近日，龍湖區“三舊”辦發佈了龍湖區兩宗“三舊”改造項目，兩個項目分別是位於汕頭市30-A街區I3地塊原
汕頭市泰星地產有限公司舊廠房用地與泰山路82號地塊原汕頭市南鑫實業有限公司（方永生，方玉新）舊廠房用地。兩個項目相鄰隔壁，據瞭解兩個舊改項目將合作改造成住宅項目，具體情況如下：土地詳情
土地擬改造情況：
依據市政府《關於下達汕頭市龍湖區2014年度“三舊”改造計劃的通知》（汕府函[2014]136號）中“面積較小的地塊列入三舊’計劃後，應與相鄰的地塊進行合作改造，成片開發”的精神。
本宗地改造主體汕頭市南鑫實業有限公司13619.1㎡用地（摺合約20.43畝）改造用地與西南側相鄰的汕頭市泰星地產有限公司改造用地8261.95㎡（摺合約12.39畝）二地塊合併歸宗共同規劃建設，合併後實用地面積為21881.05平㎡（約32.82畝）。
雙方合作方式：
雙方以相鄰土地合併規劃、歸宗建設，共同合作開發為工作原則，共同建設並且分攤費用工作方式，並按雙方簽訂的合作協議同步設計、同步建設統一銷售。涉及公推部分的面積以及項目收益則由雙方按比例進行分配。
兩家公司同時申報合併開發的＂三舊”改造方案，合併土地按照規劃條件各自補交地價款，“三舊”改造應配套設施按有關規定實施建設。二地塊合併歸宗設計既能盤活地塊土地資源、提高經濟成效及片區價值，又保障用地功能的完整和頊目的開發強度。
（30-A街區I3地塊）
（泰山路82號地塊）
（地塊現狀）
項目規劃
兩個“舊改”項目汕頭市龍湖區30－A街區I地塊及泰山路82號合併實用地面積32.82畝，合建改造後將建成4棟高層建築，暫擬定樓盤名為：星海華園（暫定名），總建築面積102911㎡，沿街建設1-2層商鋪，配建活動中心、游泳池、肉菜市場等公共配套。
（項目平面圖）
該地塊容積率4.5，綠化率25%，預計入住住戶達700戶，項目預計2018年開工，工期3年，預計2021年完成竣工驗收並投入使用，公共配套設施在項目開工時同步建設。
（項目效果圖）
據瞭解，該片區交通便利，目前以舊廠房居多，缺乏成片式的新樓盤。此次的開發不僅能緩解填補剛需房源的缺口，提升周邊配套的檔次，還能帶動周邊舊改項目。
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