聽風羽

我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多麼有錢，他們都揹負著100萬～200萬的貸款。為什麼他們有房子住卻寧願揹著銀行貸款去買房？

1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價值，如果錢放在銀行只會貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。

2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市裡只要有房子，就可以站穩腳跟。有多套房子，孩子將來的發展有資產作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質量有保證。

3、國家層面的支持是不允許房價下跌的，即使下跌也要在可控範圍以內，不至於造成社會和金融的不穩定。房地產作為支柱產業的方向短期不會改變。

4、未來的房價走勢短期以穩字當頭，這也是精準打壓炒房政策出臺的原因，如果經濟形勢發展逐漸消化掉房產泡沫，中期房價依然會向上走勢，但不會出現暴漲。

5、有一種情況出現的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價的漲速，這是多贏的結局。

6、有一點要相信，房產稅一定會出臺，雖然不一定是明天。房產稅出臺的時機有幾種情況:（1）、所有的政策對控制房價快速上漲無效。（2）、房地產行業嚴重影響和拖累實體經濟發展，嚴重影響國家金融的穩定。

（3）、出現新的支柱產業代替房地產業，短期可能性很小。

（4）、國家經濟發展戰略改變，需要刺激其它產業發展。

綜上:短期內，房地產仍然是國家的支柱產業；短期內不要期待房價會下跌，努力工作讓收入跑贏房價；中長期，做好交房產稅的準備。

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武漢的房價相對於北上廣深杭州南京等城市都偏低不少，仍有著一定的上漲空間！

近年或者說今年以來，武漢大力推行招商引資新政，今年1-11月，武漢招商引資項目簽約投資達23640億元，是去年全年的6.3倍；招商引資實際到位資金

武漢是世界上在校大學生最多的城市，有一百多萬，擁有大學數量也是最多的城市之一。武漢正在推行“留住百萬大學生”政策，對大學生落戶就業等都有政策傾斜！

武漢東湖綠道等一個個民生大工程逐漸落地！一切的一切都很看好武漢的發展！武漢房價漲也就不足為奇了！不過我們還是希望“讓老百姓住得起房”，“房子是用來住的，不是用來炒的”！

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大光谷新鮮事

為什麼一線城市的房價跌了，武漢的反而上漲？答案就是武漢不是一線城市！沒毛病啊！

其實，一線城市的房價下跌是來自於調控的堅持不懈，而並非一線城市的自發行為，不是需求下降的表現。恰恰相反，一線城市的需求依然很大，只是因為限購等限制政策的作用。

而武漢，屬於二線城市，而且是現在的新一線城市的發展，這幾年武漢的發展有目共睹。作為一個準新一線城市，吸引人才，大局建設改變城市面貌就是首要的工作。

所以，在人才的吸引住下，房產就是主要的資源，房價會漲；在建設之下棚改和城鎮化的發展會帶來大量的拆遷戶，這部分人的購房能力也很強；同時，加上不斷的有高新企業入駐武漢，大量的用工要求也會給武漢帶來房價上漲的機會。

所以說，武漢在高速發展的階段，房價想不漲都不可能！

房產老J

在房產調控政策的打壓下，一線城市如：北上廣深的新房價格已趨於穩定，最能反映市場真實熱度的二手房價格也出現了連續數月回調。

那麼二線城市--武漢現在的房價走勢又是什麼樣的情況呢？

我們先來看看武漢新房價格走勢圖：

從圖中我們可以看出武漢的房價和全國其他主要城市一樣走勢比較平穩，某些月份價格略有回升，這種走勢比較符合目前主流地區的價格現狀。

武漢房價為什麼沒有出現大跌走勢呢？

1.武漢的房價從整體上來看，均價在強二線城市中屬於價格中等，4月份新房市場均價17952元/m²，和上月價格變動不大，而這個價格和同層次的二線城市相比還是有一定的優勢，所以價格很難出現大跌。

