底部已經構建，上揚趨勢明顯，成都寫字樓市場正在經歷觸底反彈的行情。
近期，世邦魏理仕、仲量聯行、戴德梁行等全球性研究機構均陸續發佈了2017年成都寫字樓市場報告，儘管各家機構在調查口徑和標準上略有差異，但他們對於市場的判斷均給出了相當統一的判斷：在經歷了2012年-2015年前後的供大於求造成的高空置率之後，成都寫字樓市場終於給出了積極的態度。
成都寫字樓等來“黃金5年”行情
敏感期的資金流向哪裡買點就在哪裡
世邦魏理仕預測，2018-2021年由於新增供應的逐年減少，自2016年出現苗頭，2017年企穩的寫字樓去庫存態勢，將一直維持，空置率也將呈現逐年下降的趨勢。以5年為週期，優質寫字樓增量逐年減少，由於成都對於外來企業的吸引力，淨吸納量維持穩定，因此，成都寫字樓已經明顯表現出極強的可投資性，尤其是優質寫字樓。
2017年全年行情顯示，全年淨吸納總量創近三年新高，同時市場對於優質寫字樓的認可態度越來越明顯，甲級寫字樓的吸納量5年來首次超過了乙級寫字樓，佔比達到了63%。
這也從側面反映，價格已經不再是影響寫字樓去化的主要因素。2017年全年，甲級寫字樓的租金水平比乙級寫字樓的租金水平高出了近1/3，二者的平均租金分別為92.3元/平方米/月和61.6元/平方米/月，配置在其中扮演的角色正在日漸重要。
在這一市場行情之下，出售型優質寫字樓也迎來了春天。
從2015年到2017年，成都寫字樓銷售面積一直呈現增量趨勢，需求日益擴大。結合機構預判，現階段買樓應該是下手的最佳時機。
同時，市場經驗也告訴我們，在行情啟動初期，最先脫穎而出，吸引資金流向的項目一定代表著市場整體趨勢。住宅項目如此，寫字樓也如此；板塊如此，產品配置也如此。
毫無懸念地，我們的焦點落在了位於金融城板塊的中國華商金融中心。該項目與去年1月開始銷售，推售僅6個月，也就是說到去年7月，成交率就達到了80%。
在寫字樓買家的名單上，中國華商金融中心一直都是關注度最高，買樓必看的項目。2017年全年，華商的成交面積（認購口徑）在金融城板塊寫字樓中排名第一，這還是在其單價比區域寫字樓均價高出了8000-10000元/平方米的情況下。
寫字樓“雙核”格局形成
金融城單棟樓宇的企業總市值就能過千億
2017年10月30日，潘石屹抵達成都密集拜訪了成都多個超甲級和甲級辦公物業。在隨後的新聞發佈會上，他表示，此行的目的是為SOHO 3Q物色寫字樓物業，看好的地方一個在東大街，一個在金融城。
對於寫字樓買家來說，東大街的供應數據略顯尷尬——除了2018年會有一定量的供應之外，基本呈現零供應狀態。
金融城和大源板塊將成為未來5年的主力供應區域，世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝在接受專訪時也表示，成都寫字樓市場的“雙核”格局已經形成，未來從紅星路到天府廣場，包括東大街、金融城都是我們非常看好的區域，未來這兩個板塊都會持續增長，需求是非常旺盛的。
基於城市整體的發展方向，以金融城和大源為主的高新區，寫字樓銷售表現出一枝獨秀。
對比2016年的數據，截止去年11月，高新區寫字樓庫存較2016年有13萬平米的減少，這還是在新增供應有50%增長的情況下。而東大街所在的錦江區，以及武侯、成華等主城區其他幾個行政區的庫存和2016年幾乎持平。
剛剛已經講過，中國華商金融中心在金融城板塊成交獨佔鰲頭，再把範圍擴大到高新區，包括大源區域的20餘個寫字樓項目，華商仍然表現突出，尤其是單價22000元/平方米遠遠高出其他項目的情況下，這的確讓人有些匪夷所思。
究竟是什麼人在搶駐華商？
實際上，在亮相之初，華商就給出了自己嚴格的篩客條件——買家不僅需要有資金實力購買寫字樓物業，還需要亮明公司身份和在所在行業裡的實力、地位。
這樣看似帶有“歧視”的條件，反而讓有意向在成都落地企業辦公總部的企業趨之若鶩。
