無理有義
濱湖新區，我一週去個一兩次。每次去，都有新變化，可以稱的上是日新月異。
濱湖新區剛開始建設的時候，我去看過樓盤，公交底站就在一中旁邊，大片的農田啊。當時認為太荒涼了，實在是沒眼光，如果當年在濱湖買房了，一兩百萬就到手了。那時的世紀金源購物中心，賣東西的比逛街的人多。
2012年的時候，我買了車，駕駛技術不好，不敢去市區，最愛去濱湖。路寬，車少，世紀金源的車位多，車子橫著停都沒關係。
從2015年開始，濱湖人就多了，車也多了，世紀金源的十字路口一到傍晚，沒有兩三個紅綠燈是過不去的。世紀金源也不好找車位了，到了週六週日經常車開進去，找不著車位，再開出來往遠了停。說這麼多，就是證明，濱湖一天比一天熱鬧繁華。
濱湖的房子多，像種莊稼一樣，一棟棟立在那，但濱湖的人也多，真不是空城了。十幾年前，濱湖的房子也才三千左右，到了一五年，濱湖房子賣七八千，到了一六年，一下翻番了，漲到一萬六七。萬達的房子，買的早的也不貴，買的晚的上兩萬。濱湖的房子現在看著貴，如果房子降價一半，大部分的業主仍然是掙錢的，只有高位接盤的人不好受。
濱湖的房子會崩盤嗎？我認為不會。安徽省有點錢的人，誰不想在合肥有套房？每年在合肥上學，畢業留在合肥工作的學子，誰不想在合肥有套房？合肥近十年，發展極快，合肥的製造業在全國排名靠前，美的，格立，三洋，榮事達，聯想，京東方，jac，佳通，馬牌，大陸，各式各樣的企業極多。經濟發展，人口呈現流入狀態，對房價形成了有力支撐。合肥要衝刺大城市，仍要吸引幾百萬人來合肥，房價崩盤是不可能的，幾年不漲就謝天謝地了。
合肥的房價高不高？合肥的房價和工資比，房子太貴了。2017年合肥人均年收入六萬，差不多是每月五千，合肥的房價是一萬五至兩萬。三至四個月的工資買一平米房子，一百平的房子需要三百個月到四百個月的工資。取個折中數，按360個月算，不吃不喝三十年，夠一套房子錢，加上利息，一輩子的收入夠一套房錢，想想太慘了。
人生不總是黑暗的，總會有一線生機。生機就是中國經濟仍在蓬勃發展，個人的收入會不斷提高，房子一旦買了，相當於鎖定了成本，越往後壓力越小。濱湖當年賣三千的房子，能買的起的人也不多，現在房子賣三千，你只會覺得是白菜價。
個人觀點，不專業，認同就點個贊，歡迎探討。
鼎鼎老師
我就住在萬達濱湖臨湖苑A區，這邊人的確少，很多門臉空置，即使有門臉，超市物價以及生活物價，比瑤海那邊至少要貴個百分之十到二十，比如熟食，瑤海那邊鹽水鴨半隻十塊，這邊十二十三，瑤海牛肉板面，10塊8塊，這邊要13，瑤海豬肉普通農貿市場，八塊左右，這邊十塊，瑤海理髮十塊15，這邊理髮20多，我在瑤海那邊，柏莊春暖花開租房，140平1500，這邊94平，1300多，還算是便宜的，瑤海那邊幾乎每間房都有人，拿我這棟樓入住率來說，大概在百分之二三十，所以說，如果說這邊人很多，肯定沒有多少人，但是萬達茂商場人還是不少。我是因為某種原因搬到了濱湖，這邊空氣好，馬路寬，人少，夏天有時候藍藻爆發，空氣也會很臭，另外靠湖蒼蠅，蚊子較多，溼度較大，東西容易發黴發臭，這邊入住的人群相對素質要高一些，比老城區濱湖啟動區好一些
藍海聽濤1
1:合肥的房價並不是由傳銷撐起來。
或者說房價上漲由傳銷來的影響是很小的。
2:房價的基本面，是有人願意留下在合肥。
是必須要有剛需的需求。才不會崩盤。
即使有炒房，有傳銷推動。
這不是最基本的。
基本是剛需的住房需求。
而合肥具備這個條件。
3:要是換成其他小一點的城市，
不具備吸引人入住。
這些傳銷一被打走，炒房團走了就會崩盤。
4:合肥在生活中的房價還算正常，
相對於以前算是低的。
現在漲上來也是很正常。
所以房價撐得住。
5:對於傳銷，只是輿論很大。
人們樂意傳播這樣的事情。
所以體現的合肥都是傳銷一樣。
其實不是的。
總結下：
合肥的房價堅挺“撐得住”本質是有剛需。
合肥的傳銷只是輿論下很多。其實不多。
大合肥的小偵探
