房地產分析公司SQM Research的最新數據顯示，6月份悉尼出租空置率已上升到了2.8％，創下至少13年來的最高水平。
預計目前悉尼有19,572套住宅空置，可供出租。
這一空置率較5月的2.5%和6月的2%有所上升，並觸及SQM公司自2005年開始記錄這項數據以來的最高水平。
在SQM運營總監Louis Christopher看來，悉尼出租空置率上升是房屋庫存增加以及人口增長放緩綜合作用的結果。
“目前租賃需求增長可能已出現輕微下滑，但與此同時，待租房屋供應量卻在增加。”
Christopher認為，悉尼人口增長速度很快將減緩，原因是近期搬遷至昆州的悉尼居民人數在直線增長。
從整個悉尼來看，Hill District出租空置率最高，6月份當地4.9％的租賃房產空置。
雖然這個消息對房東來說並不愉快，但對租房者來說卻是天賜良機。
悉尼租賃市場房屋空置率已攀升至至少13年來的最高水平。圖片來自房地產分析公司SQM Research
房地產公司Ray White Nolan＆Iken的地產業務經理Anthony Cachia表示，租房者幾乎不需要競爭，反而是房東需要競爭了。
“雖然仍有很多人在租房子，但現在他們有了更多選擇。以前我們經常碰到十多個客戶爭搶一套房的時候，但現在，一套房往往只對應一兩個客戶”。
Cachia還表示，半數左右的房東開始降低租金，以爭搶租客。
“很多房子租不出去，房子閒置的時間越來越長，以前只需要一週就能租出去，但現在要花兩三週，甚至更長時間。”
出租空置率僅次於Hills District的地區為下北岸與上北岸地區，兩地的空置率分別為4.1％和3.6％。
不過，也有一些地區的房產相對更容易租出去，比如悉尼西南部和南部地區，包括St George，
這裡的出租空置率最低，為2.1%。
但房地產公司St George Property Agents的負責人Michael Stojanovic稱，即使在這兩個地區，房屋出租所需時間也比以往更久。
雖然悉尼的出租空置率達到SQM錄得的最高值，但與其他首府城市相比，並不是最高的，如布里斯班和珀斯的出租空置率已達到3％和4.1％，而達爾文也上升到了3.5％。
不過，墨爾本和阿德萊德的出租空置率仍低於2％，而堪培拉和霍巴特的租賃房產中只有不到1％空置。
Christopher預計，隨著住房供應的不斷增長，悉尼房屋租金可能出現下滑。
Domain網站近期公佈的房屋租賃報告（Rental Report）顯示，截至今年6月份的12個月內，悉尼房屋（包括住宅與公寓）的租金中位數保持在550澳元（RMB2750元）。
不過，在一些“富人區”，如市中心、東部與下北岸，房屋租金已出現下滑，原因是這些地區的建設熱潮導致租賃房產庫存增長。
數據顯示，6月份當季，悉尼租賃住宅同比增長了6.9%，租賃公寓增長了16.4%。
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