1、南京全市市场点评
上半年，“降降降”是南京楼市的特征，土地、新房、二手房市场全面降温，一是土地市场，房企拿地愈发理性，底价成交、联合开发成为今年新常态；二是新房供应迟缓，仅3月、6月出现上市小高峰，进入6月开发商才加快出量跑货，整体成交降至近四年新低；三是二手房月均交易量则降至6字头，江宁江北降温显著，但受学区房涨价快影响，挂牌均价较年初依旧保持小幅上涨。
通过对全市商品住宅上市量进行调研，预计整体上市量接近4万套，但32个高价地项目上市，会存在一些不确定性，预计下半年销售量在3.2万套左右。
2、土地市场
（1）整体情况
控地价、防资金风险成为房企优先目标
总金额：388.7亿元，是去年全年的24.7%，主要是受低溢价成交、供应节奏较慢影响；
楼面价：8279元/㎡，市场迅速降温，疯狂抢地现象不再；
溢价率：5.7%，仅有3幅宅地溢价率超过20%，多数地块底价成交。
（2）具体详情
整体市场氛围转冷，联合拿地成市场新常态
10次土拍，34宗地块成交，388.7亿总成交金额；
整体较为冷清，仅有少量宅地溢价成交，底价成交成为市场主流；
房企拿地偏理性，土储充足房企拿地减少，缺地房企出现少量补货现象，如苏宁、景枫、复地、中粮等。
3、新房市场
（1）单次大批量供应现象显著，6月开发商加快出货
上市节奏迟缓，仅3月、6月出现上市小高峰；进入6月开发商加快出量跑货；
单次大批量上市现象明显，24盘开盘套数超过300套，如绿地华侨城海珀滨江、绿地海悦超过800套；
一次性推完现象突出，中海桃源里、正荣滨江紫阙首开均推出所有住宅房源。
（2）成交量创四年新低，河西、城南依旧销售火热
上半年共成交30624套，处于仅四年同期最低值，受市场供应低迷影响；
成交均价依旧小幅上涨，21518元/㎡，同比上涨4.4%；
市场冷热不均普遍存在，河西、城南销售状况好，限价盘受热捧。
（3）高淳成交量占全市近2成，江宁、六合成交量创近四年新低
（4）热门项目
万科城、华润国际社区、中交荣域成交量突破千套。
4、二手房市场
（1）月均交易量降至6字头，挂牌均价继续小幅攀升
交易量：与新房一致，交易量下滑，上半年成交34674套，同比下降26%；月均交易套数降至6字头；
挂牌均价：6月，二手住宅挂牌均价突破3万/㎡，较年初上涨5.6%，主要受鼓楼、玄武、秦淮三区学区房拉动。
（2）江宁江北交易量下降明显，鼓楼、玄武、秦淮挂牌均价上涨速度快
5、下半年新增供应近4万套住房，现房销售地块存不确定因素
下半年南京新增住房供应近4万套，明显高于上半年，39个纯新盘项目或将上市；
浦口、江宁、城北将成为主力供货区域，浦口、江宁纯新盘上市的较多 ，批量的高价地项目上市将大幅提升区域房价；
预计下半年市场成交量在3.2万套左右，高价项目上市，无利好、新盘供应扎堆区域将面临去化放缓。
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