八九萬一平，真便宜！
這是最近上海購房者的普遍心態，是的，你沒有看錯，一平方八九萬的豪宅。
備齊各種證件和證明，備好自己數百萬資金的銀行卡或近幾日流水單，備好最起碼100萬的認籌金——這還不夠，還要耐心認籌排隊。
排到號，你來得早是你應得的，剩下的一切交給命運，搖號！搖到就是賺到！沒搖到？命差不能怪社會，趕快去其他項目“炫富、拼命”……
別看上海豪宅扎堆開盤，供應旺盛，就以為你有資格挑三揀四了，土豪永遠比你想象的多，看看這“日光”節奏：
翠湖天地雋薈，125000-196800元/㎡，118套房源，385組認籌，日光！
大寧金茂府，84925-101713元/㎡，382套房源，751組認籌，日光！
還有
信達泰禾上海院子、同濟融創玫瑰公館、華潤華髮靜安府，等等高端盤，要麼日光，要麼開盤成交八九成。
還有
輿論熱炒的中糧前灘海景壹號，72809-97279元/㎡，437套房源，3000餘組認籌，明日開盤，無疑也將日光！
看到這，你是否以為上海樓市一片火爆，開盤即光？
並沒有！上海樓市呈現明顯分化，剛需和改善性樓盤遠不像高端盤這麼火爆，甚至個別剛需盤去化緩慢，開盤一個月還無成交或成交只有一兩成。
為什麼會有這種分化，我們需要站在上海市總體規劃的高度看。
1.以房控人
“上海2035”規劃，到2035年，上海市常住人口將控制在2500萬人。
上海現在常住人口已達2420萬，未來17年只增加80萬人，怎麼做的到，最好的辦法無疑是人口置換——低教育水平、低收入、體力勞動者向外轉移，高教育層次、高收入、年輕者優先引入。
上個月，上海市召開“人才工作會議”，也無不貫徹這個思想，“聚天下英才而用之”，一切政策無不在強調吸引人才，流入人才，而非人口！
所以，上海的樓市調控去年到今年第一季度，主要是外環樓盤入市，去年下半年以來更是嚴控預售證，整個市場處於供應短缺狀態。
另一方面，對於剛需來說，首付比例提高，房貸利率提高，即便是限價的新盤，以上海的房價水平，很多剛需在這種情況下也因為購房成本上升，放棄購房。
但對於高端人才來說，買房是不差錢的，只要有優質房源。上海高端項目供應長期短缺，積累的大量需求此時藉機釋放。
同時，這也是給還在觀望的外地人才加福利——來上海吧，這麼好的房子，這麼低的價格等著你呢！
2.資源稀缺
據“上海2035”規劃，接下來15年，整個上海也只有約50平方公里的建設用地增量，分配到內環的又能有多少呢？
而且，上海內環已經發展起來了，土地資源消耗的差不多了，即便有建設用地指標，也沒有這種適合建高端樓盤的大塊土地了。
上海內環樓盤只會越來越少，甚至很快將再無新盤入市。
但是，內環又恰好是配套資源最豐富，人才最集中的區域，需求會持續增長。
所以，內環這種高端項目具備良好的升值性，未來即便遇到調控或市場下挫，也會有很強的抗跌性，畢竟，
未來的上海內環，不缺錢不缺人，只缺好樓盤！3.價格優勢
價格優勢，這是很多分析者都看到的一點，限價下，一二手房價格嚴重倒掛，上海這些高端盤價格遠低於預期，可以說，這是調控給有錢人的福利，買到就是賺到！
說到這，大家應該明白了：
上海是不缺購買力的，
缺的是優質樓盤，
上海的優質物業會越來越值錢！
（完）
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