獨家重磅！
近期，白雲區住建局相當罕見的發佈了一則關於“
廣州白雲國際汽車文化產業園·聖地立方”的購房風險提示。
▲白雲區住房和建設局文件截圖
根據文件內容，位於白雲區太和鎮沙亭村聖地雲立方項目，未辦理商品房預售許可證，不能以任何形式進行分拆銷售，也不能分割辦理產權登記。
此類房屋買賣合同不受法律保護，購房者不能依法享有不動產所有權。
由此來提醒廣大市民，要注意風險，不要購買未辦理商品房預售許可證或不符合上市交易條件的房屋。
▲白雲太和鎮聖地雲立方
聖地雲立方出售使用權單位
使用年限為70年
白雲區房管局發佈風險提示之後，對聖地雲立方項目銷售又有何影響？
為此，今天房產君就實地走訪了聖地雲立方項目，發現現場工作一切正常，有不少買家正在瞭解項目，或和銷售談價、算價或者準備簽約。
▲聖地雲立方銷售中心
同時，營銷中心現場也沒有貼出白雲房管局的購房風險提示，有不少買家對此並不知情。
看起來，項目似乎沒有受到影響。
▲聖地雲立方營銷中心
現場銷售稱，目前聖地雲立方在售33-64平靈動空間，出售使用權，不限購，使用權年限為長達70年，比普通產權公寓多出30年，可以當成辦公室投資，也可以用於居住生活，比較靈活。
其單價約1萬出頭，價格較高為64平單位，總價約80萬，算下來均價約1.25萬/平，可以貸款，期限為五到十年。
▲聖地雲立方產品銷售信息
銷售稱產權清晰，受法律保護
項目沒有取得商品房預售證
對於項目產權問題，銷售非常堅定的說，聖地雲立方產權清晰，有《規劃許可證》、《土地使用協議許可證》、《施工證》、《用地批准書》，受法律保護！
而當房產君問及項目是否有商品房預售證時，該銷售表示，目前項目沒有取得預售證。
▲項目在售的一期產品無預售證
對此，房產君在陽光家緣網上查詢發現，開賣一年多了，聖地雲立方確實沒有登記任何商品房預售證信息。
未來，何時能夠取得預售證？銷售回答也閃爍其詞。
▲陽光家緣查詢結果截圖
值得一提的是，當聖地雲立方銷售發現房產君進行採訪錄音之後，就全部改口稱
項目已經封盤，不賣了。
為什麼白雲房管局會發布購房風險提示？為何銷售突然瞬間變臉？這裡面到底有什麼貓膩？
要回答這個問題，我們需要了解白雲聖地雲立方用地的特殊性！
廣州首個集體用地使用權出讓項目
定位產業貿易園
據瞭解，聖地·雲立方是聖地國際汽車產業貿易港的首期項目。
而聖地汽車產業貿易港是廣州市首例集體建設用地流轉項目，擁有合法報批、報建手續(穗規建證(2014)1251號)，也是目前廣州唯一擁有70年土地使用權的產業貿易園。
▲廣州市集體產權轉讓平臺
沙亭經濟聯合社集體土地流轉時間是2013年，這也意味這聖地集團對於土地使用年限將一直持續到2082年12月31日。
項目總佔地600畝，總建築約200萬平方米，總投資約200億，分五期建設。
這也意味著，整個項目的大產權沒有問題 ，是沙亭經濟聯合社將集體土地承包給聖地集團，用於開辦貿易產業園。
而問題就在於大產權之下，沒有商品房預售證，項目分拆銷售的單位不能分割辦理產權登記！其簽約的房屋買賣合同不受法律保護，購房者也不能依法享有不動產所有權。
至於以後，項目取得預售證後，能否辦理不動產所有權證，白雲住建局文件也未有說明。
根據聖地雲立方《建設用地批准書》顯示，聖地雲立方土地用途為批發零售用地，商務金融、村鎮企業用地。
當中，並沒有涉及酒店公寓，但現場有不少單位卻被當成居住空間出售使用權，打了一個擦邊球。
▲現場公示的建設用地批准書
專家：以租代售 暗藏風險
需要多加強指導、監管
對此，廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，白雲住建局官網發佈購房風險提示，相當罕見。
“事實上，沒有產權的公寓，超過20年的以租代售，本身就不符合規定。而且，以租代售，看上去表面不違法，但由於信息不對稱，暗藏不少風險，這需要政府加強這方面的監管和指導。”
“之所以選擇聖地雲立方作為代表，提醒市民風險，一方面，它有代表性；另一方面是為了避免引發更嚴重的後果。”黃韜繼續說到。
▲聖地雲立方一期
此前，廣州公佈的《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》 ( 簡稱《方案》 )，規定不得以租代售，出租人要求承租人預付租金的，預付的租金不得超過12 個月，租賃期限不得超過20年，並且鼓勵當事人使用《廣州市住房租賃合同》。
▲聖地雲立方一期
最後，對於白雲區住建局發佈的購房風險提示，大家怎麼看？歡迎踴躍留言！
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