這是目前下半年兩個有可能入市銷售的項目，一個位於金明大道，一個位於宋城路。
兩個項目，目前和新惠都有關。
先了解一下新惠（以下信息來自天眼查，以實際為準）：
全稱：河南省新惠建設投資有限公司
大股東（也是唯一股東）：開封市金明區國有資產管理委員會
被投資公司包含：新惠系（新惠市政工程，新惠物業服務，新惠置業，新惠稻香實業，新惠物流建設，新惠資產管理），開封斗門城中村改造開發建設有限公司，河南永威梅隆置業，河南綠地斗門置業，開封金控投資集團，開封金明區金昌投資，開封書城中心城等。這個彪悍的陣容，足以讓你放心。
具體到項目而言，先說新惠華府。
1、新惠與四建合作，四建是幹啥的，簡單的說，蓋房的。以前是他們給別人蓋，這次是他們給自己蓋。更何況這個項目結束之後，還有橫提鋪城中村改造項目。
2、戶型與價格：戶型面積區間88-160㎡為主，起步88㎡的戶型，對於剛需置業來說，你不會懷疑。關於價格，雖然目前沒有公佈，但考慮到項目的體量與開發商品牌，以價換量或許會是應對區域內藍光帝湖合作項目最好的辦法。考慮到藍光帝湖項目的預期也僅高於復興大道，那麼新惠華府如果在持平藍光項目或復興大道的價格區間，金明大道這個區域，你不心動？88㎡的總價，當下開封的良心總價。
3、地段，在你買得起的情況下，又能按時交付的項目，能買到金明大道這樣的地段，周邊這樣的醇熟配套，這樣的項目，真心沒有理由不等待。
如果非要找缺點，項目小。但你能指望著這個區域的地塊有多大，百強藍光，中南才有多大？
*新惠華府
再說藍城誠園。
如無意外，項目將會近期入市。
1、對於該項目來說，戶型的面積區間，最低有40㎡的小公寓，80+㎡左右的戶型亦比例不小，110㎡左右的戶型亦比例不小。這樣的產品搭配，簡直就是為剛需打造的。
2、對於該項目來說，成品房是必須的，而且成品的標準，或許比現有的開封的標準都有高上幾個檔次。對於他們的成本採購優勢，習慣了江浙的高配，供應商也相對高配，所以你讓他們中配或者低配的產品，在供應價格上，可能並不佔優勢。
3、對於該項目來說，地段不夠好，相對偏僻是現實。但藍綠城開發的小區，有一個優勢，就是時間見證價值。開發五六年的小區，在二手房買賣時，依然是區域遙遙領先。對於投資來說，這樣的結果喜聞樂見，對於居住來說，意味著你入住多年依然嶄新如初。
4、臨近180畝市政公園（中央公園），位於開封新區宋城路以南、中央大道西路以東區域內，主要建設內容：運動公園、停車場、環形跑道、景觀小品、綠化配套設施等。
X因素（內因）：宋公對藍綠城品質的追求，在這個項目能有多大的體現？是否會降標，這是唯一需要考慮的。對於藍城來說，這是藍城在開封的首發之作，後繼還有藍城艮嶽地塊，那可能是古城區龍亭邊最高端的別墅，未來開封房價的頂點區域。所以，藍城誠園砸自己招牌的可能性不大。
X因素（外因）：CBD中軸居住帶能否形成？
有沒有缺點，肯定有。對於這個項目來說，它的缺點是，賣的可能相對較貴。
*藍城誠園
關於新惠，可能還會有以下幾個信息：
1、和橫提鋪城中村改造項目有關。橫提鋪城中村改造項目總佔地840畝，其中140畝為住宅用地，其餘700畝為商業用地，總建築面積100多萬平方米。該項目位於宋城路西，八大街附近。
2、和斗門城中村地塊有關。17年10月，開封綠地置業有限公司與新惠建公司代表共同簽署的《開封斗門城中村改造項目合作協議》。斗門城中村改造項目總佔地約989畝，位於開封新區十二大街以東、七大街以西、金耀路以北，東京大道以南，主要建設為住宅、商業為一體的綜合開發項目。
3、和花生莊於良寨有關。17年8月，經開封市城鄉一體化示範區管委會研究同意，河南省新惠建設投資有限公司決定選取花生莊於良寨城中村改造項目開發建設合作方（城中村改造項目規劃指標最終以控規編制批覆為準），開發建設內容包含但不限於村民安置用商品房。新惠公司與最終確定的合作方簽署合作協議，共同出資在自貿區範圍內成立項目公司，負責該項目的整體開發建設及運營管理。
*已批示的花生莊地塊
花生莊地塊位於東臨一大街，西臨三大街，南鄰站前路，北臨北環快速路。規劃總用地面積26.9公頃。用地性質包含二類居住用地，兼容商業用地，公共綠地等。
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