目前國內的城市中，房價長期上漲的城市並不多。的確不少二三線城市去年以來房價漲幅很大，但我們也要看到，這些城市之前大多經歷了長期的房價停滯。
如果以五年的長度看，房價漲幅很大的仍然主要是一線城市。而一線城市樓市的問題在於供給遠遠小於需求。由供應不足帶來的房價高企，很難說是大的泡沫，更談不上會破裂。而大多數供應過剩的三四線城市樓市，長期來看房價漲幅非常有限。房價下行的壓力很大。
國家的房價調控降低了樓市的風險。歷史上幾乎每次房地產短週期背後，最重要的因素都在於樓市政策的變化。中國房價的上升週期通常低於兩年，除了開始的“醞釀期”，以及最後的“熄火期”，中間房價上升較快的時間，只有1年左右。
房價上升週期後，再進入一到兩年的房價“平穩期”，消化前期的房價漲幅。這種房價的衝刺和修整交替的短週期特點，防止了房價在一輪週期中上升過多。10月以來房地產政策再度收緊，樓市已經開始降溫，明年甚至可能出現全國範圍房價下跌的情況。這種短週期的現象，一定程度上遏制了房價一次上漲過多的風險。
國家擁有大量的樓市調控政策工具。例如，由於農村土地產權的性質，國家對於土地供應的保持著非常強的控制能力。在樓市低迷的時候減少供地，在樓市火熱的時候增加供地，從而改變供應狀況並且穩定市場預期。
事實上，國家不僅可以改變未來的土地供應，在極端情況下甚至可以改變過去的土地供應，比如從開發商手上回購土地，或者改變土地用途及容積率等。政府還可以控制樓市信貸，包括首付比例，按揭利率，貸款資格等等。政府還可以改變購房條件，例如戶籍，居住年限，已購套數等等。
房住不炒，國家已經數次定調樓市。雖然現在很多城市還在漲，但最具資源優勢的北上廣深都已開始下跌，以後房價下跌的城市必然越來越多，最後所有城市都會下行，這是必然趨勢。
不要小看了國家樓市調控的決心，國家手中的“底牌”很多，國家一再的提醒我們不要去炒房，或許接下來，樓市正要醞釀一場巨大的風暴。房價實現馬雲的房價預言也並非不可能。
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