我國對夫妻財產實行法定財產製和約定財產製，法定財產製是指按法律規定確定夫妻共同財產；約定財產製是指由夫妻雙方自主約定夫妻共同財產。現實中，約定財產製較少，大部分為法定財產製。
實務中，夫妻共同財產的分割是個非常複雜的問題。今天，大律介紹最常見的一種夫妻共同財產的分割：
婚前一方買房，婚後共同還貸的房屋，在離婚時應當如何分割，具體情況是：婚前由一方付首付按揭購買了房屋，房屋登記在其名下，結婚後，該房屋繼續還銀行按揭。
對於此種情形的房屋如何分割，舉個實例，可就一目瞭然：
某男婚前在某區買了一套商品房，總價100萬元，首付30萬元，貸款70萬元分10年還清；某男與某女於2009年結婚，此時某男已還房貸20萬元，2016年，某男與某女將餘下房款本金及利息共計75萬全部還清。
2018年3月，某男與某女離婚，該夫妻共同財產分割如下：
根據《婚姻法解釋三》第10條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協商處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應增值部分，離婚時應根夫人您的婚姻法第39條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
現該房登記於某男名下，該房歸某男所有，某男支付補償款給某女：夫妻雙方到房屋所在地中介瞭解，該房現在價值約200萬元。婚後共同償還款項佔總償還房款的比例為60%=75萬÷（某男婚前首付30萬+婚前還貸20萬元+婚後共同償琮75萬元）
婚後共同還貸部分相對應增值部分為120萬=200萬×60%。某男應補給某女的款項為60萬=120萬÷2。
最後提示：有些人認為，本案中，若婚後一直用某男的公積金或工資收入供房的，某女並沒有拿錢出來供房的話，這個房不應算夫妻共同財產啊？
答案當然是肯定的，因為某男與某女結婚後，某男的工資收入及公積金，都是夫妻共同財產，反之，某女的收入也是夫妻共同財產。
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