2.武漢在吸引大學生落戶方面力度很大。武漢實行“零門檻”的落戶政策，落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業生落戶人數超過5萬人；從2018年開始至接下來的五年內，政府方面將會開展籌集五十六萬套大學畢業生租賃房，通過這種方式吸引更多的大學生人才在武漢落戶方便他們就業創業。

大量人口湧入推動了住房市場需求，所以武漢房價很難出現大跌現象。

財經微世界

武漢是二線城市，武漢房價除了16年的大幅上漲外，17年至今漲幅較平穩，未出現大城市那樣大的波動。

國家統計局數據顯示，2018年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

• 武漢是中部大型城市，人口呈淨流入趨勢
  

武漢是近年來GDP快速增長的明星城市，長江中游城市的核心，每年人口均呈現淨流入趨勢，整個湖北所有的人才資源均向武漢聚集，之前幾年武漢一直是向外輸送人才，武漢十所211院校、2所985院校每年向北上廣深輸送大批人才，為一線城市的高速發展貢獻很多，武大華科不是武漢的“武大華科”，而是全中國的“武大華科”，而進來國家政策慢慢向中部城市傾斜，武漢也出臺更多的政策留住人才，比如大學生落戶、8折購買商品房等。

• 更多的大型企業要在武漢落地
  

小米、華為將在武漢建立大型的基地，16家央企投資500億入駐武漢光谷未來城，涉及光電子信息、節能環保、新能源及航空航天等眾多高科技領域，馬雲、馬化騰等大佬多次考察東湖高新開發區、武漢中央商業區，武漢未來科技城是國務院國資委確定的4家全國中央企業集中建設人才基地之一，也是中西部地區唯一獲批建設的未來科技城，未來將吸引更多的人才和企業。

• 武漢房價的漲幅相較於其他城市，仍處於低位
  

不難看出，武漢較很多熱門城市而言，仍屬於性價比較高的，而且武漢政策也不允許房價過快上漲，不利於人才的引進和企業的投資，現在武漢正處於價值窪地，投資正當時，剛需現在買也來得及。

綜合來看，武漢房價穩中有升，GDP增速快，人才和企業淨流入，供需關係仍然緊張，新房開售依然火爆，跟其他已經漲上天的一線城市房價沒有可比性。

登臺坐水閣

武漢房價會不斷的連續的平穩的漲！這與武漢工資水平沒什麼關係。武漢作為中國唯一一個自然形成的中心城市——中國經濟地理中心城市，這種物流成本在中國最低最便捷的地位是世界任何城市都無法取代的。武漢還是中國高質量勞動力資源最豐富的城市，在校擁有百萬大學生。另外武漢是世界現有超大城市中擁有淡水資源最豐富的城市。有這些優勢，地處江漢平原的武漢是能建成輕鬆接納5000萬人口的城市。美國國家地理雜將武漢評為世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。

武漢前年賣房24萬套，去年賣房27萬套都是世界第一。武漢的工資拖了武漢房價的後腿！武漢人從不與中西部城市去爭什麼，而是向世界一流城市去努力去攀登，因為他有這個底氣！武漢從來不享受什麼優惠從上世紀末全國城市經濟排名15名以後追到如今第8，加油，武漢！

夕陽紅135930691

北京房價跌了四個月，武漢房價這個月才開始下跌，武漢房價為什麼現在才跌呢？武漢市是二線城市，去年一線城市房價大漲，二線城市跟風，最後到三四線城市上漲，國家房地產調控，一線城市房價先下跌，武漢是二線城市後下跌，三四線城市房價停止上漲。2016年國家為了救經濟，銀行利息降到歷史最低1.95‰，購房政策放開容許外國人買房，銀行房貸從25%上升到80%，人民幣印刷增量13%，2015年股市大漲然後大跌，正因為這些，造成大量的資金搶購房地產，武漢市中心的新房搶光，2017年5月武漢放開戶口政策，之後又對大學生實行優惠20%購房，武漢今年提供7000套公租房，這些造成武漢新房源供應暫時緊張。還有一些人炒作武漢會變成直轄市或者一線城市，以為武漢的房價會和北京上海房價一樣，其實這是不可能的，直轄市重慶房價比武漢的房價還低，房子價格跟工資收入有一定的關係，武漢的工資比上海低很多，剩下的窮人越來越買不起房，將來為了滿足這些窮人買房，房子會價值迴歸。

