和開闊視野的高端人才。
泰禾更傾向於包括北大、人大、復旦、中國傳媒大學等在內的國內外知名院校畢業者，並擁有中央媒體、主流媒體等豐富從業經驗的相關人才。
在法務方向，為了更好防範企業涉及法律法規方面的運營風險，泰禾計劃引入更多北大、政法、人大等知名專業院校、並擁有金杜、君合、中倫等知名律所從業經驗的人才。
同樣，在財務方向，上海財經、中央財經等排名靠前的專業院校畢業者，以及擁有安永、普華永道、德勤、畢馬威等財務領域豐富工作經驗的人才，也將被泰禾青睞。
除了上述4個方向之外，集團其他板塊和條線也都會進行相應的人才結構升級。
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泰禾的回應，不僅沒有否定裁人傳聞，反而是在告訴外界：我要裁誰，我想要誰，倒有幾分為自己的「千人計劃」打廣告的意思。
換句話說，泰禾這個人力資源部負責人非常的鬼，他的這番話實際上等同於向內部員工傳達另一重意思：泰禾只要高端人才，如果你不是，請自覺離開。
泰禾如此，富力如此，難道其它各大房企不是如此嗎？
作為一個地產人，泰禾裁人事件讓我們再一次反思：地產人，你的職業生涯在何方？
02
先來看看一份，2018年各大房企校招生方案。
我相信，當這些房企招聘廣告，擺在任何一個應屆畢業生面前，他都不會無動於衷，年薪動輒就15萬以上，絕對能秒殺國內大多數行業。
但是，地產行業與其它行業最大的區別就在於：它是一個資金、人才、資源高度集中、高度壟斷、高度競爭的行業。
這也就決定了99.9%地產人的職業生涯宿命——打工。說到打工，就不得不提一下「職場35歲現象」。
以下是明源地產研究院整理的《2017-2018年中國房地產行業人才白皮書》，詳見下圖。
我們看到——
35歲是地產人職業生涯的一道坎。
邁過去，你的地產職業生涯就有可能延長到50歲；邁不過去，意味著你的職業生涯基本也就到此為止了。
換句話說，假如你25歲進入地產行業，到了35歲的時候，如果沒有晉升到中高層崗位（總監/副總監或項目副總、項目總）的話，那麼
你的地產職業生涯，其實只有十年。這十年，倘若你買了房，買了車，也結了婚，有了寶寶，並且還賺到了一些錢，那麼其實還算成功。反之，就比較麻煩了。
因為，接下來你有可能要面臨重新擇業，甚至是創業的選擇，太多的未知和挑戰等待你去迎戰。
當然，如果你邁過35歲這道坎，成功坐到了營銷總、工程總、項目副總、項目總、區域總等中高層或高管崗位，那麼恭喜你——
你的地產職業生涯很成功，年薪百萬不是問題，年薪千萬也極有可能實現。
但你面臨的壓力也將隨之加大，每天都活在職業危機感與焦慮感當中，擔心銷售指標完不成，擔心各種負面新聞，甚至擔心競爭對手搞事情，或擔心更年輕有為的人將你取代。
03
此外，地產人除了打工之外，還有創業這條路。
前文說到，地產行業是一個資金、人才、資源高度集中、高度壟斷、高度競爭的行業，這也就意味著
地產人創業繼續做地產這條路基本行不通。它不像互聯網行業那樣，你只要有個很好的創業想法，找到幾個合夥人，連續通宵幾個月把APP開發出來，再找個風投進行市場推廣，說不定一炮走紅了，比如像陌陌、滴滴、今日頭條等互聯網獨角獸。
但是，在地產行業，你再創一個「萬科」、「綠城」、「龍湖」、「融創」瞧瞧？不是每個人都能成為王石、孫宏斌。
所以，即便像萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶這樣地產高端人才，出來創業也只是創辦了優客工場，並沒有再染指房地產。
