7月2日，廈門將繼續以“限地價，竟配建”方式公開出讓翔安、同安5幅商住用地，其中，翔安X2018P01和X2018P02地塊是“翔安廈大片區”近幾年來首次出讓商住用地。
日前，小編對這兩幅地塊進行了實地探訪。
兩幅地塊均位於翔安區13-19片區沙美路與沙美南路交叉口東南側，地塊並排分佈。其中，X2018P01地塊建築面積35826.919㎡，計價建築面積75440㎡，起拍價格135800萬元，競價上限價格203700萬元。
X2018P02地塊建築面積35751.681㎡㎡，計價建築面積85900㎡，起拍價格154700萬元，競價上限價格232000萬元。可以算出。這兩幅地塊的起拍樓面價在1.8萬元/㎡左右，上限樓面價約2.7萬元/㎡。
*地塊出讓信息
據瞭解，兩幅地塊均要求“一次性申請預售證並對外公開銷售”。並且，從地塊界址圖上可以看到，這兩幅地塊均規劃有生鮮超市，其中，X2018P01還規劃有一個12班的幼兒園。
*X2018P01地塊界址圖
*X2018P02地塊界址圖
基礎配套
交通：地塊位處翔安的最東端，臨近城市主幹道翔安南路，可快速連接翔安南部新城片區、廈門島內及南安；距地塊較近的公交站是廈大翔安校區站，多條公交線路可通達廈門其他區域；遠期看還有規劃的地鐵3號線，交通較為便利。
商業：與相對便捷的交通一對比，地塊周邊的商業配套就顯得“黯淡”許多，目前來看，周邊比較說得上口的就是地塊北側的廈大學生街，可以滿足基本生活，但缺乏大型的商業配套。不過，據瞭解地塊南側規劃有商服用地，未來或許能為其添一把彩。
*地塊周邊航拍圖
教育：地塊周邊教育資源豐富。從航拍圖中可以看到，地塊與廈門大學翔安校區僅一路之隔。此外，片區內還有廈大附屬高中、廈大附屬初中、蓮河初中、沙美小學、霞浯小學、廈大附屬小學、東園小學、廈大附屬學校國際部等眾多學校。
*廈大翔安校區
景觀：地塊景觀資源還算優越。省級風景名勝區香山距離地塊大約3公里直線距離，具有優美的自然景觀和豐富的人文景觀相交融的特徵。
優劣勢分析
優勢
地塊臨近城市主幹道，可藉此通達廈門各區域，交通較為便捷；地塊所在區域學校眾多，且其中不乏有名校在列，教育資源豐富；地塊享有較為優越的自然景觀資源及人文資源。
值得一提的是，廈大科技園就在項目不遠處，且在近期獲批。未來，這裡將建成廈門大學師生創新創業基地、廈門市科技成果轉化基地、新興科技企業孵化基地、高層次人才創新創業基地等，為地塊提供旺盛的潛在購房需求。
*廈大科技園獲批
劣勢
地塊所處位置交通雖然還算便捷，但不管是離島內或是翔安南部新城等其他區域仍有一定距離，對沒有車的人來說較為不便；另外，地塊周邊目前缺乏大型商業配套，醫療資源也明顯不足。
總結
綜上，雖然地塊所處區域在商業、醫療等多項配套上仍有不足，但地塊擁有豐富的教育資源，交通配套也還不錯，未來還有廈大科技園等為期提供強有力的產業支撐，總體素質還算不錯。
另外，根據規劃，地塊所處的蓮河片區功能定位為：以科教研發、航空工業、保稅物流加工為主導，配套完善居住功能的綜合性航空配套片區，區域發展前景廣闊。
*蓮河片區規劃示意圖 | 圖片來源：廈門市規劃委員會
市場變幻莫測，誰也不能保證會不會有“黑馬”的出現，只是，就目前廈門土市行情來看，這兩幅地塊要想突破上限價格怕是很難。至於具體結果，7月2日自見分曉~
執行主編丨陳蘭鳳 文丨野野
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