古堡王子

雖然說現在房產是流動性越來越差了，很多人的確怕買房被套牢，但要知道的是對於剛需來說買房本來就是要自己住的，根本就不會要交易流通，所以問題就算市場進入到了“鎖定時代”，其實對剛需的影響也不大，真正影響的還是投資者。

所以在這樣的背景下，筆者的建議是：如果是剛需那麼就買房，如果買房不是為了自住那麼就不要買房了。

未來的樓市一定會是剛需的天下，這一點是不用質疑的，要知道在現在的樓市調控環境下，所有的政策都是在為了實現“房住不炒”而努力的，炒房者已經被明顯的抑制住了，樓市的購房環境也越來越好，所以對於那些急需買房的人來說2018年的確是一個比較好的購房時機。

先不說現在的房價同比房價最高的時候有了明顯的下跌，就連政策都是支持剛需購房的，所以作為一個急需購房的剛需，抓住這個機會上車還是有很必要的。

樓盤網

我們先來看一下，什麼叫房地產市場進入了“鎖定板塊”時代，就是房價想漲不容易，想跌也很難。這是指有限購和限售令的一二線城市，預計未來會長年陰跌，大漲很難，但大跌也不容易。而多數三四線城市房價要跌還是照跌的，迴歸原來居住屬性還是很有可能的。

為什麼說，房地產進入了“鎖定板塊”時代呢？主要是有了房地產限購令，就是把外來房地產的購房需求給限制住了，同時想拋售房產的人也因為限購令而找不到買家，整個樓市處於冰凍狀態。如果還有一些城市實施了限售政策，使炒房者在短期內不能變現，那樓市成交量一下會跌至冰點。

如果你想在一線城市買房，剛需的只要考慮一下房利率在因素，最好還是等一等。但是改善型和投機性購房需求，就沒有必要買了，一線城市房價已經與去年同期相比跌去了15%-18%，未來幾年裡，還是會繼續陰跌下去的。目前房地產調控政策正在全面輔開，下半年房地產將會降溫，還有住建部在約談12個前期房價漲幅過大的城市負責人時進一步強調，房子是給人居住的，不是用來炒的。要求各地落實去投機、降槓桿、控風險。並且實行了房價上漲的地方負責人問責制。

從目前局勢來看，房地產調控政策將被進一步嚴格執行、房貸利率又要上升、美聯儲加息會讓更多遊資離開中國，更要命的是，本輪始於2015年至20118年5月的房地產上漲行情，全國的大中城市房價都悉數漲了一遍，現在連偏遠地區的城市房價也都暴漲，這說明行情已經快結束，2018年除了結婚用房，不得不買之外，否則不要買房產，否則後悔一輩子。

不執著財經

鎖定板塊是一個二級市場詞彙。將房地產定義為鎖定板塊，實際上是指房地產的流動性下降的另一個詞彙。它表明購入房地產政策障礙很多，賣出房地產也是。用二級市場的語言來調侃樓市，在描述不太精準的背後，實際上更多的是指房地產這種固定資產的紙上富貴，賬面財富效應。

在覺得一切都很好的背後，其實有些東西就不太好了。

這樣的時期，對於房屋有買賣需求的，我給個建議。

第一，剛需，剛的不行，就買，但是做好儘量減少二度買賣的打算。改善型購房難度會更大。

第二，多餘的，儘量賣了。房價大幅上漲的過程結束了。我們不能拿著過去十年的圖表想象今後十年的曲線延伸。

通脹漲房價是個偽命題。日本的國債已經超過10萬億美元，2018年末更可能會超過11.5萬億美元。2017年數字來看是GDP的240%。日本的QE，也就是寬鬆政策，實際上就是印錢買平安，自2000年後一直沒有停止過。請教日本的房價還在漲嗎。中國有多少個城市，房價是超過日本東京的，知道嗎。所以通脹會一直持續下去，房價也會一路漲上去，它就是個偽命題。

經濟學的原理告訴我，價格一直圍繞價值波動是常態，價格遠離價值是非穩態。

溝通認知，交換世界。我是大舟，歡迎關注大舟財經觀，共赴美好生活。

大舟財經觀

我認為“鎖定板塊”時代，2018年不該買房。

個人觀點

房地產是有周期性的，時間是20年，15年增長和5年下跌。現在處於房地產的下跌期，預計2019年到2020年房價比較低。

房地產是泡沫經濟，而且是波動性的趨勢，哪裡人多哪裡的房價就高，人不多的地方，房價會慢慢降下來。

大家應該認識到，房地產現在已經不適合投資了，更多的原因是房地產的泡沫引起的，房子是用來住的。選擇一個有利位置居住，讓全家人快樂生活才是主要的目的。

目前，一線城市人口最多，房價最高，有錢人可以買房也可以炒房，普通上班的朋友只能租房。因此，2018年在普通人一線城市買房顯然不現實的。

新一線城市和二線城市，現在面臨的問題是人才的吸引，城市的發展需要大量的人才湧入，地方政府給於政策支持，未來人多了發展好了，房價也會類似一線城市的房價趨勢。

三線及以下城市，相對來說人才聚集不是很熱，更多的是向三線以上城市聚集，特別是年輕人比較多，買房的大多數也是年輕人。

而剩下的小縣城或者鄉鎮的房價來說，房價不高適合居住，但是發展緩慢，年輕人大量向外流出，家鄉人少了，房價不會高的。除非，當地有特色盈利模式，吸引人口流入，房價會上漲的。