毛大慶在《我是怎麼用跑步戰勝抑鬱症的》中寫道：
「我自己幹了20多年房地產，很多年處在高節奏、高壓力的工作狀態裡，房地產行業可能比任何一個行業都忽起忽落，政府幹預、老百姓質疑，我們又在高管的位置上，漩渦的漩渦，軸心的軸心，經常感受到外部的壓力。」
同樣，地產界另外一位大佬，原世茂集團副總裁蔡雪梅女士後來也選擇了創業，創辦了ELAB，她曾在自己的告別信中寫道：
「營銷，之於他人，是一份職業；之於我，是生命的選擇。可2014年的整體行情讓我在倍感困惑之時，更是感受到了一種潛在的，巨大的挑戰，我希望儘快找到那些答案……我知道我不會重複曾經的自己。」
如果蔡雪梅女士能夠熬到2016年，趕上這一波樓市牛市行情的話，也許她不會說出上述的話。
當然，並不是每個地產人選擇創業都會成功。
同樣出身於萬科某創業者曾這樣感慨：
「從房地產出來的人，對難度，要有足夠的認識。如果完全放下房地產是不明智的，脫離房地產去談創業，很難。」
這可能說出了大多數地產人的創業心聲吧。
04
說到地產甲方，就不得不提一下地產乙方。
地產乙方群體，數量要遠比甲方龐大。以最近剛剛香港上市的易居中國來說，這家公司據說有6萬人。
在中國，地產乙方的數量以萬為單位。
很多地產人的職業生涯第一站，很可能都是從地產乙方開始。
有的在乙方待了結婚生子，熬成了油膩的中年男女，有的中途轉型去了地產甲方，還有的走上了創業這條路。
在地產界，地產乙方可以說是最苦逼的角色。
尤其當下很多房企奉行「高週轉」模式，很多地方乙方小夥伴們日夜顛倒地服務甲方爸爸。他們的職業生涯裡，充滿了加班、通宵的沉痛記憶。
幾年前，我就有個做地產策劃的朋友，在他30多歲的時候，突然有一天加班猝死了。
我還記得，曾經常常夜裡跟他QQ聊天，分享彼此手中的經典案子。記得他說過自己有個夢想，就是開一家蛋糕店。
「等再攢些錢，就開一家蛋糕店。」他曾說。
如今，每次滑動QQ好友名單，看到他的頭像永遠灰暗地躺在那裡，心中總會隱隱作痛。
一個月前，一位地產乙方朋友的炒粉店開業了。我和另一位朋友去他店裡捧場。我們歷經千辛萬苦，終於找到了他那間位於某條商業街裡一個小弄堂裡的店鋪。
他的店鋪很小，餐桌區和後廚加起來，實用面積不足30㎡。他還在店門口立了一個巨大的炭火爐，見到我們那一刻，他正揮汗如雨地站在炭火爐旁，做衢州烤餅。
他可曾是一位年薪30萬的資深地產設計總監，那一雙曾經拿著鼠標熟練運用各種製圖軟件的手，竟揮灑自如地捏起了麵糰和肉餡，那狀態你根本想象不出他曾是一位地產乙方設計師。
他似已看出我的疑惑，便隨口說道：
「做了15年的地產，實在是做累了。現在做這個挺好，雖然沒以前風光，但卻很快樂。」
其實，這樣的例子比比皆是。他們放棄了自己的地產職業生涯，轉型從事了其它行業，比如有人開起了麵館，有人幹起了旅遊，還有人做起了電商。
當然，也有人最終又回到了地產圈。
05
風起雲湧的中國樓市，就像是波瀾壯闊的汪洋大海，既充滿了未知與陌生，又充滿了希望與夢想。
每一個房企，如同行駛在汪洋大海上的一艘艘船；每一位地產人，就像是那船上的一名名船員，在波濤洶湧的海面上乘風破浪。
地產人的職業生涯究竟在何方？
我想誰也不知道。
以上為正文，來自真叫盧俊的秦聞月
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