Photo by Michael LaRosa
今年以來，廈門樓市常常讓人大呼看不懂。
一級土地市場爆冷：
有的地塊底價成交；被認為最有可能衝擊廈門地王的集美橋頭堡地塊，最終樓面價還不到2.9萬/平；而環廈板塊更是有不少地塊流拍……
二級新房市場奇葩：
新房和二手房價格“倒掛”近萬元，整體成交低迷，有的豪宅開盤卻熱賣。
三級二手房市場低迷：
房價暴跌，一次跌個百萬已經不是稀罕事；有網友爆料朋友一個月拋房37套……
近幾年野心勃勃的廈門樓市，真的涼了？到底是慢慢褪去狼性，還是披著羊皮，準備伺機行動？
下面這些數據，也許能帶我們撥開迷霧。
成交：暴跌63.4%！近幾年最低！
截至5月10號，2018年以來廈門一手住宅成交1794套。同比去年暴跌63.4%！
對比16年數據，差距更大，不到16年成交數據的1/6。
這一數據，也是廈門一手住宅近4年來的成交最低谷，甚至不敵17年3月份單月成交數量。2017年3月，廈門一手住宅成交2567套。
數據來源：廈門網上房地產，製表：廈門917房產網
一手房成交：用時最長！至今未破！
小編原本在想，要以一個怎樣的一手房數據作為標準，破萬吧，不切合實際，只有16年及格，5000吧，也是有點難。綜合考慮，選擇了“2000”數值。
從成交破2千套的的速度來看，2018年，可以說真的是很不理想。
2017年，廈門一手住宅成交破2千套，用時約80天；
2016年，廈門一手住宅成交破2千套，用時68天；
2015年，廈門一手住宅成交破2千套，用時最短，只用了59天。
而2018年，用是最長，至今未破。
而且有個有趣的規律是，這幾年來，破2000的速度逐漸減慢。
成交高峰期幾乎都在3、4月份，2018年除外。
主力成交價：逐年上升！今年攀升至4萬梯隊！
數據來源：廈門國土局，製表：廈門917房產網
這些年來，廈門商品住宅主力成交價格逐步上升，2015年-2017年，每年大約以1萬元/平的速度大漲。而且，17年一季度，低於1.5萬元/平的一手住宅成交幾乎銷聲匿跡。
而2018年，則有所減緩，較2017年，主力成交價格同漲約5000元/平。不過有趣的是，今年一季度，銷售均價在1.2-1.5萬/平的價格段，面積佔比為21%。很多商住兩用的房源因為價格優勢，同樣很多人入手。
客群結構：出現反轉！本地人佔比大
數據來源：廈門國土局，製表：廈門917房產網
從廈門商品住宅的購房人群分佈來看，這些年本地人和外地人佔比發生了反轉。
2015年，在廈買房的超6成是外地人。2016年9月，廈門重啟限購，外地投資客較15年有所減少，但是佔比人達4成。真正出現反轉應該是17年廈門出臺“最嚴”樓市調控政策，限購加碼，遏制了房價快速上漲的勢頭，限制外地投資性需求。
而2018年第一季度本地購房客群佔比77.5%，同漲7%，投資客已經逐漸退場。
批准預售量：同跌近5成！這幾年最少！
房源上市方面，亦略顯不足。
2018年一季度，廈門新建商品住宅獲批預售房源面積為15.2萬平，相比去年同期下滑47%。
不足16萬平套的糧草，成為近年來供應最低。
種種跡象來看，2018年上半年廈門樓市似乎真的軟了，雖然一手房價仍在硬撐，但是更能代表房價事實的二手房市場，正在經歷13個月連跌。
那麼現在是抄底時刻嗎？這對買家來說，意味這什麼呢？
從宏觀來看，調控之後的樓市，往往是抄底的時候，來回顧下廈門的樓市低點。
數據來源：克而瑞，製表：廈門917房產網
從2008-2017年來看，廈門出現過2次樓市低點。
一次是2008年和2009年，受全球金融危機影響，房價低落至8千梯隊。
第二次是2012年，當年1月1日，廈門市人民政府辦公廳發佈《關於繼續執行住房限購政策的通知》，《通知》中明確：住房限購政策在昨天截止期滿後，繼續執行。受調控政策影響，所以當年房價行情有所下跌。
第三次，會是2018年嗎？
廈門樓市是褪去狼性，還是披著羊皮，關鍵還是得看牧羊人——政策。不過今年中央三番兩次地強調“住房不炒”，而前天市國土房產局黨組副書記、副局長王星旦還表示：“下一步我市還將著力構建房地產市場調控長效機制，防範和化解房地產風險，繼續穩控房價，防止市場大起大落。”
所以今年廈門樓市應該還是以“穩”為主吧。
以上，我們只是想用數據，讓大家瞭解更真實的廈門樓市。
總編丨佳鋮 文丨陳蘭鳳
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