政策動態
今年全市將建成 5萬套保障房
去年太原市棚改目標全面完成。今年太原要完成保障性安居工程新開工17272套、基本建成50310套、投資160億元的目標任務。
太原將加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。
2017年，太原全市棚改開工32460套，建成31546套，完成投資201.78億元，開工、建成、投資分別完成目標任務的109.7%、143.4%、126.1%，在全省名列前茅。實現了棚戶區清潔供暖改造36018戶，完成市目標任務的182%。組織完成集中連片棚戶區徵收拆遷51片，完成目標任務的142%。
太原成省級住房租賃試點城市
近日，從太原市房管局瞭解到，太原市被列為山西省加快培育和發展住房租賃市場試點城市。為加快建立租購併舉的住房體系，太原市將建立完善鼓勵住房租賃市場發展的政策體系和長效機制，建設住房租賃綜合服務平臺，鼓勵住房租賃消費，發展規模化、專業化的住房租賃企業，市民“住有所租”的時代正逐漸到來。
市房管局負責人稱，2018年太原市被列為山西省重點開展住房租賃試點城市，為此，市房管局將積極組建住房租賃管理和服務機構，抓緊研究制定符合太原市實際的住房租賃管理相關政策，加快培育和發展住房租賃市場。同時，依託省住建廳與省建行簽署的住房租賃全面合作協議，建成太原市住房租賃綜合服務平臺並投入使用。此外，抓好對各縣（市、區）住房租賃工作業務指導及督促檢查，使住房租賃市場監管和服務水平邁上一個新臺階。
在發展租賃住房的過程中，多渠道籌集房源是關鍵，太原市將協調、引導企業收購（長租）一批房屋，通過改造作為租賃住房房源，今年力爭推出兩個項目試點，同時多措並舉培育住房租賃供應主體，依託現有民營和混合所有制企業組建住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業，經紀機構和物業企業開展規模化租賃經營。
太原住房公積金綜合服務平臺上線
3月5日，太原市住房公積金管理中心住房公積金綜合服務平臺正式上線運行，推出了手機公積金APP、個人網廳和太原市住房公積金管理中心微信公眾號，市民在“掌上”即可辦理住房公積金相關業務。
目前，太原市住房公積金管理中心已將匯繳提取60%以上的業務和個人公積金貸款90%的業務遷入線上。繳存職工可以及時掌握中心最新政策動態和本人住房公積金繳存、提取、貸款等相關信息；實現無變更匯繳業務辦理和職工離退休提取、物業管理費提取的網上自助辦理。此外還提供貸款及還款信息查詢、房貸計算器、還款及逾期催收提示等便民服務工具。
晉源區第五屆人民代表大會第三次會議
按照全市的統一部署，今年晉源區以開展轉型項目建設年活動為主線，實施37個產業轉型項目，最核心的內容是實施三個百億工程，重點打造一批優勢產業集群，全力打造長風商務區、晉陽湖片區、姚村新興產業園區3個核心產業圈。
其中，以長風商務區為核心，推動陽光城環球金融中心、化建大廈、鴻升時代廣場擴容提質，保障總投資70億元的太原國際會展中心的建設，輻射義井片區，促進商務辦公、金融貿易、會展產業集群發展，打造樓宇經濟、總部經濟產業集群。
同時，以晉陽湖溼地公園為中心，發展地標經濟，輻射金勝片區和奧體片區，保障省廣電中心、山西國際體育交流中心、晉陽湖南岸商業旅遊綜合體和冶峪河商務中心建設，打造生態文化、體育休閒產業集群。
此外，以姚村新興產業園區為龍頭，輻射姚村片區，加快園區土地流轉收儲，完善基礎設施配套，推進萬國汽貿、康培石材、香河家居、傳化二期、省醫藥綜合產業園和大強偉業落地開工，打造傳統優勢產業和新興產業集群。
晉源區北堰村512套回遷安置房交付
3月12日，晉源區北堰村回遷安置房交付儀式在剛剛落成的北堰社區服務中心舉行，512套回遷安置房交付投用。
北堰城中村改造於2015年3月16日啟動，2015年9月20日完成整村拆除，拆除建築面積18.5萬平方米。目前，村改居、集體經濟改制、土地確權工作已完成，城改用地已規劃完畢，村民安置住宅的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、工程施工許可證等證件已經齊全。
