1、南京全市市場點評
上半年，“降降降”是南京樓市的特徵，土地、新房、二手房市場全面降溫，一是土地市場，房企拿地愈發理性，底價成交、聯合開發成為今年新常態；二是新房供應遲緩，僅3月、6月出現上市小高峰，進入6月開發商才加快出量跑貨，整體成交降至近四年新低；三是二手房月均交易量則降至6字頭，江寧江北降溫顯著，但受學區房漲價快影響，掛牌均價較年初依舊保持小幅上漲。
通過對全市商品住宅上市量進行調研，預計整體上市量接近4萬套，但32個高價地項目上市，會存在一些不確定性，預計下半年銷售量在3.2萬套左右。
2、土地市場
（1）整體情況
控地價、防資金風險成為房企優先目標
總金額：388.7億元，是去年全年的24.7%，主要是受低溢價成交、供應節奏較慢影響；
樓面價：8279元/㎡，市場迅速降溫，瘋狂搶地現象不再；
溢價率：5.7%，僅有3幅宅地溢價率超過20%，多數地塊底價成交。
（2）具體詳情
整體市場氛圍轉冷，聯合拿地成市場新常態
10次土拍，34宗地塊成交，388.7億總成交金額；
整體較為冷清，僅有少量宅地溢價成交，底價成交成為市場主流；
房企拿地偏理性，土儲充足房企拿地減少，缺地房企出現少量補貨現象，如蘇寧、景楓、復地、中糧等。
3、新房市場
（1）單次大批量供應現象顯著，6月開發商加快出貨
上市節奏遲緩，僅3月、6月出現上市小高峰；進入6月開發商加快出量跑貨；
單次大批量上市現象明顯，24盤開盤套數超過300套，如綠地華僑城海珀濱江、綠地海悅超過800套；
一次性推完現象突出，中海桃源裡、正榮濱江紫闕首開均推出所有住宅房源。
（2）成交量創四年新低，河西、城南依舊銷售火熱
上半年共成交30624套，處於僅四年同期最低值，受市場供應低迷影響；
成交均價依舊小幅上漲，21518元/㎡，同比上漲4.4%；
市場冷熱不均普遍存在，河西、城南銷售狀況好，限價盤受熱捧。
（3）高淳成交量佔全市近2成，江寧、六合成交量創近四年新低
（4）熱門項目
萬科城、華潤國際社區、中交榮域成交量突破千套。
4、二手房市場
（1）月均交易量降至6字頭，掛牌均價繼續小幅攀升
交易量：與新房一致，交易量下滑，上半年成交34674套，同比下降26%；月均交易套數降至6字頭；
掛牌均價：6月，二手住宅掛牌均價突破3萬/㎡，較年初上漲5.6%，主要受鼓樓、玄武、秦淮三區學區房拉動。
（2）江寧江北交易量下降明顯，鼓樓、玄武、秦淮掛牌均價上漲速度快
5、下半年新增供應近4萬套住房，現房銷售地塊存不確定因素
下半年南京新增住房供應近4萬套，明顯高於上半年，39個純新盤項目或將上市；
浦口、江寧、城北將成為主力供貨區域，浦口、江寧純新盤上市的較多 ，批量的高價地項目上市將大幅提升區域房價；
預計下半年市場成交量在3.2萬套左右，高價項目上市，無利好、新盤供應扎堆區域將面臨去化放緩。
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