（福山）
我有個朋友在芝罘區工作，想買個離公司近的新樓盤，首付30萬以內，我建議他可以去福山區轉一轉，但是沒想到她立刻回絕說：堅決不買福山區。
還有一個朋友家在福山，父母近期想買套房子投資或者留給兒子，也說：不買福山區。 不止他們，如果讓煙臺市民把煙臺六區做個購房優先次序的排名，福山區大概率是排在最後的。
我是個外地人，14年第一次去福山區時他給我的第一印象是：挺破的。 沒有商業綜合體、沒有品牌開發商，雖然和開發區只有一路之隔，但在煙臺人心中的地位卻完全不一樣：如果說開發區是城市，福山區更像是一個城鎮。 很多人不願意在福山區買房的另一個原因是福山區房子的價格一直是六區最低的，感覺沒什麼升值空間。
那麼，福山區的房子有沒有購買的價值呢？
先拋出個人的觀點：對剛需客戶而言，福山區的房子是可以買的。 1. 1. 價格低現在你還能在福山區找到單價7000元的房子，可能位置稍微偏了一些。位置好品牌好的精裝修也不超過1萬元。
以前經常有人拿牟平區和福山區對比，牟平偏、福山破，都不願意去這兩個地方買房子的，現在牟平北部區域房子超過8000元\平米，主城區的價格也已經到了7000元。福山區的買房門檻依舊很低。 而與他相鄰的芝罘區開發區均價都12000元上下了，這一次差出了一輛寶馬5系，對有錢的人來說可能並不覺得12000元貴，但對於首付並不充裕的普通家庭來說可能需要全家多辛苦三年才能湊足首付。 2. 2. 品牌開發商相繼進入這兩年先是萬科，然後中海，中梁等品牌開發商相繼進入福山，打破了福山區沒有品牌開發商的局面，上個月金地集團也進入了福山區，據說恆大、碧桂園等一線開發商都在福山區看地，這些開發商的進入為區域的發展增加了強勁的活力：高品質的產品、優質的物業。
福山區逐漸開始有好的產品了。 3. 3. 商業配套的完善福山區一直以福海路為中心，兩年前福海路兩側給人的感觀仍然很老舊，而現在隨著上谷郡、銀座中心、萬科城市之光等底商的成型亮相，使得福海路逐漸煥然一新，老城區逐漸變新城區了。 生活在福山區的人或許最苦惱的是缺少大型的商業綜合體，這兩年開發區的萬達廣場、萬行中心相繼開業，無論是購物、娛樂、餐飲都是前所未有的新體驗，雖然他們從地理位置上屬於開發區，但生活在福海路的人們只需要驅車10分鐘便都能到達，與開在福山區並沒有太大的差別。
（福海路上萬科底商）
上個月我開車去福山區接一個朋友，不小心走到一個農貿市場，聽著旁邊的大姨喊著玉米10元6個，而同樣的玉米在萊山需要3元\個；言語間我還能感受到福山人民的熱情和開朗，生活在福山區的人們真的挺幸福的，生活物品的價格和房價是成正比的。 日常生活方便，生活氛圍濃厚是福山區的優勢。
如果你想買套房來自己住，首付不充裕，同時工作在開發區、福山區或者芝罘區西\南，個人覺得買福山區的房子自己住沒什麼問題。 或者換一個角度思考，正是因為大家以前對福山區的關注比較少，在福山區購房的客戶90%都是自住的需求，所以投資客戶並不多，反而這樣的市場是相對比較健康的，買完房子之後房子再出手的風險降到了最低，但如果你希望他暴漲可能不太現實。
福山區有個缺點：環境不太好。加上大家對區域固有的認知，開發商普遍都不看好福山區的中高端市場，所以福山區目前一直沒有非常好的改善性的項目，沒有中高端項目也是福山整體均價低的原因之一。如果你對環境、圈層要求特別高，福山區可能不是最好的選擇，靠著夾河溼地公園的王老太君悅灣環境相對來說環境還不錯，可惜他們的房子基本賣完了，年底才可能有新產品加推。
另外由於福山區以前大部分都是小開發商,這幾年地產行業的動盪資金鍊極易斷裂跑路,所以有的項目證件可能會有問題,建議大家在福山區買房一定要弄清楚手續是否齊全,有沒有能力按時交房,避免買到爛尾樓。（也歡迎大家積極將你發現的有問題的項目留言告訴我們) 地段好產品好的房子價格貴，環境好的房子配套或許差一些，任何一套房子都不能做到十全十美，有時候太糾結或許會錯過買入的最佳時機，若能根據自身情況挑選到一套能打80分的房子或許就足夠了。
福山區，正在變得越來越好。
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