尖草坪區今年全面拉開北部新城建設序幕
從召開的尖草坪區第五屆人民代表大會第三次會議上獲悉，今年，尖草坪區在加快城市化進程同時，也全面拉開北部新城的建設序幕，依託大東流、小東流、西流城改提振興華商圈，加快匯豐片區餐飲、商貿、娛樂等服務業發展；推進錦繡國際、黎氏閣等大型商貿、服務業為主的濱河商業帶發展，打造以總部經濟、樓宇經濟、大型商超為主的攝樂商圈，構建北部新城核心區。
同時，沿汾河兩岸一路北上，以城中村改造為主要途徑，將呼延、大留、土堂、上蘭、西村5村打造成為宜居養老、醫養結合、生態旅遊的居住區，將下蘭、新城、南固碾、北固碾、南寨、圪垛6村建設成為以改善型需求為主的集中居住區，將新店、趙道峪、東張、西留莊4村打造成為產城融合示範區。
太原市房地產市場資訊
太原今年將建兩處棚戶區安置房
今年太原將規劃建兩處棚戶區改造安置住房項目，兩個項目均位於府東街與紅溝路交匯口。
據瞭解，第一個項目是大東關棚戶區改造，總面積為84776.01平方米，建築性質均為住宅區。一共有安置住房3棟樓，層數平均為33層，同時還配套有地下車庫及換熱站。第二個項目是建材廠棚戶區改造，總建築面積為248682.12平方米。住房為剪力牆與框架結構。小區規劃有9棟住宅樓，配套有地下車庫4座，以及商鋪、托幼、中水站、熱力站等。
巨輪派出所附近將新修兩條路
3月14日，太原規劃網公示巨輪派出所西側南北向、北側東西向規劃路道路建設工程。
巨輪派出所西側南北向規劃路道路建設工程北起北沙河南路，南至北大街，道路全長約0.37公里。規劃紅線（北沙河南路—派出所東西向規劃路）寬18米，（東西向規劃路一北大街）寬20米，設計時速20公里。道路全線為單向雙車道，全線不設紅綠燈。
巨輪派出所北側東西向規劃路道路建設工程西起南北向規劃路，東至北沙河南路，道路全長約0.4公里。規劃紅線寬15米，設計時速20公里。道路全線為單向雙車道，全線不設紅綠燈。
省城兩條道路封閉施工
3月15日起至5月15日，五龍口街鐵路橋東側將半幅封閉，小店汾河橋西引橋東西向封閉施工。
為配合市政府迎澤大街下穿太原站及東廣場改造工程，需對五龍口框構橋進行施工，施工期間，五龍口街上跨鐵路橋東側30米範圍內進行交通導改，先封閉北側非機動車道及半幅機動車道，後封閉南側非機動車道及半幅機動車道。同時，為保障“二青會”的順利召開，汾河三期工程水利箱涵工程需穿越小店汾河橋西引橋道路，經市政府批准，橋西引橋的東西向封閉施工，過往車輛需繞行北側新修臨時道路。
健康南街濱河西路部分路段勘探施工
3月19日，從太原市交警支隊獲悉，健康南街濱河西路部分路段今起進行勘探施工，市民途經注意行車安全。
健康南街濱河西路立交工程是太原市確定的2018年城建重點工程，也是2019年“二青會”的配套工程，按照市政府安排，需進行前期勘探工作。勘探點分佈為，健康南街（濱河西路口往西）道路中央8個，預計佔用時間為今起至3月22日。濱河西路東側輔道高速收費站北9個，預計佔用時間為3月23日至3月30日。
杏花嶺化工路小學改擴建項目開工
26日上午，太原市杏花嶺區化工路小學改擴建項目開工奠基儀式舉行。作為杏花嶺區民生工程之一，化工路小學的改擴建項目總投資六千餘萬元，擴建後學校將可容納學生1800人。
2015年3月杏花嶺區第四屆人大五次會議批准實施化工路小學改擴建項目，並列入杏花嶺區2017年重點工程。按照規劃，學校改擴建後的規劃總用地面積為18597平方米。建成後的化工路小學，將成為集藝術、特色、安全、綠色和文化於一身的“現代化和美校園”，將極大緩解該片區適齡兒童“入學難”的問題。
西澗河站 預計年底雙線貫通
3月28日，地鐵2號線一期工程最北端的西澗河站內，盾構機“中鐵隆5號”從該站開始掘進，向南至礦機站。根據工程安排，預計今年年底實現雙線貫通。 此舉標誌著太原地鐵2號線區間施工由南段施工變化為南北雙向施工，為2018年實現洞通提供有力保證。