送大家一句話“房子是用來住的，不是用來炒的”

虎奧創作

按照房地產如此火爆的形式，現在說房地產進入“鎖定板塊時代”，為時過早。

因為從各城市房價的統計以及住建部約談12個房價漲幅過大的城市來看，現在房價的漲幅還是存在的，剛需者，買房要趁早。

剛需者，在現如今房地產高房價的形勢下，有一定的資金，看到各方面都合適的房子，不要想太多，不要再觀望，趕緊下手，不是危言所聽。

近兩年，在樓市大力的調控之下，北上廣大都市房產行業初顯成效，房價也是穩定的狀態，但是，房價還是普通人難以接受的。因此，一些資金流入新一線城市及三四線城市，以及受這些城市高速發展、人才引進等因素刺激，房價也是一路飆升，一天一個價，君不見一些城市已經開始實行“買房搖號”，因此，剛需者們，有合適的趕緊出手，絕不讓。

個人看法，您有不同的看法，歡迎評論，一起討論。

樓市淺析

房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然變天，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，未來房地產將是長期迴歸的過程，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變現或出逃了，其實，只要一個新政就會讓貪婪的樓市和高房價土崩瓦解，國家只是在等待一個時間契機。以後手上房子越多越後悔，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是這二年內的事嘛……

用戶52449788

這次房地產真的要變天了，瘋狂投機炒作的時代結束了，前期是萬達變賣房產資產，近期萬科也打響了逃離樓市的第一槍，難怪大佬們更是先知先覺的出逃了，後面很快就會上演清算和清剿大戲。現在買新房直接被套死，二手房有價無市的被困死，即便價格倒掛也是絕望的賣不掉或變現不了，只剩死路一條，說明癲狂的市場已樂極生悲的接近尾聲了。所以，現在千萬不要再去聽信和相信媒體買房、炒房的宣傳炒作及蠱惑，都是騙局和陷阱，現在買了也是白買，後面樓市下行和房價下跌潮很快就會來臨，會讓你損失慘重到目瞪口呆和崩潰。這次市場的變天，對於高房價上拼命買房，以及瘋狂投機和炒作的都將是滅頂之災，不但房子上的錢會被打水漂，所謂市值和價值也會被灰飛煙滅，讓你抱著房子不斷的賠錢和貶值以及繳稅，房子越多會死的越慘。再次規勸你，現在已經不是買房時候，樓市風暴就要來了，千萬不要再去上當了，這二年將是房子資產大幅下跌和貶值的階段，讓你捶胸頓足後悔的還在後面。如今任何自以為是的買房和投機行為都是博傻，都會付出貪婪後的慘痛代價，這次房價一夜之間跳水讓你損失幾萬幾十萬，或是下跌50%也不必大驚小怪，房地產稅最終會讓投機性房產賠成負資產。還在用過去式的買房和投機思維錯誤判斷未來，都會被國家房地產調控巨大機器碾壓的粉身碎骨，悲催的下場會讓你痛不欲生……

用戶8029720104371

房地產市場的發展遠不止如此，也不限於當前的形式，多變和迎合才是今後房地產的發展趨勢，現在說“鎖定板塊”太早，太早！

那麼2018年該不該買房呢？

其實很多人不買房不是怕房價漲，而是怕房價跌失去了保值的意義。因此，只要房價還會漲那麼人們的購房熱情就會被重新燃起。

那麼2018年房價還會漲嗎？會！必須會！

2018年房價一定還會漲，雖然利率上浮但是需求不減。雖然調控收緊但是意願還在。所以說房價仍有上漲的空間。

那麼在有上漲空間的情況，就算是打壓也不會對房價產生太大的影響。綜合來說，一線城市平穩的上浮，二線城市增長稍快，三四線城市繼續跳躍式的增長。

因此，在房價還會上漲的大背景之下，買房是必要的，所以說，2018年應該買房。

房產老J

關於2018年該不該買房這個問題呢我覺得首先要看你自己的情況，其次要看你自己的意向。

如果是沒有房的話儘快買比較好，因為房價的漲幅和利率的上升會讓我們剛需客買房變得尤為困難。
如果是想投資的話呢

廣佛置業顧問李經理

鎖定板塊？你手頭的人民幣如果每年能投資回報有10%-15%，那可以不買房，如果沒有，請把錢放房子裡，以後你會謝謝你現在做的這個決定！

關鍵字: 房產 剛需 財經