獨家探索視角

首先糾正一下，說一線城市的房價已經跌了很不嚴謹，事實上除了北京象徵性地下跌了一點點外，上海、深圳、關注均為下跌。如果你還不信，那麼來看下面的數據。

OK，糾正完這個問題後，再來回答後面的問題，為什麼武漢房價反而漲了。

這就要捋順一下上一輪房價牛市的先後順序。2015年三四季度，素有樓市風向標稱號的深圳房價率先起勢，2015年年終，深圳以47%的漲幅領漲全國，穩坐第一把交椅。過來個年後，上海、北京接受深圳的傳導，按捺不住的激動性情開始蹭蹭蹭，之後上海與深圳與3月15日當天先後出臺調控政策，延長社保年限，抬高首付比例。

3月份以後，東南沿海以及部分中部城市開始接棒上漲，最具代表性的城市有蘇州、廈門、合肥、南京，當時業內給他們送來一個城市，叫做樓市四小龍。當然，除了這四個城市外，青島、天津、杭州、寧波、福州、無錫紛紛起勢，一直到2016年的國慶。

那一年的國慶記憶尤深，短短几天內全國40多個城市先後出臺了樓市調控政策，但多數城市漲勢仍未能控制住，到了2017年3、4月份，全國兩會前後，第二波樓市政策轟炸來臨，終於拉住了部分熱點城市上漲勢頭。但遊資在趨利本性引導下，開始流向中部以及西部調控不嚴甚至還未開始調控的中心城市，也就是武漢、長沙、鄭州、西安、重慶、成都。

所以你會發現，自今年3月份以來，以西安、成都、重慶、武漢、長沙、鄭州為代表的中西部城市房價開始發力。接著就是7/8月份，針對中西部城市樓市調控，補齊了調控政策。

天天說錢

你來武漢看看就知道了，拆的一塌糊塗！拆了別人就得買，那是真正的剛需啊。房價能不漲嗎？真正的武漢市的人，拿著武漢的工資，有幾個買的起的，一棟樓，30幾層，就沒聽到一家說武漢話的！都被外地人買了，這房價能不漲嗎？幾時武漢不拆了，你會看到一個真正的武漢房價的！

菩提樹下的尊者

首席投資官評論員陶子認為，房子某種情況下和股票類似，都是有輪動效應的，同一個行業的上下游企業並不是同漲同跌，而是分版塊逐步輪動。

以16年這波大漲為例，首先是國家針對房地產庫存過多的事實，發佈“去庫存”戰略，提供利率折扣、首付下調等優惠政策。政策刺激之下，一線城市房地產開始漲價，一線城市中深圳首當其衝，2015年330之後大漲，然後是上海和北京，大漲的時間主要集中在2016年。16年930政策後，一線城市房價增幅放緩，2017年317政策之後，房價開始小幅下跌，一線城市一個上升週期正式結束。

一線城市房價熄火後，二線城市房價大漲的序幕才剛剛開始。一方面，一線城市房價大漲後，擠出去一部分人口，這些人優先選擇的是經濟增長強勁，配套較好的二線城市，拉動房價上升。另一方面，一線城市限購限貸嚴厲，二線政策相對寬鬆，資金流入這些城市的房市很正常。後來二線城市也發佈房價調控政策，然而又出臺了吸引人口的新政策，人口有了，房價自然有了增長空間，武漢作為二線城市的佼佼者，房價上升就不意外了。

關鍵字: 買房 武漢 財經