去年5月，從禹州地產以20060元/平米重金砸出板塊標杆地價後，到現在板塊內的待售項目已達9宗，且高價地頻出。今日，蕭山區南部臥城新添供應，就在禹州項目北面緊鄰的一宗蜀山地塊出讓，成為蕭山區7月第五宗涉宅用地。不過兩輪報價便以0.5%的溢價率光速由旭輝拍得，樓面價僅13473元/平米。
成交詳情
如果禹州項目折算實際地價約20304元/平米，相比此次成交的折算實際地價14023元/平米，跌幅達31%。不過，地塊規劃條件中，有幾項代建要求：須配建3528平米的幼兒園、26432平米的小學及其配套設施等，合計為13697平米。據業內折算，住宅實際地價多了約550元/平米左右，但即便加上這部分隱形地價，折算實際地價也僅14023元/平米。如此現象浙江經視房產評論員張俊傑表示“主要是房企資金短缺，央行雖然‘放水’，但這部分錢都沒有流向房地產，還有一個原因限價政策一時放不開，開發商對房價的預期也會降低……”
2018年區域出讓的三宗宅地分別由融信、佳源、德信競得。成交樓面價分別17134元/平米、16862元/平米、17599元/平米。隨著7月土地供應潮的開啟，房企選擇餘地增加，加之金融環境趨緊，地塊起價36.9億元雖並非小數目，不過如此溢價率拿地成功，旭輝也算是撿到漏了。
在走訪二手房時，記者發現這裡的倒掛比較嚴重，新房和二手房之間的差價有近1萬元，均價在30000元/平米，不少業主都覺得地價拍得高所以調高報價。
蜀山單元周邊項目參考
那麼為何面對如此大的差價，開發商還保持著理性呢？這和板塊內的庫存有直接關係。去年，南部臥城接連出現地王，包括禹洲、綠城、碧桂園在內的開發商紛紛進入，算上今天出讓的土地，這裡已經有9個待售新盤，隱性庫存超過137萬平米，按照2017年的去化測算，需要兩年半才能賣完。而就在下週，南部臥城還將有兩宗涉宅用地入市，最低起價10500元/平米。據中國指數研究院數據顯示，今年上半年南部臥城的成交套均面積為122平米，折算庫存約11266套，未來競爭不可避。
附近儲備項目主要有禹洲項目、東原項目、綠城·桂語朝陽、德信碧桂園·印江南等6個
8月蕭山、主城區待拍宅地一覽
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