目前，尖草坪立交橋A、B匝道已建成通車，解放北路主線橋受盾構區間施工影響還未完成架設，待盾構區間貫通後方可繼續施工，計劃2019年5月份完工。
通達橋整體改造，新建跨汾大橋十號線橋
3月8日，太原招標網公示了通達橋改造工程設計招標和改造工程勘察招標。通達橋主橋將橫跨汾河，兩端設置全互通立交，東起太茅路，西至古城東路，全長3公里。規劃紅線寬100米，建設內容為道路、排水、橋樑、照明以及交通設施等，建安費約12億元。小店汾河橋（改造後橋名為通達橋）已經確定改造時間，將於2018年4月9日至2019年6月8日進行施工改造，需封閉唐城公路（規劃古城東路口—汾東南路口）。
3月28日，從太原市建設工程招標投標信息網獲悉，太原將投12億在通達橋以南約3公里處新建一座跨汾大橋——十號線橋，橫跨汾河(三期)，建成後將實現小店區汾東新區與晉陽古城片區東西互通。該橋為太原市第二十座跨汾大橋。本項目主橋橫跨汾河，兩端設置全互通立交，東起太茅路，西至濱河西路以西規劃路，全長約1.768公里。建設內容：道路、排水、橋樑、照明及交通設施等，總投資額約120000萬元。
太原市房地產市場分析
土地市場
土地出讓與成交情況
圖1 2017年3月-2018年3月太原土地成交面積
本月，全市累計成交各類用地19宗，共計58.24萬平方米，環比增長188.29%，同比增長1227.32%。其中，成交住宅用地8宗，建築用地面積14.14萬平方米，工業用地8宗，建築用地面積36.87萬平方米，其他用地3宗，建築用地面積7.22萬平方米。從2017年3月開始到2018年3月太原市土地成交面積變化如圖1所示，土地市場波動較大。
土地成交總額方面，2018年3月，全市累計土地出讓金17.61億元，環比下降1.08%，同比增長346.28%。
熱點土地解讀
2018年3月份土地成交相對18年2月來說上漲幅度較大。3月份成交的19宗地中，11宗地位於小店區，6宗地位於迎澤區，1宗地位於杏花嶺區，1宗地位於萬柏林區。
其中，成交總價最高的地塊為迎澤區用地編號為SG-1812號地塊，是一宗綜合用地，建設用地面積約為4萬平米，成交總價為5.32億元，樓面地價為2774.26元/平米。
土地面積最大的地塊為小店區用地編號為N4-01-02號地塊，是一宗工業用地，建設用地面積為11.33萬平米，成交總價為0.51億元，樓面地價為179.87元/平米。
成交樓面地價最高的地塊為迎澤區用地編號為HGZ-1808號地塊，是一宗科教用地，建設用地面積為1.64萬平米，成交總價為0.56億元，樓面地價為3395.01元/平米。
二、新建商品住宅市場
1、市場供應
2018年3月份太原市共批准預售商品住房7325套，總面積為83.93萬平方米。本月太原樓市批准預售住宅量套數和麵積較上月有所上漲。2017年3月-2018年3月太原市新增商品住房面積變化見圖2。
圖2 2017年3月-2018年3月太原新增商品住房面積圖
2018年3月份太原市批准預售的商品住宅預售住宅總面積前五樓盤見下表1。
表1 太原市3月份批准預售住宅總面積前五樓盤
3月份太原樓市環比量價齊漲，一手住宅成交7145套，太原商品住宅銷售面積為89.57萬平方米，環比上漲104.45%，同比上漲25.06%；而樓市價格方面，2018年3月，太原商品住宅價格為9738元/平米，環比上漲4.14%，同比上漲12.16%。2017年3月至2018年3月太原一手住宅成交走勢如圖3所示。
圖3 2017年3月至2018年3月太原一手住宅成交走勢
從戶型面積來看，120(含)-140平方米麵積段銷售套數佔比最高，達31.25%，較上月上漲0.52個百分點。其次為100(含)-120平方米麵積段，佔比為23.16%。
2018年3月份太原市成交937套90㎡以下的小戶型商品住房，總面積7.64萬平方米，佔全市總成交量的8.53%，成交均價為8560元/平方米；90㎡-140㎡的改善型和140㎡以上的大戶型成交量佔比分別為62.07%和29.40%，均價分別為9441元/平方米和10706元/平方米（見表2）。從面積結構分佈表中可明顯看出2018年3月以90-140平米的房型最為熱賣，140平方米以上成交面積次之。
