定了！正式批覆！
江北這個地方迎來鉅變！
近日，《南京市八卦洲
農業嘉年華片區（中橋-外沙-下壩村）村莊規劃》
獲市政府批覆！
八卦洲又迎來新一波利好！
未來將打造農旅特色小鎮！
八卦洲哪些地方將發生改變？
規劃範圍位於八卦洲北部農業片區
包括3個行政村
中橋村、外沙村和下壩村
總面積約27.93平方千米
八卦洲會變成什麼樣？
藉助嘉年華活動
通過對區域農旅資源的整合
以及村莊環境整治改造
打造成為智慧農業園區
現代農業發展的窗口及平臺
爭創農旅特色小鎮
關鍵詞一：農業發展
農業空間佈局
結合道路、產業園區現狀和農業發展方向將規劃區內的農業空間劃分為5類功能區包括嘉年華核心展示區、都市農業區糧食種植區、蔬菜種植區和林果生產區
農業產業發展方向
在規劃區內形成經濟林果、特色花卉
蔬菜種植、熱帶水果、航天育種和
規模化種植基地等六個農業產業類型
農業設施配套
根據生產種植空間所需生產配套設施服務半徑
以及綜合管理、科技展示佈局的實際需求
對農業附屬設施與配套設施用地設置
進行合理佈局
關鍵詞二：旅遊發展
10大特色旅遊主題片區
依託濱江濱河的區位優勢和特色產業資源
以水系為串聯
形成春江晚景、風情沙灘、多元江畔
五感溼地、瘋狂嘉年華、蔞芽月夜
水果世界、龍舟競渡等
10個特色鮮明的旅遊主題片區
豐富旅遊體驗
6大旅遊線路
規劃6條主要遊線4條陸上主題遊線、2條水上游線
陸上主題遊線
水上游線
關鍵詞：嘉年華核心區
總體佈局
嘉年華核心區的總體佈局
將分為九大功能、五大板塊
九大功能
五大板塊
分片引導
嘉年華會場
伊甸寧園
森林廣場
彩虹廣場
移動迷城
關鍵詞：道路交通
路更好走了
新建通源路、規劃一路
打通外沙路等部分道路節點，優化路網
形成各向聯繫相對便捷的路網體系
環洲路、中心路等道路近期局部拓寬
遠期進行拓寬改造
提升路網整體通行能力
旅遊點公交站點覆蓋率達到100%
公交線路和站點
結合規劃範圍內景點以及道路改造
規劃新增2-3條公交線路
結合居民點和旅遊點佈設公交停靠站
規劃每個旅遊點公交站點覆蓋率達到100%
村村通公交達到100%
公交場站
保留現狀公交首末站—中橋中學首末站
停車地點更多了
保留和擴建現狀5處停車場
規劃新增外沙路南側等7處停車場
停車設施總體規模約12萬平方米
泊位數3800個
八卦洲——江北唯一不談房價的地方
和近幾年風風火火的江心洲相比
八卦洲安靜得沒什麼存在感
如果不是江北新區成立
在南京迅猛的建設中
很多人大概已經想不起來
這個56平方公里的“江中綠島”
江北新區成立以後
大家最關心的恐怕還是房價
唯有八卦洲的起飛模式
完全與房價無關
新樓盤在八卦洲，那是不存在的
這是江北唯一一個自豪感不來自房價的地方
二手房房源
在地產網站上一個手就能數得過來
只有公交站場附近分佈的一點商品房
而曾經的“難兄難弟”江心洲的房價
已經快向對岸大河西看齊了
八卦洲的房子大多是鄰水而建的小洋樓
身在江北
卻是南京最有“江南水鄉”韻味的地方
幾乎每家的小洋樓都自帶車庫
停車難神馬，也是不存在的
高級一點配置，自帶魚塘和小花園
更高級一點的，江景房哦
不過大家也別眼饞了
小北已經打聽過了
這樣的房子，八卦洲人民是捨不得賣的
在這裡，不談房價
以前，很多人看不上八卦洲
很大一部分原因是
因為八卦洲沒有過江通道
坐輪渡去燕子磯，已經算是進城了
那個時候
連燕子磯都是個“不毛之地”
何況八卦洲
長江上的一座孤島而已
後來二橋通車了
八卦洲也通了公交車
最早的南洲線，能從八卦洲一路坐到火車站
雖然八卦洲人民回家走二橋也要收費
但是，人家有月票的
假節日二橋免費通行的時候
八卦洲人民會比較痛苦
據說經常在二橋上堵到凌晨才到家
對岸燕子磯瘋狂蓋樓
房價逼近3w的時候
八卦洲的度假山莊會讓你覺得
釣釣魚、喂喂雞
好好過個週末，要什麼詩和遠方
和已經被調侃成為“富人島”的江心洲相比
八卦洲沒有高檔的商品房小區
沒有商業配套
除了公交站場附近的“小城鎮”
甚至沒有一條像樣的馬路
但八卦洲的鄉間小路更有人情味
漸漸地八卦洲再也不是“孤島”
蘆蒿、葡萄、老母雞……
江北人想嚐個鮮，全跑去了八卦洲
八卦洲號稱“中國蘆蒿第一鄉”
作為江北人
認識一個住在八卦洲的朋友很重要
這樣過年的時候你就不用去菜場搶蘆蒿了
八卦洲的蘆蒿新鮮，還不灑水
這幾年八卦洲大力發展生態農業
除了遠近聞名的蘆蒿
還有火龍果、獼猴桃這些“洋牌兒”貨
講真人生第一次見到火龍果樹本樹就是在八卦洲
之前只在“偷菜”的遊戲裡見過卡通版
八卦洲的葡萄
基本已經取代了江心洲的地位
邊採邊吃，應該是對“新鮮”的最高定義了
老母雞八卦洲的都是在葡萄樹下散養的
所有又叫“葡萄雞”
屬於看見了就想去問價錢的那種
柳林溼地公園是八卦洲上最像“世外桃源”的地方
遊玩的時候撞上野雞、野鴨、野兔什麼的
一點也不稀奇
加上清澈的江水、天然的蘆葦蕩、生態灘塗
好一片人間仙境
洲頭觀景臺更是在整個八卦洲的最上游
除了高大的航標燈塔之外
周邊一馬平川
是整個八卦洲的絕佳觀景地
還有各種生態園、農家樂
忘記城市的喧囂
瘋玩一整天才是八卦洲的正確打開方式
無意間看了以一組二次元的八卦洲
哪裡是過去江北人心裡的“鄉下”
明明美的不像話
八卦洲和燕子磯、龍潭
組成了濱江岸線上的“3顆明珠”
八卦洲已經貴為“江北新區”的一員
發展與變遷隨之而來
南京規劃建 21 條過江通道
其中八卦洲就有兩條
一條是和燕路過江通道
一條是浦儀公路通道
這兩條過江通道都把八卦洲
作為江北新區和江南地區的重要樞紐
但在整個江北新區的發展和規劃中
八卦洲被定位成“中心花園”
主打休閒度假農業
以生態保護為主，不搞大開發
八卦洲始終是那個只有生活
沒有房價的世外桃源
此番規劃
它將迎來鉅變
讓我們共同期待
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