北城就蒙城跟阜陽北路兩邊和北城世紀城發展的不錯，跟濱湖沒法比的，一個是合肥市的一個是長豐縣的，不過濱湖也不咋的，國家級新區批到現在還沒個影，萬達最近也傳出完裁員90%，濱湖旅遊城2期恐怕要擱置了，印象中濱湖最有名的就算是發大水了吧，16年那個大水相信濱湖人民會牢記於心的，哈哈
遊戲解說後浪
謝邀，個人認為這個問題可以分兩個方面回答。一方面，就全國情況而言，空城的情況比較少。一是，城市化進程，農村人口流向縣城，縣城流向小城市，小城市流向大中城市；二是像很多三四線城市即便是年輕人大量外出務工，但終歸要落葉歸根，一般父母會一套房子自住，一套留給子女，空置率一般較高，但還是會回老家定居。我就是這種情況，房子三年前就買好了。三是，像規劃新區基本上三到五年能發展起來。
不過，想你說的合肥情況算是個例。我看到的報道情況是價格有下降，且較明顯。
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發佈的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。
北城、濱湖、蜀山業主集體呼籲救市
業主投訴蜀山區房價暴跌16%
網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉
網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議
濱湖某小區降價30萬也要賣
政務某小區業主直降50萬
北二環某小區總價直降25萬
合肥近500家二手房價格下跌
成交量下降
人氣冷淡
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是
年尾網友投訴合肥房價崩盤
專家：房價不可能再漲的
這是我提煉的一些相關文章的主要內容，大致情況是這樣的
大話房市
傻逼言論，有數據支撐嘛？我就住中鐵濱湖名邸，我住3年多了，從開始小區入住人少，到現在才三年，很多業主租不到車位被迫停到小區外面，入住率直線攀升，晚上去超市稍微去晚一點點很多新鮮蔬菜就沒了，青菜這東西真是要靠搶的去晚絕對就沒了。
很多人拿入住率來說話，我們小區大概3000多戶，去年成立業主委員會好像是要70%的入住業主同意投票吧，反正最後入住戶數夠了成立了，入住率你不能拿剛交房幾年的小區看，起碼交房5年再看是否是空城，每個家庭的裝修入住計劃不一樣，我都入住一年多的時候我對門03戶才開始裝修，半年前我樓下打鑽吵死了，也才裝修，所以不要去對比我們這些交房還不到5年的。
去世紀金源板塊那邊，一中板塊那邊去看看那邊交房都是超過5年的，你去看看晚上的亮燈率有多高。
地產策劃狗
題主是在想當然的發問，我在濱湖新區已經生活4年，如果4年前有人說這邊是空城我可能就信了，不過，現在還在這麼說，我只能說這個人肯定沒有在這邊生活過，因為濱湖這邊現在人很多……
你問李答
題主是傻13嗎？你拍的那塊區域萬達三期十月還在修路，還沒全部交房，還都是毛坯房需要裝修，當然沒人，你去二期和一期，萬達茂看看，濱湖啟動區萬家燈火，下班堵的要死，核心區也就今年陸陸續續才交房，濱湖現在哪裡還有傳銷？？題主就是沒錢買房吧！傻13一個
Y666777
合肥，兩個胖子的城市，只可惜是虛的！我曾經去合肥市找工作，可惜的在所謂的工業區沒有看到什麼有科技含量的企業，工資水平更是遠不及江浙滬，房價卻虛高的嚇死人，揪心啊！合肥沒有什麼資源，除了自身是省城，不具備任何特色！盲目擴大化的合肥，不具備任何競爭力，只是一個大而空的城市，一個人民活不起的假城市！
adechina
合肥的濱湖在在剛建成的前幾年，入住率非常低導致傳銷窩點氾濫，後來隨著發展入住率提高，傳銷窩點也被打擊紛紛遷移到更偏遠的北城，後來北城發展了，也同樣驅趕傳銷窩點!現在濱湖和北城的入住率並不是很低，房屋出租的比較多!合肥市這幾年的基礎建設投入很大，加上政府部門的調控政策也不可能讓房價有大的下跌。