表2 2018年3月太原市一手住宅成交面積結構分佈
從需求結構的價格段來看，單價8000(含)-10000元價格段銷售套數最多，為2994套，佔比最高，較上月下跌7.50個百分點，達41.90%。其次為10000（含）-12000元價格段，佔比為17.94%。各價格段銷售套數佔比結構圖如下圖4所示。綜合分析成交套數和成交戶型可以發現2018年3月份太原市一手住宅以中大戶型、中低套均總價熱銷。
圖4 2018年3月太原價格段銷售套數佔比結構圖
2、成交分析
各樓盤成交量，2018年3月份太原市一手住宅成交套數前十名樓盤如表3所示，其中3個項目套均面積高於全市，4個項目套均總價高於全市。尖草坪區富力天禧城以1039套的銷售套數位居首位。成交套數前十名的樓盤在杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、小店區、迎澤區均有分佈。
表3 2018年3月太原市一手住宅成交套數前十名樓盤
2018年3月，太原住宅銷售金額前十名共成交40.26億元，其中3個項目套均面積高於全市，5個項目套均總價高於全市。尖草坪區富力天禧城以11.67億元的銷售金額位居首位。
表4 2018年3月太原市一手住宅成交金額前十名樓盤
本月住宅成交套數和住宅成交金額排名第一為尖草坪區的“富力天禧城”。富力天禧城位於濱河西路與北中環交匯處往北100米，項目緊鄰濱河西路和中環快速路，佔地1026畝，總建面300萬方。項目緊鄰汾河，享受汾河景觀，七大公園環繞，周邊一外、省人民醫院等利好且地處三給片區核心規劃地帶，周邊資源盡數佔有。項目建有75萬方城級商業，包括2所運動休閒會所、大型商業綜合體和風情商街等，並配有公交總站等生活配套設施；在教育配套上，興建2所小學、6所幼兒園，打造龍城教育基地，家門口一站式優質教育助力美好未來。
3、存量房價格指數
根據VISS系統對全市六大城區中2384個存量住宅小區的監測，2018年4月份存量住宅均價為8700元/平方米，環比增長1.37%。
2018年4月，全市六大城區中存量住宅均價最高的是迎澤區，監測均價為9395元/平方米，環比上漲1.23%；其次是小店區，監測均價為8951元/平方米，環比上漲1.24%；萬柏林區，監測均價為8221元/平方米，環比上漲3.04%；杏花嶺區，監測均價為8175元/平方米，環比上漲1.05%；晉源區，監測均價為7898元/平方米，環比上漲1.06%；尖草坪區，監測均價為6822元/平方米，環比上漲2.67%；本月萬柏林區、尖草坪區等六大城區監測均價均有所上漲，其中萬柏林區上漲幅度最大，為3.04%。
總結
3月3日和3月5日，全國政協十三屆一次會議和十三屆全國人大一次會議分別在北京開幕。“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，做好差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，使居民住房需求能夠在一定時期內平穩有序釋放。支持居民自住購房需求，培育租賃市場，發展共有產權住房。建立多元化供給的結構，支持機構化租賃的發展。
從本月數據看，成交面積方面，3月是房產的“小陽春”，春節前累計的需求得到釋放，且今年太原市房產發展趨勢較優，成交面積環比漲幅大；供銷比為0.94，供應與需求基本持平，本月的成交量並沒有緩解庫存量。成交均價方面，太原市的房價從17年末便一直保持穩步上升，升值潛力較高。
2018年3月土地成交活躍，增加11宗，成交面積環比增長188.29%，同比增長1227.32%，其中工業用地成交面積突增，環比增長972.28%。
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