|抵制誘惑，從樣板間開始
相信買過房或正在買房的朋友們
一定會在開封樓市中
看過大大小小無數的樣板間
當購房意向明確
但拿不定最終決策的時候
樣板間的極致誘惑
往往會呈現“臨門一腳”的逼定效果
讓購房者心甘情願，為居住夢想買單
而這樣的結果
也正中開發企業的下懷
樣板間，其實就是樓盤花巨資
為購房者打造的極致幻想生活空間
它的核心出發點只是展示、並非居住
所以，如果購房者把樣板間看的太重
就會輕易掉入“坑”中
待實體交房後，悔不當初
那麼，為購房者逐一擊破
樣板間中“穿PRADA的惡魔”
尤為重要
從形態上來看
樣板間分為清水樣板間和精裝樣板間
清水樣板間說白了，就是我們統稱的毛坯房
能夠清晰的展示出房間的結構佈局和建築工藝
是之前開封樓市中樣板間類型的主力
而隨著河南省成品房政策的落地實施
今後的開封市場，只會看到
越發奢華的精裝樣板間
從佈局上來分
樣板間又分為建築外獨棟樣板間
和建築內實體樣板間
在樓盤開發前期
有些開發企業往往會在景觀示範區內
選擇一塊無遮擋、景觀佳的區域
打造建築外獨棟樣板間
這類樣板間最大的弊端
就是讓購房者忽略掉採光、通風、景觀中
容易出現的負分項
來給購房者營造出一個完美的空間
同時，這類樣板間往往只展示套內面積
其樓道內公共區間往往會淡化甚至消失
讓購房者無法得知戶型外最真實的空間體系
另外，這類樣板間也會在層高、牆壁厚度等方面
做一些技術上的調整，來讓空間觀感最大化
很容易矇蔽購房者的雙眼
相反，在已建成的樓棟內，打造的實體樣板間
就可以很真實的呈現房屋的實際數據
哪裡有缺陷、哪裡有問題
哪裡是亮點、哪裡有提升
都能夠輕而易舉的看出來
也能夠以此來判斷戶型的優劣
在購房者參觀樣板間中
最大的問題，往往是把重點放在裝修效果上
驚呼現場所帶來的觀感震撼、陷入誘惑
而對房屋佈局和戶型設計的細節處理，完全忽略
這種捨本逐末的看房方式
正撞某些開發企業的小心思
看樣板間，一定看的不是裝修效果
而是對於戶型最直接的真實體驗
如果你有心，一定會發現
所有的樣板間中，室內都沒有門
所有的樣板間中，室內總會用鏡子來增加空間景深
所有的樣板間中，室內總會有不合常規的傢俱尺寸
所有的樣板間中，室內總會看不到上下水和油氣管道
所有的樣板間中，室內總會有讓人迷戀的燈光效果
Why，如果這些都加以修正
你看到的才是“真實的生活”
而這樣的真實生活還原下
怎能會讓你喪失理智
做出立刻產生購房的衝動決策
不要太天真，這不存在的
一扇門的開合
直接會浪費掉一平米左右的空間
會讓視野不通透、感官不清晰
專門定製的傢俱
讓室內空間無論怎樣狹小
傢俱擺放總會顯得恰如其分
而當交房之後，等你購買常規傢俱時
卻發現怎麼也裝不進去
大面積鏡面的裝修運用
能夠很好地提升室內空間景深
而欺騙你的視覺體驗
往往會讓你放鬆對真實空間的考量
上下水和油氣管道的缺失
很容易讓你忘卻繁雜生活的瑣碎
給廚衛空間帶來最透心的“嚮往”
長明且高亮度的燈光營造
生活中根本就不會存在
這樣的設置
也僅僅是讓“賣相”好看些
如果你看懂了這些
再覆盤來看所有樣板間，就會輕鬆許多
看樣板間
看的就是戶型和自身生活貼不貼切
看的就是戶型的真實尺寸是否合理
隨著成品房強制性全面鋪開
精裝樣板間內
一定會出現“交房標準”和“非交房標準”
以及硬裝部分建材品牌的標識
在置業顧問的陪同下
一定要問清楚、問詳細、問全面
什麼品牌、什麼型號、什麼材質、什麼工藝
問不嫌多，話不嫌煩
畢竟，掏大價錢的人，是你
錯過此時當“爺”的機會
交過房再來討說法，你覺得還有戲嗎
SO，和家人來看樣板間
千萬不要被華麗的外表所誘惑
不要相信任何人具有導向性的建議
只相信自己最真實的體驗感受
畢竟，生活在這裡的人是你
而非他人
在未來
『開封樓市內參』會開設“樣板間探訪”版塊
內參團隊會親自為大家實探
開封樓市每個項目的樣板間
還原最真實、最客觀的置業參考
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6月22日 開封市商品房數據
22日成交套數：18
成交價值：14030437.00
22日簽約套數：46
簽約價值：42738069.22
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