當然，華商靠的絕不止是價格和傲嬌的態度，它有它的邏輯和底氣：
1、地段邏輯。華商位於成都金融CBD的板塊中心——入駐了眾多政府機構和重要生產資料交易市場的“花瓣”與中國華商金融中心僅一街之隔，更何況華商還是真正的地鐵上蓋物業。
2、硬件支撐。中國華商金融中心寫字樓物業整層2000平米麵積區間約81%的高使用面積、4米層高、僅3600平方米左右的單電梯平均服務面積、全鋼結構架空地板、並將定製文件櫃納入交付標準等等硬件配置，為金融城CBD的超甲級寫字樓物業制定了硬件上的價值標尺。
3、服務支撐。國際知名的物業管理公司力寶物業提供基礎物業服務+荷蘭管家學院提供管家服務+自持的高端定製式商業包含高端會所，為金融城CBD超甲級寫字樓物業立下了極高的“軟件”標準。
最終，正是因為華商的嚴格篩客制度，令整棟樓自用率達到了100%，其客戶構成既包括世界500強企業，也包括不少上市企業、外資企業，其中中航安盟財產保險有限公司更將選擇中國華商金融中心作為其中國區總部的辦公處所。若以入駐企業的市值估算，中國華商金融中心入駐企業的市值總和已過千億。這恐怕也是金融城板塊優質企業氛圍最濃，單棟市值最高的寫字樓物業。
資本大佬們的紛至沓來，用簽約投票，這也從側面反應了市場對於華商產品的認可，以及對其未來價值的積極判斷。
中國華商金融中心部分入駐企業
“辦公新生態”未來將成主流
先行者往往就是標準的制定者
同樣是在1月，世邦魏理仕還發布了《中國重點城市甲級寫字樓租戶調查報告2017成都》，這是繼2012和2015年之後，第三次發佈同一主題報告。報告中指出，成都甲級寫字樓正在構建“辦公新生態”，寫字樓業主應該對租戶關係做出觀變，和用家建立“夥伴關係”。
從寫字樓運營角度思考，不管業主方、物業運營方，還是租賃方，打造更好更舒適的辦公場所應該是三方共同的目的。
這也正是華商想要提供給買家和用家的辦公環境。
去年8月，中國華商金融中心交房，接房率100%，滿意度也是100%。
100%的滿意度，正是源於“夥伴關係”的搭建。自華商面世以來，隨著客群和業主的不斷積累，一個叫“華商家人會“的組織也迅速形成並不斷髮生裂變效應。
“華商家人會”成員不僅是寫字樓業主，也包括住宅業主。在大多數的業主還沒有入駐，就已經在家人會提前體驗到了華商的貼心服務，橋樑搭建和資源共享，不僅交到了如家人般的朋友，甚至找到了生意上的合作伙伴。
這裡可以分享一個小故事，前面已經說過，華商的業主多為世界500強企業和上市公司，業務遍及全國乃至全球。其中一家來自江浙的上市公司由於企業發展戰略需求，幾乎同時在上海、杭州、重慶、成都等地購置了物業，當企業“收房”團抵達華商，在完成驗房收房之後，
這家企業給出了平實而又極高的評價，“華商的寫字樓是我們近期收房的物業中最好的，比上海的都要好。”
故事雖然是個案，但也有共性。
不少業主在交房後感慨“買少了”，這也正應了“好產品從來不缺買家”的說法。
100%的滿意度，來自於華商在對外銷售和對內產品細節上的嚴格把控。一方面，從客戶選擇上篩選出符合項目定位，以及運營理念的“夥伴”，同時產品的硬件配置和軟件服務都盡最大可能做到極致，給到客戶最佳的購買和使用體驗，因此，100%的滿意度也就成了自然而然的事，也在華商團隊的意料之中。
華商將其解釋為，讓“好人與好人、好企業與好企業在一起”、“為全球華商打造聚資聚智的頂級平臺”理念之下，中國華商金融中心並不僅僅是一個普通意義上的商業綜合體項目，更是一個開發者與物業投資者、企業客戶共享發展機遇、分享投資紅利的平臺。
如果說華商的銷售成績是無心插柳，那麼，市場的自然選擇結果則向我們展示了市場的另一面——華商今天所做的，或許就是未來十年成都寫字樓應該走的路。
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